萬(wàn)科負(fù)債8729億，就他一個(gè)人賺了16億

　　
1.

　　萬(wàn)科前兩天，又拿地了。

　　這是今年，萬(wàn)科拿的第6塊地。

　　確實(shí)，資產(chǎn)置換也好，合作也好，弄出點(diǎn)聲響，總比靜悄悄的要好。

　　這向外界透露一個(gè)信息：萬(wàn)科沒(méi)死，還活著。

　　萬(wàn)科現(xiàn)狀，確實(shí)不容樂(lè)觀，董事長(zhǎng)失聯(lián)、高管被帶走、三季度虧損160億……20號(hào)，還打算召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)議，找深圳高鐵再借200億。

　　前前后后，深鐵集團(tuán)，對(duì)萬(wàn)科的投入，已經(jīng)超過(guò)了900億。

　　2017年，深鐵成為萬(wàn)科第一大股東，作為核心投資者，收購(gòu)了萬(wàn)科27.18%的股權(quán)，一出手就解決了當(dāng)時(shí)風(fēng)頭正盛的“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”。

　　2025年以來(lái)，深鐵集團(tuán)，前前后后給萬(wàn)科提供了9次股東借款還債。

　　最近一次，2025年9月16日，20.64億，利率低至2.34%，期限不超過(guò)3年。

　　其余的，10億元，認(rèn)購(gòu)萬(wàn)科的REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金），支持其資產(chǎn)證券化。

　　22.35億元，受讓萬(wàn)科深圳灣的超級(jí)總部基地地塊。

　　實(shí)際上，在萬(wàn)科這樣資產(chǎn)巨輪面前，深圳高鐵的輸血無(wú)異于杯水車(chē)薪，很難力挽狂瀾。

　　畢竟，深鐵救急不救命。

　　萬(wàn)科，還是躺在ICU里。

　　萬(wàn)科除了之前提出來(lái)的，近兩個(gè)月要還超過(guò)71億元的債務(wù)，據(jù)DM查債統(tǒng)計(jì)，光是2026年一季度，萬(wàn)科還有一筆11億元的境內(nèi)債要兌付。

　　而現(xiàn)實(shí)有多骨感呢？

　　萬(wàn)科今年9個(gè)月，累積銷(xiāo)售額也就1002.9億元，比起去年同期，下降超過(guò)4成。

　　而且每個(gè)月的銷(xiāo)售額，也就百億級(jí)別，即使在行業(yè)下行期，萬(wàn)科的月度銷(xiāo)售額能維持在300億以上，實(shí)屬勉強(qiáng)。

　　優(yōu)等生萬(wàn)科，怎么走到這個(gè)局面的？

　　很多人說(shuō)，郁亮執(zhí)政之期，其實(shí)早早就預(yù)見(jiàn)了這場(chǎng)危機(jī)的，但泰坦尼克號(hào)的沉沒(méi)是多重歷史因素下的共同作用，沒(méi)有辦法以人力外改。

　　早在2018年秋季季度會(huì)時(shí)，萬(wàn)科領(lǐng)導(dǎo)人郁亮就曾經(jīng)將“活下去”定為當(dāng)時(shí)的口號(hào)。

　　但那一年，無(wú)論怎么看，房企都仍在一個(gè)春天里。

　　百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)了37%，碧桂園超過(guò)7000億，恒大5500億，融創(chuàng)也賣(mài)了4600億。萬(wàn)科以超6000億的年銷(xiāo)位居第二。

　　就當(dāng)時(shí)的情況來(lái)看，全中國(guó)你找不到一家比萬(wàn)科更好的房企，即使真的有生存危機(jī)，也絕對(duì)影響不到當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售額排到第二的優(yōu)等生萬(wàn)科。

　　以致于那段時(shí)間郁亮關(guān)于房企的論斷，成為了媒體口中的危言聳聽(tīng)。

　　加之郁亮本人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)比較強(qiáng)，這樣的事情他也不是第一次干，所以大大降低了他說(shuō)話的可信度。

　　但郁亮本人對(duì)于行業(yè)的判斷，其實(shí)是精準(zhǔn)的。

　　比如，2012年，郁亮看到世界銀行的一份報(bào)告，報(bào)告上提出一個(gè)理論：

　　當(dāng)一個(gè)國(guó)家人均GDP達(dá)到8000美元的時(shí)候，房地產(chǎn)會(huì)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展期，而當(dāng)GDP高達(dá)1.3萬(wàn)沒(méi)有的時(shí)候，房地產(chǎn)就要開(kāi)始衰退了。

　　那天晚上，郁亮算了一筆賬，算完，他就再也睡不著了。

　　2.

