最近“銀行直供房”火了！這到底是什么東西？

朋友們，最近“銀行直供房”火了！這到底是什么東西？和法拍房有啥區(qū)別？咱們老百姓能不能買(mǎi)？買(mǎi)完有哪些風(fēng)險(xiǎn)？它又會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么影響？今天熊貓就用最通俗的大白話(huà)，把這5個(gè)問(wèn)題講透，讓每個(gè)粉絲都能聽(tīng)懂，護(hù)好自己的家庭財(cái)富。

首先，什么是銀行直供房？顧名思義，咱們以前買(mǎi)房，要么是開(kāi)發(fā)商手里的新房，要么是別人轉(zhuǎn)手的二手房，要么是法拍房。而銀行直供房，就是銀行直接把房子賣(mài)給你——這里面既有二手房，也有沒(méi)住過(guò)的新房。那銀行的房子從哪來(lái)？大家都知道，貸款常以房子為抵押，一旦借款人還不上錢(qián)，或者覺(jué)得還款金額比房子市值還高，就會(huì)放棄房子，產(chǎn)權(quán)隨之變更到銀行名下。銀行拿著這些房子沒(méi)用，自然要變現(xiàn)，于是再賣(mài)給市場(chǎng)，這就是銀行直供房。順帶說(shuō)一句，銀行也會(huì)賣(mài)新房，因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商違約后，會(huì)把未售出的新房直接抵給銀行，最終還是要由銀行推向市場(chǎng)。

大家是不是覺(jué)得它和法拍房很像？這就是第二個(gè)問(wèn)題：銀行直供房和法拍房有啥區(qū)別？哪個(gè)更適合老百姓買(mǎi)？?jī)烧叩南嗨泣c(diǎn)是，都是“被處置”的房子，價(jià)格都比市場(chǎng)價(jià)便宜約25%。但根本區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)歸屬：銀行直供房在出售前，產(chǎn)權(quán)已完全變更為銀行；而法拍房拍賣(mài)前，產(chǎn)權(quán)仍屬于原業(yè)主。

價(jià)格便宜，必然伴隨風(fēng)險(xiǎn)。不管是銀行直供房還是法拍房，購(gòu)買(mǎi)后都可能因原業(yè)主的問(wèn)題，面臨不可預(yù)測(cè)的麻煩——畢竟房子被處置，原業(yè)主可能心存不滿(mǎn)，不敢找銀行或法院，就可能找購(gòu)房者的麻煩。不過(guò)，銀行直供房的風(fēng)險(xiǎn)低于法拍房，因?yàn)樗淹瓿僧a(chǎn)權(quán)變更，從銀行買(mǎi)房更踏實(shí)，所以理論上價(jià)格會(huì)比法拍房略高。兩種房子都合法，產(chǎn)權(quán)有法律保障，但若要購(gòu)買(mǎi)，一定要查清楚原業(yè)主情況，遇到“老賴(lài)”就得格外謹(jǐn)慎，別花了大價(jià)錢(qián)卻惹一身氣，最后住不進(jìn)去。

最后，銀行直供房對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？熊貓只講邏輯，答案留給大家自己判斷，主要從宏觀和微觀兩點(diǎn)分析：

先看宏觀。銀行直供房其實(shí)一直存在，并非最近才出現(xiàn)——銀行的抵押物本就以房子為主，借款人違約也不是新鮮事。它最近走紅，只因這類(lèi)房源突然變多了。要知道，不管是銀行直供房還是法拍房，都是低價(jià)房源，當(dāng)?shù)蛢r(jià)房源激增，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，意味著能用更少的錢(qián)買(mǎi)到同等品質(zhì)的房子，這對(duì)房?jī)r(jià)的影響，大家可想而知。

再看微觀。房子是銀行的主要抵押物，銀行的售房行為，其實(shí)暗藏對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期：如果銀行認(rèn)為房?jī)r(jià)短期會(huì)漲，大概率會(huì)像開(kāi)發(fā)商一樣“捂盤(pán)惜售”；反之，就會(huì)加快賣(mài)房回籠現(xiàn)金。銀行的決策，一方面取決于自身經(jīng)營(yíng)狀況和風(fēng)險(xiǎn)考量，另一方面也可能有整體方向的指導(dǎo)。而銀行的這些微觀操作，最終又會(huì)反過(guò)來(lái)影響宏觀層面的房?jī)r(jià)走勢(shì)。