華夏安博倉儲REIT 11月11日正式發售

華夏基金近日發布公告，華夏安博倉儲REIT（基金代碼：180306）將于2025年11月11日至11月12日正式發售，發售價格為6.121元/份，擬募資總額為24.484億元。其中，面向公眾發售0.36億份，認購金額1000元起投（含認購費）。公眾投資者可按發售價格，通過場內證券經營機構或基金管理人及其委托的場外基金代銷機構進行認購。

華夏安博倉儲REIT首發底層資產為安博中國旗下的三個優質倉儲物流項目——安博廣州開發區物流中心、安博東莞石排物流中心和安博東莞洪梅物流中心。三處資產均位于倉儲物流需求高度旺盛的粵港澳大灣區，且均按國際領先標準設計、建造并管理，資產成熟度高、運營狀態良好。值得一提的是，華夏安博倉儲REIT是目前市場上唯一全部資產均布局在大灣區的倉儲物流REITs。

憑借優質底層資產的吸引力，在網下詢價階段，華夏安博倉儲REIT共收到132家網下投資者管理的1052配售對象的詢價報價信息。剔除無效報價后，網下投資者擬認購數量總和為198.1億份，為初始網下發售份額（0.84億份）的235.8倍，顯示出專業投資者對其投資價值的高度認可。

華夏安博倉儲REIT備受市場關注，也離不開專業管理團隊的賦能。基金發起人安博（Prologis, L.P.，紐交所代碼：PLD）是全球領先的物流倉儲設施投資商和運營商，亦是全球規模最大的物流REITs，業務遍及全球20個國家，資產管理總面積達1.21億平方米，服務全球客戶超6,500家。安博中國作為其在中國境內的運營管理主體，已在中國物流基礎設施領域樹立了重要地位。華夏安博倉儲REIT作為安博在中國資本市場的首次亮相，被視為其進一步擴大在華布局的關鍵舉措。基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的倉儲物流REITs投資管理經驗。強強聯合，為華夏安博倉儲REIT成立后的平穩運營和持續增長提供了強有力的后盾。此外，安博在中國24個核心城市運營管理44個物流中心、總面積約530萬平方米的資產儲備，也為該REIT未來的擴募奠定了堅實基礎。

倉儲物流REITs的興起，契合我國經濟結構轉型與現代流通體系建設的時代趨勢。此類產品不僅為投資者提供了參與物流基礎設施發展的便捷配置工具，也有助于盤活存量資產、優化資本配置。華夏安博倉儲REIT的成功發行，既是金融創新服務實體經濟的體現，也為國際龍頭企業深度參與中國資本市場提供了范例，構建了全球資本配置中國倉儲物流資產的新范式。