電梯噪聲太吵了！浙江一業(yè)主家臥室緊挨電梯井，一怒狀告開放商和物業(yè)侵權(quán)

浙江一業(yè)主家住高層住宅，因電梯運行產(chǎn)生的低頻噪聲影響了日常生活。

一怒之下，業(yè)主請來了專業(yè)機構(gòu)對家中進行了噪音鑒定，并將開發(fā)商和物業(yè)告上了法庭。

近日，浙江黃巖區(qū)法院審理了一起高層住宅電梯噪聲污染責(zé)任糾紛案。

法院認(rèn)為，住宅的核心功能，是為居民提供安全寧靜的居住環(huán)境，臥室作為保障睡眠的關(guān)鍵空間，屬于噪聲敏感區(qū)域，居民的居住安寧權(quán)益應(yīng)依法受到保護。

2019年，業(yè)主江某購得某置業(yè)公司開發(fā)的某小區(qū)商品房（頂樓）。

2023年7月入住后，他驚異地發(fā)現(xiàn)，臥室與單元樓兩臺電梯井道共用墻體、電梯機房位于臥室正上方。

電梯運行產(chǎn)生的低頻噪聲通過結(jié)構(gòu)傳聲侵入室內(nèi)，嚴(yán)重影響了其與家人的睡眠質(zhì)量和日常生活。

與某置業(yè)公司、某物業(yè)公司就噪聲污染防治事宜協(xié)商未果，江某于2024年7月，委托具備法定檢測資質(zhì)的北京中環(huán)天成環(huán)境監(jiān)測中心，對臥室“結(jié)構(gòu)傳播固定設(shè)備室內(nèi)噪聲”進行檢測。

檢測報告顯示，夜間22:00-22:30期間，臥室多個低頻段倍頻帶聲壓級均超出《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB22337—2008）限值。

江某向臺州市黃巖區(qū)人民法院提起噪聲污染責(zé)任糾紛訴訟，要求某置業(yè)公司、某物業(yè)公司履行噪聲污染防治義務(wù)，支付房屋空置損失費5000元等。

法院審理認(rèn)為，如何界定噪聲的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由誰來承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任是該類案件的焦點。

本案所涉噪聲，源于建筑物內(nèi)部的固定設(shè)備（電梯），并通過墻體等建筑結(jié)構(gòu)進行傳播，屬于“結(jié)構(gòu)傳播固定設(shè)備室內(nèi)噪聲”。

根據(jù)日常生活經(jīng)驗法則及一般性社會公眾認(rèn)知，住宅中居民對噪聲的可容忍程度，應(yīng)明顯低于營業(yè)性文化娛樂場所和商業(yè)經(jīng)營活動中噪聲污染標(biāo)準(zhǔn)。

若經(jīng)檢測涉案房屋內(nèi)的噪聲超出《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》，即應(yīng)認(rèn)定為噪聲污染。

某置業(yè)公司作為涉案樓宇的開發(fā)商與電梯建設(shè)單位，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)噪聲防治的首要責(zé)任。

而根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，案涉電梯運行狀態(tài)正常，物業(yè)公司已履行了日常維保職責(zé)，故江某無權(quán)要求某物業(yè)公司承擔(dān)共同賠償責(zé)任。

對于房屋空置費等，因江某一直居住在涉案房屋，其未能舉證證明該損失已實際產(chǎn)生，故不予支持。

法院最終判決，某置業(yè)公司對案涉單元樓電梯采取噪聲污染防治措施，確保江某房屋內(nèi)噪聲符合《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB22337—2008）要求。

一審宣判后，雙方當(dāng)事人均未上訴，判決已發(fā)生法律效力。

審理案件的法官指出，根據(jù)《中華人民共和國噪聲污染防治法》第六十八條規(guī)定，居民住宅區(qū)安裝電梯等公用設(shè)施設(shè)備的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)合理設(shè)置，并采取減少振動、降低噪聲的措施，符合民用建筑隔聲設(shè)計相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。

住宅的核心功能，是為居民提供安全寧靜的居住環(huán)境，臥室作為保障睡眠的關(guān)鍵空間，屬于噪聲敏感區(qū)域，居民的居住安寧權(quán)益應(yīng)依法受到保護。

本案中，在噪聲認(rèn)定缺乏專項標(biāo)準(zhǔn)的情況下，參照《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》中更嚴(yán)格的限值規(guī)定進行認(rèn)定，符合以人為本的司法理念。

檢測報告顯示噪聲已超標(biāo)，構(gòu)成法律意義上的噪聲污染。

某置業(yè)公司作為開發(fā)商，負(fù)有在設(shè)計、建造階段采取隔聲降噪措施的法定義務(wù)，即便項目通過竣工驗收，也不能免除其對實際形成的噪聲污染所應(yīng)承擔(dān)的防治責(zé)任。

而物業(yè)公司的職責(zé)是對電梯進行日常維護保養(yǎng)，現(xiàn)有證據(jù)表明電梯運行正常，噪聲問題與物業(yè)服務(wù)無關(guān)，故無需承擔(dān)責(zé)任。

在此提醒：房地產(chǎn)開發(fā)商在項目建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格履行噪聲防治的源頭責(zé)任，在規(guī)劃設(shè)計、設(shè)備選型、施工安裝等環(huán)節(jié)充分采取隔聲減振措施，從根本上避免噪聲污染問題。

物業(yè)公司應(yīng)加強對小區(qū)公用設(shè)施的日常巡檢維護，發(fā)現(xiàn)噪聲異常及時處理。

居民若遭遇此類噪聲污染，可委托具備資質(zhì)的機構(gòu)進行檢測，留存相關(guān)證據(jù)，通過合法途徑維護自身居住安寧權(quán)益。

來 源: 橙柿互動·都市快報記者 程瀟龍 版權(quán)歸原作者所 有

小編:路小暢 審核:舒克 監(jiān)制:曉文

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