最快1小時！現在房貸審批，快得生怕你反悔

為了方便大家買房，房貸辦理也拼“手速”了。

最近，不少買家發現，現在商貸和公積金審批、放款都快到驚人。

面簽1個小時批貸；從申請到放款只要3天；甚至有買家還在猶豫，貸款已經下來了。

有人調侃，幾年前貸款買房被卡了3個月，現在房貸審批快得生怕你反悔一樣。

｜銀行辦理房貸業務示意圖

|圖源：AI生成

壹

正在貸款買房的朋友，有沒有同感？

最近很多買家分享了自己的貸款經歷，特別是買新房的，銀行按揭和公積金貸，審批放款都非常快。

1、銀行按揭貸款：最快1小時批貸，3天放款。

有買家表示從提交資料申到審批通過，只用了1個小時，本來自己有過逾期記錄還有點擔心，沒想到這么順利。

而且該客戶貸的是100萬的額度，原本盤算著至少幾個星期貸款才會下來，不料5個工作日就放款了，快到有點難以置信。

｜圖源：群友供圖

還有更快的，有買家表示從申請、通過到放款，全程只用了3天。

他清楚地記得，2020年買房的時候貸款要“排隊”，最后差不多3個月才搞下來，這次感覺跟“坐火箭”一樣。

2、公積金貸款：最快3天放貸，外市公積金9個工作日搞定。

還有做公積金貸的，也紛紛表示“俺也一樣”。

有買家表示，周一提交資料，周四就接到電話說放款了，那會還在糾結要不要那套房子。

還有人透露，前幾年買房的時候有些還卡公積金，今年10月公積金貸款下來就3天，有點驚到了，都圍著他一個人服務的感覺。

還有買家直接曬出了進度詳情，房子從簽約、網簽、資金托管、面簽、批貸，全部1天走完流程，一路“綠燈”。

｜圖源：群友供圖

即便是遇上了周末或者節假日，審批流程也沒耽誤。

買家曬圖表示，周五（9月19日）下午辦理公積金貸款手續，周一（9月22日）就審核通過了，懷疑工作人員周末加班給他批的。

10月21日買家就收到了貸款發放的通知，期間還包含了8天國慶節假期，主打一個“快”字。

異地公積金貸款買房，也能給你快馬加鞭地辦下來。

有位買家表示自己是外市公積金，以為異地貸款會很麻煩，沒想9個工作日貸款就下來了，一提起這事就想給廣州公積金中心的工作效率點贊。

貳

除了以上買家層面的體感，樓市君也咨詢了多家銀行工作人員，得知目前房貸審批和放款速度，確實明顯更快了。

比如中行工作人員表示，如果是買一手房的話，大概2-3個工作日就能放款了。

多數商業銀行的放款時間在3-7個工作日，部分外資銀行不僅房貸利率能做到2.75%，出證后最快3天就能放款。

｜廣州樓市發布 制圖

樓市君還了解到，現在審核條件也相對沒那么嚴了。

普通客戶雖然還是要正常查看征信和流水，但有外資銀行工作人員表示，如果你是優質單位客戶，可以做到“免流水”。

甚至歷史上有過一兩次逾期，也是可以正常批貸的。

另外，大家應該也關注到了，日前央行行長披露正在研究實施支持個人修復信用的政策措施。

｜圖源：財聯社

就此樓市君也咨詢了銀行工作人員，對方表示，個人征信修復后不好的記錄大概率是看不到了，應該不會影響正常的貸款，最終要看政策細則。

房貸“秒批”，征信有機會修復，當下的信貸環境可以說比以往都要友好，為了方便大家買房，能創造的條件、執行速度都給到位了。

叁

大家有沒有好奇，為啥今年房貸審批如此便利和迅速？

樓市君認為，這跟廣州的存款總量和貨幣政策環境寬松有關。

1、廣州資金總量突破9萬億，住戶存款余額超3萬億。

數據顯示，截至今年8月末，廣州的金融本外幣存款額度已經突破9萬億，排名全國第四。

并且增速達到9.4%，是同期資金總量前五強城市中最高的，超越北上深杭。

｜廣州樓市發布 制圖

一個城市的本外幣存款，主要包含城市的企業存款、居民 存款等等。

光是廣州住戶存款，去年年末已經達到了32394億元，僅次于北京和上海。

簡單來說，現在存在廣州的錢很多，銀行貸款額度也不像幾年前一樣，一到年底就額度緊張。

｜廣州樓市發布 制圖

銀行額度充足，從近5年新增房貸的趨勢來看，真正缺的是單子。

尤其是臨近年底，很多銀行貸款經理都在沖業績，正常到銀行辦理房貸的客戶，只要符合條件，服務自然是要做到位的。

|廣州樓市發布 制圖

2、貨幣政策寬松，美聯儲預計12月降息，LPR仍有操作空間。

其次，今年信貸環境對買家很友好，部分外資銀行已經可以做到2.75%了，跟公積金首套2.6%很接近。

再加上，美聯儲這輪降息周期還在繼續，今年9月、10月已連續降息累計50BP，市場預測12月還會降息25BP。

｜圖源：財聯社

相對而言，國內貨幣政策擁有更多操作空間。

盡管從6月開始LPR 已經連續5個月按兵不動，不過四季度最后兩個月LPR仍存在下降的可能性。

現在大家都比較關心，假如LPR下調后，四大行等商業銀行的房貸利率，會突破3%嗎？

如果答案是肯定的，那么在購房成本下降的刺激下，房貸業務可能會迎來一波峰值。

你會不會趕在年內買房？選擇按揭還是公積金？評論區聊聊吧~