地價回歸理性，品質(zhì)持續(xù)向上！合肥樓市的這場變革才剛剛開始！

在最近于北京開幕的第二十二屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會上，“好房子”已從一個溫暖的口號，演變?yōu)橐惶浊逦⒖珊饬康慕ㄔO(shè)體系。這場行業(yè)頂會展明確傳達出一個信號：中國房地產(chǎn)正經(jīng)歷一場從“規(guī)模擴張”到“品質(zhì)驅(qū)動”的深刻變革。而這一理念，早已在合肥等先行城市的土地市場實踐中悄然生根。

2021年11月29日，在合肥第三批集中供地現(xiàn)場，濱湖科學(xué)城BK202108號地塊競價觸頂后，并未延續(xù)“價高者得”的舊例，而是迎來一場特殊的較量——置地&邦泰與偉星兩家房企同時提報競品質(zhì)方案。最終，置地&邦泰憑借120分的滿分方案成功競得該地塊，打造出后來的“栢悅書香”項目。合肥終于迎來了首個競品質(zhì)地塊。

這場競拍不僅是一宗土地的歸屬落定，更標志著合肥正式邁入土地出讓的“競品質(zhì)時代”，也成為其落實“好房子政策”的關(guān)鍵一步。過去，土地拍賣普遍遵循“價高者得”的簡單邏輯。雖操作高效，卻也容易推高地價，甚至出現(xiàn)“面粉貴過面包”的非理性現(xiàn)象。

為從源頭上引導(dǎo)住房品質(zhì)提升，合肥在2021年9月第二批集中供地時率先改革出讓規(guī)則，將原有的“競配建”調(diào)整為“競裝配率”與“競高品質(zhì)方案”，逐步構(gòu)建起“限地價、競品質(zhì)”的新模式。當?shù)貎r觸及上限后，競爭即轉(zhuǎn)入規(guī)劃與設(shè)計方案環(huán)節(jié)，引導(dǎo)開發(fā)商從拼價格轉(zhuǎn)向拼產(chǎn)品、拼品質(zhì)。

這一政策轉(zhuǎn)變，呼應(yīng)了居民住房需求從“有沒有”向“好不好”的深刻演變，體現(xiàn)合肥對“好房子政策”的積極探索。當不少城市仍在土地財政與市場穩(wěn)定間艱難平衡時，合肥以一場靜默卻深刻的制度變革，率先將競爭焦點引向住宅的綜合品質(zhì)與長期價值，不僅為控制房價奠定基礎(chǔ)，也為全國城市推動“好房子”建設(shè)提供了可借鑒的樣本。

樓市轉(zhuǎn)型：從“價高者得”到“品質(zhì)優(yōu)先”

曾經(jīng)，土地拍賣市場是房企財力的較量，“地王”頻現(xiàn)是常態(tài)。如今，合肥土地市場正在經(jīng)歷價值重估。在10月24日的土拍中，合肥三宗涉宅地塊全部以底價成交。其中，瑤海區(qū)YH202506號地塊成交單價720萬元/畝，而一路之隔的遠大九璟灣曾在前期以1153萬/畝的成交價出讓。

地價理性回歸，反映出市場正在尋找新的平衡點。“競品質(zhì)”模式改變了原有的游戲規(guī)則。當土地競價達到上限后，不再通過搖號確定歸屬，而是轉(zhuǎn)為對建設(shè)方案的綜合考量。房企需提交未來的項目設(shè)計方案，由專家評審團依據(jù)既定標準進行評分。截至目前，合肥已累計推出60多個競品質(zhì)項目，其中50多個為“滿分競品質(zhì)”項目。值得注意的是，要達成“滿分競品質(zhì)”，項目必須承諾并最終取得綠色建筑三星標識——這是中國綠色建筑評價體系中的最高級別，涵蓋節(jié)能、節(jié)水、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量及運營管理等多維度的嚴苛要求，代表建筑在全生命周期內(nèi)實現(xiàn)了資源節(jié)約與環(huán)境友好。

這一轉(zhuǎn)變背后是國家對房地產(chǎn)發(fā)展新模式的明確導(dǎo)向。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹指出，要努力讓人民群眾住上好房子，過去追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式已不適應(yīng)現(xiàn)在高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求。

2022年6月28日，包河區(qū)BH202210號地塊在經(jīng)過激烈競價觸頂后，迎來了競品質(zhì)方案環(huán)節(jié)。皖投置業(yè)在中海、龍湖、偉星、華潤、保利等共11家參與競品質(zhì)的房企中勝出，成功競得該地塊。該地塊即是后來的“皖投·云啟華章花園”項目，這也是合肥土地市場上又一個典型的“滿分競品質(zhì)”樓盤。

作為合肥競品質(zhì)政策的實踐項目之一，皖投·云啟華章花園在設(shè)計之初便承諾并遵循了綠色建筑三星標準。項目在具體方案上提出了多項高于普通住宅的標準，包括層高不低于3.15米、綠地率超過40%，并明確將采用裝配式建筑技術(shù)、空氣能熱水系統(tǒng)及實行人車分流等。

