萬物梁行錢濱強：聚焦智慧低碳，重塑商業物業新未來

在11月12日于上海浦東嘉里大酒店舉辦的商業年會上，萬物梁行總裁錢濱強發表題為 “智慧與低碳，重塑商業物業新未來”的主題演講，面對現場數百位商業地產、零售消費與不動產資管領域的行業領袖，分享了萬物梁行在智慧運營與低碳轉型方面的創新實踐與思考。

智慧賦能：“數智驅動”實現提效降本

錢濱強在演講中指出，傳統物業管理正從依賴人力的“經驗驅動”模式向基于數據的 “智慧驅動”模式轉變。

“智慧化的核心不是簡單地將線下流程線上化，而是通過物聯網、大數據和人工智能技術，實現運營效率的大幅提升。”錢濱強介紹，基于萬物云旗下的不動產AI管理大腦“靈石”邊緣服務器，智慧物業集安全管理、資產管理、物業監管、企業服務平臺和低碳能源功能于一體，化身建筑的“智能大腦”。”靈石“將傳統監控攝像頭轉化為“智能感知元”，可實現節能降碳、降低安防巡查人工成本、提升設備預防效率，實現提效降本；同時輸出數字化物業服務報告，為不動產管理者打造更便捷的品質保障路徑，讓資產管理更加透明。

低碳實踐：商業建筑的綠色轉型路徑

面對中國“雙碳”目標，錢濱強認為，商業建筑作為能耗大戶，其綠色轉型已不是選擇題而是必答題。從中央政府到一線城市響應再到具體城市制度牽引，國家對能耗雙控逐步轉向碳排放雙控。

萬物梁行探索出了一條適合存量建筑的低碳改造路徑。公司已構建了包含精準調適、智慧運維、節能技改三大主力產品的能源管理服務體系。在首批15個能源管理試點項目就已實現減少碳排放量約240噸，相當于等于植樹2.1萬棵。

以上海中港匯·黃浦項目為例，該項目通過部署180多個物聯智能終端，精準覆蓋暖通系統的每一個環節，形成 “數據采集-能效監測-AI分析-智控節能” 的閉環管理，實現能源費用支出較基準下降約19%。

“低碳轉型不僅是一種責任，更是新的價值增長點。”錢濱強談到，2025年前三季度，萬物梁行在111個存量運行項目中實現節電量1364.7萬kWh，同比節能率11.5%。目前萬物梁行已為長三角國際低碳產業創新園區、成都多弗國際中心、深圳龍華云中心、武漢雙璽薈等提供能源管理服務，建筑業態涵蓋商業綜合體、產業園、超高層寫字樓等。通過一系列精準調試及AIoT方式，項目節能率顯著提升，實現了經濟效益與環境效益的雙贏。

標桿引領：從實踐者到標準制定者

在當晚的表現力指數授牌典禮上，萬物梁行憑借在智慧低碳領域的突出成就，榮獲“2025年度商寫物業服務企業榜首”、“2025年度智慧與低碳物業運營行業標桿”稱號，不僅彰顯公司作為智慧低碳的堅定實踐者，更確立了在行業中標準推動者的地位。

繼2023年聯手RICS（英國皇家測量師學會）、同濟大學共同編寫發布《中國商企空間低碳物業白皮書》后，2024年，萬物梁行聯合萬科公益基金會、廣州大學、東南大學、首都經濟貿易大學、萬科集團共同編寫了 《零廢棄辦公實施與評價指南》 （T/ACEF 134-2024）團體標準。這是國內首個零廢棄辦公團體標準，填補了綠色辦公室評價體系的空白。

自2024年開始，萬物梁行參與了北京市地方標準《公共建筑能源審計通則》（DB11/T 1007-2024）和兩項能源領域國家標準——《區域能源系統評價》與《公共建筑高性能制冷系統性能分級及檢測方法》的制定工作，為行業高質量發展注入專業力量。

隨著在能源管理領域逐漸的深入，萬物梁行也對國內商企空間碳排放的現狀、挑戰及減碳路徑進行了詳實而專業的研究。團隊開創新地將全國各地項目修正到相同的基準條件下進行能耗對比，首次實現了跨區域、同規模、類業態項目的能耗科學對標，建立了科學、合理地能耗比對模型，同時成立了智慧低碳實驗室。這些研究不僅深化能源解決方案，也為行業提供了寶貴的實踐指南。

商業物業的未來，在于用科技喚醒空間活力，用綠色守護長期價值。萬物梁行將持續以專業服務賦能千行百業，與行業伙伴共筑可持續發展的商業生態。

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