毀三觀！換物業投票，業委會成員直接下場作弊。物業選舉到底該如何進行？

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在贛州市南康區恒大城小區，一場關于物業選舉的風波引發了廣泛關注，不僅揭示了業委會與物業之間的復雜關系，也深刻反映了業主對于小區管理透明度和公正性的迫切需求。

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案例回顧

恒大城小區作為南康區的一個大型住宅社區，其物業管理一直備受業主關注。然而，隨著原物業計劃退出小區，新的物業選舉成為了小區內的焦點話題。此次選舉吸引了成中物業、嘉品物業、萬祥物業和金碧物業等多家物業公司的參與，本應是業主們行使權利、選擇更優質服務的機會，卻意外地演變成了一場風波。

選舉爭議

第一輪投票在2024年7月10日進行，但很快就引發了業主的強烈不滿。據業主反映，業委會成員在投票過程中存在暗箱操作、多投票、投假票等違規行為，導致投票結果失真。這一行為不僅違反了《江西物業管理暫時管理辦法條例》，也嚴重損害了業主的合法權益。

在業主的強烈要求下，小區決定進行第二輪投票，并調整了投票方式，要求全體業主參與并簽名按手印，同時每日公布投票結果以防止作假。然而，盡管采取了這些措施，投票過程仍然充滿了爭議。業委會未能按時公布投票結果，投票場地多次改變，且再次出現了違規投票的情況。一名業委會成員甚至代替了17名業主投票，且投票書上有明顯的涂改和手寫痕跡，嚴重違反了投票規則。

業主訴求與官方回應

面對這些違規行為，業主們紛紛表示不滿，并要求有關部門徹查業委會成員的作假行為。同時，他們提出了一個更為直接的訴求：按照購房合同中的約定，由金碧物業繼續為小區提供服務。他們認為，購房合同具有法律效力，應當得到尊重和執行。

對于業主的訴求和反映的問題，當地街道辦事處高度重視，并指派工作人員進行了調查核實。在區住保中心、金雞派出所及社區的共同見證下，選票結果得以公布。然而，盡管官方已經做出了回應，但業主們的疑慮并未完全消除。

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案例分析

這個案例不僅揭示了業委會與物業之間的復雜關系，也凸顯了業主在小區管理中的重要作用。業委會作為業主的代表機構，應當秉持公正、透明的原則，切實維護業主的合法權益。然而，在這個案例中，業委會的違規行為卻嚴重損害了業主的利益和信任。

同時，這個案例也提醒我們，物業選舉是一個復雜而敏感的過程，需要各方共同努力才能確保公正、透明。對于業主來說，他們應當積極參與選舉過程，監督業委會和物業公司的行為；對于業委會來說，他們應當嚴格遵守法律法規和投票規則，確保選舉的公正性和透明度；對于物業公司來說，他們則應當不斷提升服務質量和管理水平，以贏得業主的信任和支持。

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結語

贛州市南康區恒大城小區的物業選舉風波雖然暫時告一段落，但它留給我們的思考卻遠未結束。在未來的小區管理中，如何確保業委會的公正性、如何提升物業公司的服務質量、如何保障業主的合法權益等問題仍然需要我們共同關注和努力解決。

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