　　當(dāng)時(shí)，中國(guó)人均GDP已經(jīng)達(dá)到了6100美元。增速高達(dá)7.8%，按照這個(gè)速度，房地產(chǎn)行業(yè)雖然還會(huì)有一段發(fā)展期，但很快就會(huì)步入衰退。

　　因此郁亮對(duì)外發(fā)出那句響亮的：“房地產(chǎn)黃金時(shí)代結(jié)束，白銀時(shí)代即將到來(lái)”的言論。

　　這不是他第一次也不是最后一次，給萬(wàn)科這座泰坦尼克號(hào)即將撞上冰上發(fā)出的信號(hào)，2014年3月，郁亮讀了一本書(shū)《門(mén)口的野蠻人》。

　　書(shū)中記錄了20世紀(jì)最臭名昭著的收購(gòu)案，看完之后郁亮順便算了筆賬，發(fā)現(xiàn)以當(dāng)時(shí)萬(wàn)科的股價(jià)來(lái)看，只要200億就可以買(mǎi)下萬(wàn)科，如果成為大股東，絕對(duì)控制權(quán)就在對(duì)方手中了。

　　2018年，郁亮還意識(shí)到了“房住不炒”會(huì)成為國(guó)家的長(zhǎng)期基調(diào)，全國(guó)范圍內(nèi)住房短缺時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，城鎮(zhèn)化完成60%，進(jìn)程顯然要進(jìn)入緩慢增長(zhǎng)了。

　　對(duì)于這兩次預(yù)言，其實(shí)，萬(wàn)科都跟進(jìn)了行動(dòng)。

　　比如降杠桿，去庫(kù)存，回歸一線和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的保守路徑。

　　但諷刺的是，剛做完這一切就進(jìn)入了史無(wú)前例的黃金時(shí)代。一個(gè)最直接的數(shù)據(jù)是：

　　2012年，千億房企只有4家，但2018年，這個(gè)數(shù)據(jù)攀升到30家。

　　18年9月份，郁亮才喊出“活下去”，10月份，萬(wàn)科就吞并了華夏幸福的10個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，那一年，萬(wàn)科以1714.05億，成為了拿地王。

　　從后面的種種來(lái)看，郁亮的救助措施是失敗的。

　　郁亮這個(gè)哨兵，預(yù)見(jiàn)了泰坦尼克號(hào)撞冰山的信號(hào)，卻沒(méi)能阻止這一歷史進(jìn)程的滾滾向前。

　　如今，萬(wàn)科的風(fēng)雨，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有過(guò)去。

　　究其根本，萬(wàn)科的沒(méi)落，是房地產(chǎn)的沒(méi)落，這是時(shí)代滾滾向前的必然歷史進(jìn)程。

　　可以這么說(shuō)，萬(wàn)科的衰落，是歷史必然的結(jié)果，無(wú)法以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移。

　　但這里，有一個(gè)很有趣的細(xì)節(jié)。

　　在這輛沉沒(méi)的巨輪上，還是有人賺到錢(qián)的。

　　誰(shuí)都想不到，這是一個(gè)小提琴家劉元生，他因?yàn)楹屯跏P(guān)系好，1988年萬(wàn)科A股上市的時(shí)候，買(mǎi)下了360萬(wàn)股，占股本總額8.7%。

　　后面萬(wàn)科歷經(jīng)各種戰(zhàn)爭(zhēng)風(fēng)雨，他都堅(jiān)定不移地以第一大自然人鼓動(dòng)的身份站在萬(wàn)科身后，直到2018年。

