9億！陸家嘴國泰人壽前灘匯買獨棟作總部

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作者 I 宋溪 選址960

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2025年，陸家嘴集團完成6宗大宗資產成交。

11月10日，陸家嘴國泰人壽發布公告稱，公司以8.95億元總價購入了前灘匯N5幢整棟辦公樓，用于總部辦公職場。交易已于10月31日完成生效。

前灘匯項目

公開資料顯示，前灘匯坐落于上海浦東新區前灘國際商務區耀體路與前灘大道交匯處，位于黃浦江一線位置，背靠東方體育中心，西鄰濱江公園，南向惠靈頓國際學校，東連晶耀前灘，自駕15分鐘到陸家嘴，20分鐘上浦東機場，地鐵6號線、8號線、11號線、在建的19號線四軌匯聚，多條軌道交通形成對人民廣場、陸家嘴、徐家匯、虹橋、浦東機場高效通達。

項目由陸家嘴集團投資開發，總占地面積約6.22萬平方米，總建筑面積約41萬平方米，匯聚甲級寫字樓、商業、酒店多種業態為一體。其中，甲級寫字樓共11棟，形成低密度商務組團，單棟樓宇建筑面積為1.3至2.2萬平方米，總建筑面積約19萬平方米。目前入駐企業有羅氏診斷、美腕、鏈家、愛建、西門子能源、上汽恒旭、奧的斯、恒旭基金等。

此次，陸家嘴集團出售給陸家嘴國泰人壽的為其中的N5棟。建筑面積約1.33萬平方米，成交單價約6.7萬元/平方米（僅計算辦公樓面積，未計算50個車位和儲藏室）。此前其公開報價為總價11.4億元，樓面價8.5萬元。

據了解，此次出售是前灘匯11棟辦公樓中第一宗買賣交易，同時也是陸家嘴集團 2025年度第6單大宗資產成交。

值得關注的是，此次買家賣家互為關聯方。

天眼查信息顯示，陸家嘴國泰人壽2004年注冊成立，注冊資本30億元，由上海陸家嘴集團與臺灣國泰人壽各持股50%，是首家海峽兩岸合資壽險公司，目前已開發和銷售百余種保險產品，在近50個城市設有營銷網點。

截至2024年底，其總資產額為350億元，總營業收入86.8億元，保險業務收入71億元，同比增長17.18%；凈利潤1.15億元，同比增長124.6%，較2023年的0.51億元明顯改善。

此次購買總部之前，其總部位于前灘中心38層。前灘中心同位于黃浦江畔，與本次標的直線距離800米，樓高270米，是上海前灘板塊目前最高的塔樓，由陸家嘴集團開發。

根據陸家嘴國泰人壽此前發布的公告，該物業租賃期限為2021年8月1日起至2027年7月31日止，租賃日期為6年，租金總計金額5635.6萬元。

前灘中心

另外，在地產下行，寫字樓市場量穩價弱的行情下，2025年至今陸家嘴集團已經成功出售6處辦公物業，且成交均具備典型性。

陸家嘴集團國有獨資，1990年成立，成立之初即受命開發全國唯一以“金融貿易”為名的陸家嘴金融貿易區，即今天僅次于紐約和倫敦的全球第三大金融中心“陸家嘴”。后先后主持或參與竹園貿易區、陸家嘴軟件園、前灘太古里、張江中區超高層與科創載體等核心片區或城市地標建設。

其中，前灘位于上海浦東新區，屬于黃浦江以東的濱江地帶，是上海在中環線以內少數未充分開發的地塊之一，被譽為落在黃浦江邊的“金靴子”，被賦能為“陸家嘴升級版”。其主導開發即陸家嘴集團。

上市公司陸家嘴股份業績報表顯示，公司2024年營業收入146億元，歸母凈利潤15億元；2025年最新的三季報營收120億元，同比增長74%。

截至2024年底，持有在營物業總面積約381萬平方米，其中甲級寫字樓共236萬平方米，共30棟；另還有33萬平園區型開發辦公；以及多個商業物業、酒店物業、租賃住宅等，成熟項目出租率整體表現穩健。