買哪里的房子最保值？這幾個城市的房價未來會再創新高。

買哪里的房子最保值？這幾個城市的房價未來會再創新高。

現在社會上對房地產看法分歧很大，有人說2025年買房就是高位站崗，還有人說三四線房子白送都不要，但北上廣深可以閉眼買。網上的很多看法似是而非，情緒大，邏輯差，缺少專業的分析。

今天咱們就不繞彎子了，直奔主題，究竟買哪里的房子最保值？首先，什么是保值？我們不能像網上的一些言論憑感覺，咱們要靠科學。為此，我收集了大量官方統計數據進行保值率的測算，也就是用最新的二手房均價與2017年以來該城市的二手房價峰值進行相比，計算做起來很復雜，花了三個多月時間。

咱們直接看結論，我們發現，全國36個重點城市，過去10年深圳的房地產保值率排第一，上海、成都位列前三，北京、杭州也沖進前五，它們的保值率都超過80%。反觀一些三四線城市，比如鶴崗、廊坊，保值率早就跌破60%，當年買的房子現在打半價都很難出手。這說明什么？后房地產時代，不是所有的房子都能保值，能穿越周期的優質資產只是少數。

有人會問，深圳為什么能排第一？成都、杭州為什么能進前五？別急，每個保值率高的城市都有自己的核心優勢，咱們一個一個拆解。

先看深圳，深圳房地產保值率為什么能拿第一？核心優勢是創新紅利加年輕人口融入。深圳是粵港澳大灣區的龍頭，是全國創新最活躍的城市。像華為、騰訊、比亞迪、大疆這樣的世界級高科技企業，貢獻了萬億級的產值，提供了百萬級的高薪就業崗位。而且，深圳人口質量在全國首屈一指。在浙騰宏觀和智聯招聘聯合發布的中國城市就業人才吸引力排名2025中，深圳連續兩年位居全國榜首，深圳14～35歲青年人口超過800萬，占全市人口的46%。年輕、高學歷、高收入的人口結構帶來了源源不斷的購房需求。所以過去10年，深圳房地產保值率在全國排第一，就問你服不服。

再看上海。上海房地產保值率為什么能拿前二？靠的是全球金融中心加城市供地稀缺。上海是長三角城市群的龍頭，是全球的金融中心，這里有浦東、陸家嘴，有上交所，是我國金融人才最富裕的地方。江蘇、浙江、安徽的有錢人都想在上海買房，就好像北方的人都想在北京買套房一樣，這就帶動了上海強勁的購房需求。但是，上海的供地面積是越來越少，過去5年，上海土地供應規劃面積降了6成，今年魔都核心區域再次出現了豪宅秒光和地王頻出的火爆現象。

第三名是成都。為什么新一線的成都房地產保值率擠進前三，表現不輸一線？靠的是新增長極加商業集聚效應，成都被稱為繼長三角、珠三角之后我國新的經濟增長極。成都是中西部地區集聚世界500強最多的城市，不要小看成都，成都人口高達2150萬人，比北京、上海、深圳這些一線城市，每年還有10多萬人源源不斷地流入。而且成都商業十分發達，成都太古里是我國西南地區的消費中心，吸引了周邊很多城市的人到成都購房生活，這座網紅城市真正兼顧了奮斗事業和人間煙火。自古成都就有少不入川的說法，現在你打算入川買房了嗎？

第4名，北京。北京是北方城市里房地產保值率排名最靠前的，底氣在于首都稟賦加優質資源。北京的教育醫療資源全國都沒法復制，北京有全國最多的985、211高校，北京有全國最好的三甲醫院和?？漆t院，聚集了全國醫術最高的醫生，北京有全國最好的公立教育資源，這些教育醫療稀缺資源其他城市根本無法復制。而且全國70%的央企總部在北京扎堆，金融街、中關村高競爭人群聚集，加上北京每年流入的人口當中，本科以上學歷占比高達43%，試問北方人誰不想在北京有套學區房？

第5名是強二線的杭州，杭州的房地產保值率密碼是數字經濟加營商環境，杭州的民營經濟活力四射，38家民企入圍中國500強。杭州的營商環境聞名全國，堪稱典范。繼阿里巴巴之后，這幾年又跑出了震驚世界的杭州六小龍，再加上西湖、京杭大運河這些人間仙境，怪不得直播帶貨的網紅們都扎堆杭州，上有天堂，下有蘇杭，在杭州定居該是怎樣的幸福啊。

好了，看完房地產保值率最高的五大城市，我總結了三個核心規律，你仔細聽。

一、區域上看城市群，長三角、珠三角、成渝這三大城市群，平均保值率超過80%，人口流入，產業活力強，而東北、西北的低能級城市，人口外流，庫存高，保值率普遍低于75%，要避開。

二、城市上看核心區，一線強二線城市的中心城區、高科技園區最穩，比如上海內環、北京金融街、杭州濱江，這些地方要么土地稀缺，要么產業富集，能夠提供旺盛的需求。

三、房子本身看，地鐵加學區加改善，地鐵沿線方便通勤，學區房解決教育剛需，新房、次新房的戶型和配套更好，這三類房子流動性強，抗跌。記住了，要遠離老破小和遠郊區。

這三條房地產保值率的規律不僅適用于中國，也是我研究全球幾十個國家上百年歷史總結出來的核心秘密，古今中外都適用。記住這三條，買房不迷路。

最后給大家兩條實用的操作建議，如果你要買房，選核心城市核心地段、地鐵沿線、有學區的改善住房，長期保值。如果你要賣房，首先查所在城市的人口數據，要是在人口流出的小城市，尤其是遠郊區，不管現在什么價格，堅決處理，別抱幻想。要是在一線強二線的核心區，不要著急割肉，這些核心資產，短期扛跌，長期保值，未來還可能會再創新高。

諸位，房地產早就不是閉眼買就能賺到的時代了，現在拼的是對城市基本面的分析，對后房地產時代規律的把握，你對房地產還有哪些關心的問題？歡迎評論區留言。