非剛需別買銀行賣的房

立華我今天刷到一條短視頻，說近期多家銀行，尤其是地方城商行、農商行及農信系統，通過阿里資產、京東資產等平臺大規模直接掛牌銷售房產。

說的煞有介事，什么四川農信系統掛牌的房產標的超過了2.48萬套，廣東農信系統也達到了1.2萬余套，還有城商行比如吉林銀行掛牌了超過2000套等。

這些房產類型多樣，涵蓋了住宅、商業以及辦公用房。

銀行真要賣房，不是什么稀奇的事情，因為國有企事業單位持有住房是個普遍現象，有一些持有可以出租的菜市場或者寫字樓也正常，只不過大部分持有住房的單位沒有賣房的需要。

但是銀行真有處理不良資產的需要，這些房子來源于個人斷供的不多，主要是來自于房企無法償還貸款，抵押的土地、在建工程和存量房源就要給銀行接管。

大部分單位持有房產要么是可以省成本，比如很多大公司有自己的一棟樓，要么是可以賺錢，比如一棟樓用不完還可以出租。但是銀行要住房沒有用，此時就必須加快回籠資金，應對銀監會的風控要求。

我們的立場是沒有變過的，那就是真剛需，不管什么時候都可以買，因為真的剛需確實剛需一套房。

但是以前我們也講過假剛需，并且數次提醒讀者朋友要分清楚自己的需求是真的剛需還是假的剛需，是真的需要房子住，還是需要資產增值又找不到地方。

至于銀行賣房，如果是真剛需，銀行手里的房子一般產權清晰，價位可能要低幾個點，現在買是優勢，除了物業費可能需要補繳之類的問題和房屋質量要注意一下，其他沒有什么問題。

如果要投資，那和我們的讀者朋友沒有什么關系，房地產的筑底時間還沒來，大周期還是下行的，建議不要搞。

因為銀行這么做，必然對房地產價格形成沖擊，我們講剛需買房，買完就不看了。但是非剛需的住房市場就不能不看，于是一個負面循環形成了，銀行掛牌的房價越低，給同區域二手房定價帶來的壓力就越大。

區域二手房定價壓力越大，越賣不出去，銀行就越著急。銀行越著急，就越要下調掛牌價格。于是一來二去銀行的反向內卷就開始了。

守好錢包，就是我對讀者朋友要講的話。換手機可以換，買家電可以買，因為消費行為無非是選擇時機，手機壞了沒法聯系，家電想要享受一下便捷生活，我都不反對。

想要下館子可以下，注意一下預制菜就行，想要自己做飯也可以，買菜也要挑挑揀揀，沒有必要搞十分極端，把守住錢袋子變成了葛朗臺。

但是在房子的事情上，一定要慎之又慎，家電手機算上補貼，要不了多少錢，現在國產的品牌兩千塊就可以換一臺能用好幾年的新手機，別的家電一樣花不了幾個錢。

為了生活品質提升一點去消費，我們不反對，因為生活是自己的，該舒服是要舒服的。

但是房子一旦進去了，下次出來就不知道要多久了，人生還長，保持好現金儲備，等到市場真正完成筑底和出清，再投入也不遲。