　　也就是郁亮嗅出房企衰落的那一年，劉元生逐步減持至前十大股東之外，最后以20元均價(jià)估算，套現(xiàn)超過(guò)16億。

　　360萬(wàn)的投資，30年賺超1000倍的奇跡，讓他被稱(chēng)之為A股最牛散戶。

　　在這場(chǎng)萬(wàn)科40年的風(fēng)雨沉淪中，他可能是那個(gè)唯一獲利的人。

　　我們無(wú)從得知，18年房企還在迎來(lái)一個(gè)黃金時(shí)期的上漲那一刻，劉元生怎么下定決心，做出了一個(gè)正確無(wú)比的選擇。

　　但由此我們可以得知：財(cái)富，真的是認(rèn)知的獎(jiǎng)賞，和你努力沒(méi)有任何關(guān)系。

　　歷史滾滾的進(jìn)程中，了解到大勢(shì)的走向，看清楚個(gè)人命運(yùn)的前途，做好符合認(rèn)知的選擇，依舊能讓你從中獲利、成功。

　　人生的賭局，每一局，其實(shí)賭的都是你的認(rèn)知提升程度，賭你能不能在正確的時(shí)機(jī)、做出正確的選擇。

　　你別管時(shí)代浮沉，只管時(shí)代浮沉的這個(gè)命運(yùn)節(jié)點(diǎn)，你能做的有什么，才是致勝王道。

　　時(shí)代的機(jī)遇從來(lái)就不等人，抓住命運(yùn)契機(jī)的人才會(huì)咸魚(yú)翻身。

　　但能人如劉元生這類(lèi)抓住機(jī)遇的人，少，但不是沒(méi)有，他們無(wú)一例外，不是抓住了機(jī)遇，都是時(shí)也命也的事，我認(rèn)識(shí)的一個(gè)朋友，就是其中一個(gè)。

　　3.

　　他也只是個(gè)普通上班族，父母勉強(qiáng)可以拿出首付，16年左右在廣州一家大廠上班，因?yàn)榻Y(jié)婚想在廣州買(mǎi)房定居。

　　可是家里人不贊同，父母的想法很簡(jiǎn)單，對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，這筆錢(qián)太大了，沒(méi)有必要冒險(xiǎn)，房貸也會(huì)讓他壓力很大。

　　面對(duì)反對(duì)的聲音，他也開(kāi)始猶豫，他跟我們一個(gè)專(zhuān)門(mén)研究易學(xué)的朋友九叔聯(lián)系，想說(shuō)找多個(gè)人的意見(jiàn)參考一下。

　　九叔平時(shí)給很多商賈富貴做事業(yè)咨詢規(guī)劃，不僅幫助他們置換到不錯(cuò)的房產(chǎn)，也幫助不少人實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由和階級(jí)躍遷。

　　九叔分析了可以看到未來(lái)發(fā)展的命局，給他的建議還是買(mǎi)，理由也很簡(jiǎn)單，他本身就是土命，八字和房地產(chǎn)很契合，加之流年大利，偏財(cái)大發(fā)，注定要賺這個(gè)錢(qián)。

　　但是21年之后流年大運(yùn)不利房地產(chǎn)，要買(mǎi)，就在這之前入手，過(guò)后就不要?jiǎng)恿恕?/p>

　　我這個(gè)朋友知道九叔的預(yù)測(cè)還是挺準(zhǔn)的，所以咬咬牙東拼西湊，加上信用貸湊夠了首付， 在廣州買(mǎi)了一套150w的老破小二居。

　　剛拿到房本房?jī)r(jià)就開(kāi)始暴漲，半年之內(nèi)，那套房子從150w漲到了300w，這讓他嘗到了房地產(chǎn)的甜頭。

　　后來(lái)九叔又給他指明事業(yè)上的明路，廣州不是他的發(fā)財(cái)位，最好往深圳發(fā)展，所謂順勢(shì)而為，正好當(dāng)時(shí)公司在優(yōu)化，他就提前投遞簡(jiǎn)歷。

　　后來(lái)17年初他因緣巧合進(jìn)入深圳騰訊，收入直接上漲50%，趕超同齡人。

　　后來(lái)18年下半年，他又在深圳南山區(qū)買(mǎi)了一套總價(jià)600w的房子，2020年暴漲，手里那套房子漲到了1000萬(wàn)。

　　最神奇的操作是九叔提醒他過(guò)了21年之后不要置入房產(chǎn)，手里能套出去的都要套出去。于是他又在最高點(diǎn)拋售了深圳的房子，給自己創(chuàng)造了巨大的現(xiàn)金流。

　　你們知道的，21年之后，我朋友圈一堆炒房地產(chǎn)的，最高點(diǎn)購(gòu)入房地產(chǎn)最低點(diǎn)拋還不一定拋得出去，導(dǎo)致負(fù)債幾千萬(wàn)。

　　作為歷史的幸存者，他算是我身邊另一個(gè)劉元生，找準(zhǔn)了時(shí)機(jī)，在大時(shí)局都是爛牌的時(shí)候，用手里有限的牌面，打出了非常漂亮的結(jié)局。

　　其實(shí)你想過(guò)沒(méi)有？

　　你的家世努力對(duì)于成功來(lái)說(shuō)，沒(méi)有很重要，真正的努力，不是你在一件事上付出多少時(shí)間精力，恰恰在于，你有沒(méi)有在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，做出恰當(dāng)?shù)倪x擇。

