469畝，38.4億元起！西安11宗開發(fā)用地集中供應(yīng)！

今年下半年開始，西安又開啟了集中供地模式。

繼8月份、9月份發(fā)布多批集中供地信息之后，西安今天又發(fā)布了11宗開發(fā)用地的供地信息。

這一次供應(yīng)的地塊，主要集中在蓮湖區(qū)、未央團(tuán)結(jié)片區(qū)、經(jīng)開區(qū)、灞橋區(qū)。其中，西安東站旁首次迎來開發(fā)用地供應(yīng)！

此次供應(yīng)的11宗地塊總面積為469.368畝，計(jì)容建面超百萬平米，掛牌起始價(jià)合計(jì)為38.4億元起！

01.蓮湖西電片區(qū)、土門板塊供地

蓮湖區(qū)這一次有3宗地塊進(jìn)行供應(yīng)，其中1宗位于西電片區(qū)，2宗則位于土門板塊。

西電片區(qū)城市更新是蓮湖重點(diǎn)供地區(qū)域，今年已經(jīng)有4宗開發(fā)用地成交，另外還有2宗開發(fā)用地正在掛牌之中。

此次供應(yīng)的1宗32.077畝地塊，位置在西站片區(qū)，這塊地的西側(cè)是今年7月份陜西中祿尊程房地產(chǎn)摘得的39.898畝地塊，東側(cè)不遠(yuǎn)處就是環(huán)城西路，可以說占據(jù)著“一環(huán)”的位置，屬于真正的城市核心。

土門板塊的2宗地，在團(tuán)結(jié)南路與漢城東路交匯處。

其中，西北角33.459畝地塊是原新華印刷廠地塊，容積率1.2-2.3，相對(duì)來講舒適度更高。

東南角的42.385畝地塊則屬于西控公司福利區(qū)18街坊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的一部分，與28.005畝劃撥安置地、9.445畝現(xiàn)狀職工住宅用地為共用宗，因此容積率高達(dá)4.88。

土門板塊這2宗地周邊教育資源比較豐富，慶安小學(xué)、慶安中學(xué)、遠(yuǎn)東一小、遠(yuǎn)東一中均位于周邊。

02.團(tuán)結(jié)片區(qū)85畝地塊供應(yīng)

未央團(tuán)結(jié)片區(qū)也是今年西安樓市熱點(diǎn)板塊，綠城、保億、招商蛇口、龍翔等房企先后拿地。

團(tuán)結(jié)片區(qū)此次供應(yīng)的地塊位置在未央?yún)^(qū)同建路以西、西安高級(jí)中學(xué)以東，是一宗85.362畝的住宅、商服地塊，容積率1.2-2.5，樓面地價(jià)6990.93元/㎡起。

這塊地，可以說是被學(xué)校包圍，其西側(cè)緊鄰的是西安高級(jí)中學(xué)（陜西省示范高中），東北側(cè)一路之隔是前不久開工的愛知中學(xué)未央校區(qū)（小學(xué)+初中），兩所學(xué)校已經(jīng)決定了這塊地的價(jià)值。

目前，緊鄰該地塊的在售項(xiàng)目是保利未央璞悅，建面約101-170㎡，售價(jià)在1.75萬元/㎡左右。

03.高鐵新城核心區(qū)供地

此次供應(yīng)的11宗地塊中，有5宗位于經(jīng)開區(qū)，總面積188.165畝，占到本批次集中供地量的40%。

在這5宗地中，有3宗共計(jì)96.548畝是剛家寨城改地塊，在鳳城二路與開元路十字西北角、東北角；還有1宗31.92畝的地塊在未央路與鳳城十路十字西北角，也是已建項(xiàng)目補(bǔ)手續(xù)。

值得重點(diǎn)關(guān)注的是高鐵新城核心區(qū)的一宗59.697畝的地塊，這塊地在經(jīng)開區(qū)北三環(huán)以北、文景路西側(cè)，容積率1.2-2.38，樓面地價(jià)5954.45元/㎡起。

這塊地的周邊，今年有翰林府、白樺林書香、白樺林曉等多個(gè)新項(xiàng)目，憑借區(qū)域內(nèi)住宅用地的稀缺性，再加上便利的交通，以及相關(guān)教育資源落地的傳聞，項(xiàng)目都賣的不錯(cuò)，其中白樺林書香在國(guó)慶假期實(shí)現(xiàn)了搖號(hào)開盤，首開售罄。

除了已經(jīng)入市的幾個(gè)項(xiàng)目之外，敏華置業(yè)在這個(gè)板塊也有土地儲(chǔ)備，項(xiàng)目備案名為白樺林龍璽。

04.西安東站旁52畝住宅用地供應(yīng)

在建的西安東站，是國(guó)家鐵路網(wǎng)規(guī)劃中的重要樞紐節(jié)點(diǎn)，車站建筑總規(guī)模39.4萬平方米，是我國(guó)西部在建規(guī)模最大的高鐵站。

西安東站預(yù)計(jì)2026年投用，屆時(shí)西十、西康、西延高鐵和既有西康鐵路將接入西安東站。

隨著西安東站的即將投用，這個(gè)板塊也迎來了首宗住宅用地的供應(yīng)。

此次供應(yīng)的地塊在灞橋區(qū)半引路以東、站南路以南，面積51.988畝，容積率1.2-2.5，樓面地價(jià)5710.16元/㎡起。

從這塊地的位置來看，屬于真正的西安東站核心區(qū)，周邊基本被商業(yè)、商務(wù)金融用地包圍，地塊南側(cè)是一宗規(guī)劃中的九年制學(xué)校。

這兩年，西安土地市場(chǎng)上城六區(qū)基本都有屬于自己的熱點(diǎn)區(qū)域，新城區(qū)的幸福林帶板塊、雁塔區(qū)與曲江新區(qū)共建的文教園板塊、未央?yún)^(qū)的團(tuán)結(jié)板塊……

灞橋區(qū)這兩年土地市場(chǎng)則比較冷清，并且經(jīng)歷了連續(xù)流拍，此次西安東站片區(qū)開始供地，能否承載區(qū)灞橋未來的希望，值得關(guān)注！

從此次西安供應(yīng)的11宗地塊來看，大部分依然是以城改地塊為主，這類地塊一般都已經(jīng)名花有主，可以避免流拍的尷尬。

按照計(jì)劃，上述這11宗地塊掛牌時(shí)間為2025年12月1日至12月12日，哪些房企你，一個(gè)月后答案就揭曉了。

接下來，就看今年還剩下50天時(shí)間的情況下，西安還會(huì)拿出哪些優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行供應(yīng)。

在當(dāng)下的土地市場(chǎng)、樓市環(huán)境之下，西安急需拿出一些壓箱底的優(yōu)質(zhì)地塊，來提振市場(chǎng)信心！