之后，合肥的土拍市場迅速跟進。尤其值得注意的是，濱湖區(qū)產(chǎn)生的9個競品質(zhì)樓盤全部為滿分標準，包河區(qū)的7個也是如此，這顯示出合肥在核心區(qū)域?qū)ψ≌焚|(zhì)的高要求已趨于常態(tài)化和高標準化的特點。

這一模式的推行，從源頭上引導(dǎo)開發(fā)商更加注重產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計和建筑品質(zhì)，而不僅僅是資金實力。它促使房地產(chǎn)市場從過去追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式，逐漸向解決“好不好”的高質(zhì)量發(fā)展階段轉(zhuǎn)型，推動實現(xiàn)從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的轉(zhuǎn)變。

解密“競品質(zhì)”：好房子到底有哪些標準？

“競品質(zhì)”到底競爭哪些內(nèi)容？從合肥的實踐來看，它已形成一套從基礎(chǔ)硬件到長遠性能的立體化評價體系，其標準遠高于市場普通住宅。

首先，是看得見、摸得著的“硬指標”提升。這些指標直接定義了居住的物理空間感與舒適度。例如，合肥的競品質(zhì)樓盤普遍要求約3.15米的層高，這為室內(nèi)空間帶來了更優(yōu)的采光與通風效果，避免了壓抑感；而公建化立面、42%以上的高綠地率等要求，則從社區(qū)整體顏值與生態(tài)環(huán)境上，確保了項目的高檔質(zhì)感。以新華星耀學(xué)府項目為例，作為運河新城板塊的120分滿分競品質(zhì)樓盤，它不僅實現(xiàn)了約3.15米的層高，將綠地率提升至約42%，更以“綠建三星”標準和約65%的高裝配率進行建設(shè)，這體現(xiàn)了“競品質(zhì)”項目在基礎(chǔ)標準上的前瞻性與領(lǐng)先性。

更深層次的競爭，則在于建筑全生命周期的“軟實力”。這超越了單一技術(shù)應(yīng)用，轉(zhuǎn)向一套集成化的高標準體系。以中海臻如府項目為例，它并非簡單疊加技術(shù)標簽，而是整合了綠色建筑三星級、健康建筑、超低能耗、智慧住宅等多元理念。這種集成的核心目的，是著眼于建筑未來五十甚至七十年的長期性能。它意味著從設(shè)計、施工到未來幾十年的運營維護，住宅都能持續(xù)實現(xiàn)資源消耗更少、室內(nèi)環(huán)境更健康、居住體驗更智慧的綜合目標，真正實現(xiàn)環(huán)境友好、資源節(jié)約與居住舒適度的統(tǒng)一。

購房者如何從“競品質(zhì)”中受益？

對購房者而言，“競品質(zhì)”相當于政府對樓盤質(zhì)量進行了“前置把關(guān)”，提供了一種官方的品質(zhì)背書。購買“競品質(zhì)”樓盤，意味著更安心的購房體驗。因為一個項目如果是“競品質(zhì)”樓盤，意味著它早在土地出讓環(huán)節(jié)，就已從物業(yè)、質(zhì)量、資金鏈等方面經(jīng)過考察篩選，降低了潛在風險。

在產(chǎn)品質(zhì)量上，“競品質(zhì)”樓盤有明確的高標準要求。項目從設(shè)計之初，便以綠色建筑這一標準為起點，不僅從材料源頭確保了室內(nèi)環(huán)境的健康與節(jié)能，也同步提升了建筑整體的安全性與耐久性。在此堅實基礎(chǔ)上，約3.15米的更高層高、公建化立面、更大的窗墻比與高綠地率的園林景觀共同作用，塑造出采光通風更優(yōu)、空間感更開闊的舒適宜居體驗；而融入的智能科技則賦能于便捷的日常生活與高效的社區(qū)運維。這一閉環(huán)機制，確保了“規(guī)劃設(shè)計好、工程質(zhì)量好、運行維護好”的理念貫穿項目全生命周期，從源頭上保障交付品質(zhì)與預(yù)期高度一致，讓購房者真正收獲一個安心、省心且能持久增值的家。

房地產(chǎn)迎來高質(zhì)量發(fā)展新時代

“競品質(zhì)”政策的實施，正推動合肥樓市進入一個全新發(fā)展階段。從“價高者得”到“品質(zhì)優(yōu)先”，土地出讓規(guī)則的改變引領(lǐng)房地產(chǎn)市場從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。它不再僅僅是一場關(guān)于土地的拍賣，更是一次關(guān)于城市未來、居住理想和行業(yè)價值的深刻對話。當住房回歸其居住本質(zhì)，當開發(fā)商專注于產(chǎn)品力而非資金力，我們迎來的將是一個更加健康、更有活力的房地產(chǎn)市場。對于購房者而言，這意味著更安心的選擇、更優(yōu)質(zhì)的居所和更具價值的資產(chǎn)。這場變革的序幕已經(jīng)拉開，合肥樓市的品質(zhì)對決時代才剛剛開始。

對于“競品質(zhì)”時代的合肥樓市，您有何看法？歡迎在評論區(qū)留言分享您的見解，共同探討好房子的未來！