銀行直供房？銀行也開始賣房了？真相沒那么簡單

最近，你是不是又聽到了一個新鮮詞，叫“銀行直供房”？

說的是，現(xiàn)在連銀行都親自下場賣房子了，而且一賣就是幾百套，價格還打折。

有新聞?wù)f，一套市價200萬的房子，銀行拿出來直接賣，150萬就成交了，等于打了七五折。

我上網(wǎng)查了查，這還不是個例。什么四川、廣東、遼寧... ... 好幾家銀行的線上平臺，都掛著成千上萬套這種房子。

很多人一看就慌了：

完了，連銀行這個“超級玩家”都帶頭降價往外甩貨，房價是不是又要崩？

也有一撥人開始興奮了：

銀行甩賣，是不是趕緊去“撿漏”的好機會？

我勸你啊，先別慌，也別急著興奮。

我們先搞明白，銀行哪來這么多房子？

天上掉下來的？當(dāng)然不是。

說白了，就是以前別人找銀行貸款買房，現(xiàn)在樓市一下行，這人還不上了。銀行就把這房子（抵押物）收回來了。

可銀行是開銀行的，不是當(dāng)中介的。房子收在手里，一不能生利息，二還得管著，就成了“燙手山芋”。

收得多了，自然就得趕緊“卸貨”，好回籠資金。

那這幾萬套“低價房”沖進市場，是不是天就塌了？

我告訴你，還真塌不了。

第一，這點量，連個浪花都算不上。
你知道全國法拍房一個月掛出來多少嗎？3萬多套。可成交的呢？才3000多套，成交率就10%。而全國二手房一個月成交多少？25萬套。
“銀行直供房”這個量，跟法拍房差不多，都是小市場里的小打小鬧。這點水，還攪不動二手房那片大海洋。

第二，你以為銀行想“砸盤”？
別傻了。房貸在銀行所有業(yè)務(wù)里，是“最穩(wěn)”的。銀行收回這房子，買家當(dāng)初可是結(jié)結(jié)實實付了首付的。銀行把房子再賣掉，兩頭一湊，它虧不了多少。
它沒動力，也沒膽子帶頭打“價格戰(zhàn)”。國家也不會允許它這么干，給這本就脆弱的市場“雪上加霜”。

第三，市場越亂，心越要定。
你現(xiàn)在聽到的各種“恐慌”，很多都是中介和自媒體故意造出來，好讓你“割肉”的。
還記得“臨時演員買房”的新聞嗎？中介找人演戲，合伙把你一套500多萬的房子，硬生生砍到400多萬，擊潰你的心理防線，他好低價吃進再轉(zhuǎn)手賺差價。
你一慌，就成了別人眼里的“商機”。

那這“漏”，到底能不能撿？

我勸你，更是要三思。

銀行拿房子出來賣，它的第一目的，不是為了賺多少錢，而是為了“快速回血”，把風(fēng)險趕緊撇出去。

“銀行直供房”和“法拍房”還不一樣。

它很多時候，是“法拍房”都流拍了，實在沒人要，銀行沒辦法，才把產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下，成了“以物抵債”的資產(chǎn)，然后再拿出來賣。

你品，你細(xì)品。

法拍打折都沒人要的房子，才輪得到成為“銀行直供房”。

你再想想，能被銀行“扔”出來的房子，都是什么原因？

要么是房主家里出了大事，失業(yè)、重病，徹底斷供了。

要么就是當(dāng)初瞎加杠桿，現(xiàn)在市場一跌，房主一看資不抵債，直接甩手不要了。

這些房子，都有一個共同點——不是房主自愿賣的。

你動動腦子想想：

是一個房主誠心誠意想賣、手續(xù)齊全的二手房坑多？還是這種被銀行強行收回來、背后不知道有什么爛賬的“抵債房”坑多？