商住地涌現！容積率最低1.41！番禺羅家村舊改又有大動作

羅家村舊改，真的要重新啟動了？大家還記不記得我們在7月份的時候，討論過番禺羅家公園地塊迎來局部調整，原本為園地的部分調整為備用地。

當時稿件一出，就有很多粉絲在后臺問我們：這意味著羅家村舊改重啟嗎？現在我們可以有把握說：大概率是！

因為就在今天（12月5日），廣州規自網又發布了羅家村羅家涌北側商業地塊（BC0613管理單元）控制詳細規劃。

這次的調整更大，多宗商業金融地都被調整為商住地！來看看詳細情況。調整的用地位于番禺區番禺大道南以西、羅家涌以北、廣場東路以東、東逸華庭以南。具體調整內容方面，樂居君認為最重點的是BC0613031地塊用地性質由商業金融業用地(村鎮企業用地)調整為二類居住用地兼容商業設施用地，容積率≤1.41；

BC0613032地塊用地性質由商業金融業用地(村鎮企業用地)調整為二類居住用地兼容商業設施用地，容積率≤2.14；

此外，還有BC0613027地塊用地性質由二類居住用地調整為二類居住用地兼容商業設施用地，容積率≤1.71。

除了調整用地性質，地塊還新增社區居委會、社區議事廳、社區服務站、文化室、物業管理(含業主委員會)、社區衛生服務站、頤康服務站、公共廁所、垃圾收集點、微型消防站1處，其它商業服務設施2處，建筑面積共2482㎡。

早在2018年，羅家村已申請舊改，并納入到2018年城市更新計劃（第一批）中整村改造項目預備計劃中。

但之后三年時間里，羅家村舊改一直沒有聲息，未開展舊改意向、改造方式和改造模式征求意見等前期工作。

直到2021年2月，該村舊改才重新進入提上議程。彼時，大龍街道為了響應城市更新改造的號召，積極推進舊村改造工作，統籌轄內村組織成立全面更新改造工作小組，并且定期召開城市更新專題調研會議，集中研究解決項目推進困難和問題。

其中，列入舊改計劃的茶東村、沙涌村、竹山村、羅家村，成為重點對象。

到了2021年4月，番禺區城市更新局相關領導前往大龍街調研城市更新工作，并為轄內舊村改造提出了明確時間節點要求；其中，羅家村計劃在2021年5月1日進行意愿表決。

不過，沒有等到羅家村全面改造意愿表決通過的結果，反而“大拆大建”限令卻率先一步到來，該村舊改再度陷入“沉寂”。

今年以來，羅家村頻頻傳來動作，希望這個與番禺區政府一街之隔，享地鐵3、18、22三線交匯的舊改項目，能早日迎來曙光。