浙江余姚市湖畔云庭小區質保金啟用專題會議順利召開

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本網浙江訊 11月6日，在分管城建工作的副市長呂云軍批示下，浙江余姚市湖畔云庭小區一場聚焦民生需求、規范資金使用的“質保金啟用專題會議”順利召開。此次會議由余姚市住建局主持，為小區交付后出現的諸多設施維修問題帶來了解決方案，切實保障了業主的合法權益，引發廣泛關注。

余姚市住建局、鳳山街道、融灣中心等相關負責人，小區物管會以及融創服務（開元物業）工作人員齊聚一堂。各方圍繞質保金使用范圍、維修優先級、施工流程等核心議題展開深入討論，力求為小區維修問題找到最優解。

會議明確，小區當前需重點攻克三類民生關切問題。其一，外墻滲水、真石漆脫落以及鋼化玻璃自爆等安全隱患，將涉及1172戶業主的居住安全。部分公區玻璃自爆、墻體脫皮已出現高空墜物風險，猶如懸在業主頭頂的“定時炸彈”，必須優先處理。其二，電梯井、強電井封堵不完善，導致臺風天進水問題頻發。后續將通過第三方招標，進行全面封堵施工，為小區電梯和強電設施筑牢“安全防線”。其三，綠化區域地下水管破損漏水、景觀設施老化等公共區域維修事宜，需專業機構評估后納入施工計劃，讓小區環境重煥生機。

針對質保金使用規范，會議強調，小區交付將滿2年，現有質保金320萬元，按規定可動用比例不超過30%，即96萬元。這筆資金將優先保障必要維修項目，景觀噴泉、草坪裝飾等非民生必需的升級類項目則暫緩處理。維修流程嚴格遵循“第三方評估定價—物管會主導招標—施工全程監管—竣工驗收審計”的規范步驟，審計費用從質保金中列支，確保每一分錢都花在刀刃上，資金使用透明可追溯。

關于業主關注的道閘功能升級、戶內玻璃維修等爭議問題，會議也給出了明確答復。質保金僅用于原有設施的維修保障，不支持功能升級類支出，此類需求可后續通過公共收益統籌解決；戶內相關維修需在登記核實后，與公區維修同步推進，避免出現業主投訴糾紛。同時，會議確定由鳳山街道、融灣中心及物管會三方委托物業辦理資金支付、施工協調等具體事宜，物管會作為責任主體負責決策把關與資料審核，讓責任落實到位。

此次會議為小區質保金規范使用及各類維修問題的解決明確了清晰路徑。下一步，物管會將聯合物業盡快啟動第三方評估與招標工作，優先推進安全隱患類項目維修。相信在各方的共同努力下，湖畔云庭小區將告別“煩心事”，以嶄新的面貌提升居住品質，回應業主期盼。（科報文教版采編/袁孝沖報道）