突發！西海岸“溢價王”，也開始低價甩貨了！

曾經要賣2萬的TOD項目，封盤兩年，如今突然降價，打出1.3萬的促銷價甩貨！西海岸樓市的 “溢價王”，到底怎么了？

▲瑞源云璽國際

1、

“遲到”的TOD地鐵盤

位于西海岸長江路上的瑞源云璽國際，于2025年10月底正式開盤，89㎡兩居總價約在120萬左右，126㎡三居總價約在200萬上下，小戶型、低總價，與周邊同類項目相比，定價貌似頗具沖擊力。

▲瑞源云璽國際備案價格

瑞源云璽國際低價入市策略，確實吸引了相當關注度。瑞源云璽國際首開去化，據現場人員稱，已經銷售20余套，但青島網上房地產的數據顯示，僅簽約2套。

瑞源云璽國際，地段是它最硬的底氣，小區到王家港地鐵站，堪稱 “無縫銜接”。中高樓層站在陽臺，能望見唐島灣的海岸線，視野確實開闊。目前是準現房狀態，明年上半年就能交房，不用擔心爛尾的風險。

▲瑞源云璽國際宣傳頁

瑞源云璽國際，與周邊競品項目相比，各有千秋：青城瀚章和閱，均價約1.85萬，與云璽國際一樣走剛需、剛改路線，但云璽國際價格更低、開盤更晚（新鮮感）；瑜公館是二手房，房齡漸增，目前掛牌均價約2萬左右，價格虛高；曦東儒居定位改善現房，為小高層產品，品質和配套均更勝一籌，目前均價約1.8萬，總價高出云璽國際一截。

▲瑞源云璽國際實景

若從開發商品牌背景看，上述項目的共同點是均非央國企開發，都是青島本土公司操盤，這也導致產品定位相對謹慎務實，購房者在比較這些樓盤時，難免糾結于戶型面積、價格之間的取舍。

2、

云璽國際“大起底”

云璽國際這個樓盤，前身叫智港國際，地塊早在2020年，就被瑞源旗下的青島智港置業以1.46億元拿下，樓面地價6652元/㎡。后來曾一度傳出“被zf收購為人才房”的消息，可遲遲沒有下文。2023年好不容易要開盤，喊出2萬/㎡的價格，卻一套沒賣出去，只能草草封盤。直到2025年6月拿到預售證，開發商卻壓著不賣，一直拖到10月下旬，才匆匆入市。

▲瑞源云璽國際內部實景

走進云璽國際小區，失望感會撲面而來。整個小區就2棟高層住宅和1棟商業配套樓，一眼能望到頭，綠化少得可憐，連點像樣的景觀都沒有。

▲瑞源云璽國際車庫正在施工

▲最鬧心的是長江路的噪音

戶型更是被詬病為“十年前的老設計”，3梯2戶，幾乎沒有贈送面積，公攤高達27%，陽臺僅僅1米寬。

▲瑞源云璽國際，室內實景

▲瑞源云璽國際89平兩居是暗衛

3、

西海岸“溢價王”急什么？

瑞源控股集團，是西海岸當地知名民企，號稱山東省百強企業，總資產逾200億元，業務橫跨建筑施工、地產開發等十多個領域。瑞源集團對外仍保持高調姿態——剛剛被評為2025年青島企業綜合排名14位，董事長于瑞升榮獲“山東省民營經濟高質量發展突出貢獻個人獎”。

這樣的開發商，按理說應該底氣十足，為什么現在卻突然急著低價出貨，背后的原因值得玩味。

在當前房地產行業下行的大環境中，房企資金鏈普遍緊繃是不爭事實，瑞源也不例外。業內人士分析，瑞源近期種種營銷動作背后，映射出企業現金流壓力和對未來市場的不確定預期——在目前的市場環境下，與其捂著等市場回暖，不如降價出貨快速回籠資金。

▲瑞源名嘉荷府

瑞源近年在西海岸核心區，開發了名嘉荷府等高端樓盤，瞄準塔尖客群，堪稱西海岸樓市“溢價王”。相較之下，云璽國際則是針對剛需首改客推出的平價新盤，兩盤產品定位反差巨大。

▲瑞源云璽國際，對北側的樓盤造成遮擋

西海岸樓市，當下正經歷一場深刻的市場博弈。西海岸作為近年樓市供應大戶，已成為全青島庫存量最高的區域，眾多開發商紛紛使出渾身解數求生，以價換量成西海岸開發商的共同選擇，也凸顯庫存去化之艱難。瑞源云璽國際的低價甩貨，正是當前樓市的典型縮影。

▲瑞源云璽國際內部實景

云璽國際的低價入市，既是開發商的無奈選擇，也是市場回歸理性的必然過程。對于剛需購房者來說，如果云璽國際的價格，后期能再調整一下：89平套二能降到100萬、126平套三能到170萬左右，可能是個不錯的上車時機。