　　你抓不住時(shí)機(jī)，看不透你的命局，賺錢(qián)就是辛苦的，相反，你看透自己的命局，抓住時(shí)機(jī)，做適合自己的事情，賺錢(qián)就是輕松的。

　　就說(shuō)我自己，在開(kāi)始做這個(gè)公號(hào)之前也是猶豫不定，當(dāng)時(shí)也是跟九叔聊過(guò)，他說(shuō)我屬性屬火，和互聯(lián)網(wǎng)是適合的，一直在鼓勵(lì)我。

　　這些年勤耕筆綴，也確實(shí)在圈子里做出了點(diǎn)起色，有時(shí)候關(guān)于購(gòu)置房產(chǎn)未來(lái)國(guó)運(yùn)時(shí)代風(fēng)向的問(wèn)題，我也愿意找九叔聊聊參考一下意見(jiàn)，很多他說(shuō)的話當(dāng)下聽(tīng)著荒謬，但是過(guò)幾年我再來(lái)看，都一一應(yīng)驗(yàn)，不得不說(shuō)，有點(diǎn)東西。

　　最近大環(huán)境不好，很多年輕人找不到工作，九叔也愿意伸出援手，根據(jù)各人命局不同，針對(duì)不同情況，給這些年輕人找到了一個(gè)很好的工作，就我知道的，有幾個(gè)去年因?yàn)榫攀宓膸椭M(jìn)入阿里總部。

　　利用命局分布特點(diǎn)規(guī)劃未來(lái)，趨利避害，可以看清局勢(shì)，知道何事可為，何事不可為，避免逆風(fēng)而行，事業(yè)如此，婚姻也是一樣。

　　4.

　　我身邊有很多優(yōu)質(zhì)的大齡剩男剩女，受限于渠道狹窄，一直找不到自己的另一半，都在九叔的撮合下，找到了屬于自己的另一半。

　　還有一些因?yàn)闀r(shí)機(jī)不對(duì)分開(kāi)，也在九叔的幫助下，改善了感情運(yùn)勢(shì)的磁場(chǎng)，成功復(fù)合。

　　我有一對(duì)朋友相戀多年，但后來(lái)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因分開(kāi)，分開(kāi)之后那么多年一直沒(méi)有找到適合的對(duì)象。

　　女方找九叔做自己感情運(yùn)勢(shì)的復(fù)盤(pán)，算到有一段求而不得的感情，九叔讓她拿來(lái)男方的命局一對(duì)，覺(jué)得很可惜，兩人在一起發(fā)展會(huì)很不錯(cuò)，就是相遇時(shí)機(jī)不對(duì)，要是現(xiàn)在在一起，戀愛(ài)婚姻質(zhì)量相當(dāng)高。

　　也是可惜兩人的緣分就此結(jié)束，九叔給兩人做了可以復(fù)合的科儀，后來(lái)果然男方打電話來(lái)和好，兩人今年已經(jīng)在談婚期。

　　事業(yè)也好，感情也好，我們一定要堅(jiān)持一個(gè)原則，充分了解自己的命局，知道大時(shí)局如何，自己的運(yùn)勢(shì)如何，才能利用手里有限的牌，打出最漂亮的牌面。

　　其實(shí)，我們從出生下來(lái)必然有自己的運(yùn)數(shù)要走？幾歲走大運(yùn)？適合拼搏事業(yè)最易成功？什么時(shí)候走婚姻運(yùn)能成就一段良緣？——都是早注定的。

　　這個(gè)時(shí)候如果自己沒(méi)有意識(shí)到，錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，那么會(huì)像是錯(cuò)過(guò)了樓市最佳的入場(chǎng)點(diǎn)一樣，等到日后意識(shí)到坐失良機(jī)，只能追悔莫及。

　　我一直認(rèn)為，提前預(yù)判自己的發(fā)展方向，是作為成年人提升認(rèn)知必學(xué)的一課，只有你意識(shí)到自己的命局如何，未來(lái)的時(shí)局自己應(yīng)該如何走，才知道怎么找到一份好工作、一段好的感情婚姻。

　　這中間的很多步驟，你不清楚，就容易行步踏錯(cuò)，你越清楚，就越理解自己人生的上限，找到自己命運(yùn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　你可以這么理解，九叔是那個(gè)幫助你看清自己命運(yùn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)的人，在時(shí)運(yùn)來(lái)的時(shí)候，你抓住，就可以省下你十幾年的彎路。