【專題】國家級新區(qū)“新兩江”上線，這些板塊即將“升格”

近期，重慶宣布 渝北、江北、北碚部分區(qū)域合并，“兩江新區(qū)”超級大區(qū)正式上線。 此次調(diào)整 ，其本質(zhì)是對重慶城市核心資源的戰(zhàn)略性重組與優(yōu)化。它意味著政策、資本與基礎(chǔ)設(shè)施將以前所未有的協(xié)同效率，聚焦于“新兩江”。

在此背景下，涉及變動的各大城市板塊，將迎來哪些新的發(fā)展機遇，又將有哪些重點規(guī)劃將“升格”呢？

此次行政區(qū) 劃調(diào)整，撤銷江北區(qū)、渝北區(qū)，設(shè)立兩江新區(qū)，管轄原江北區(qū)、原渝北區(qū)（不含大灣鎮(zhèn)、統(tǒng)景鎮(zhèn)、大盛鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn)、茨竹鎮(zhèn)）和北碚區(qū)的水土街道、復興街道、蔡家崗街道、施家梁鎮(zhèn)、童家溪鎮(zhèn)的行政區(qū)域。

調(diào)整后，兩江新區(qū)將著力打造支撐重慶市承接落實國家重大戰(zhàn)略、培育壯大新質(zhì)生產(chǎn)力、進一步全面深化改革、持續(xù)擴大高水平對外開放、推進超大城市現(xiàn)代化治理等主陣地，加快在全國高質(zhì)量發(fā)展版圖中塑造新優(yōu)勢、爭創(chuàng)新地位。

2010年，兩江新區(qū)作為內(nèi)陸首個國家級新區(qū)掛牌成立，在十余年間，在“管委會+原行政區(qū)”的管理模式下，作為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗的先行區(qū)，引領(lǐng)片區(qū)發(fā)展。2025年通過撤銷江北區(qū)、渝北區(qū)，并整合北碚部分街鎮(zhèn)，正式設(shè)立一個總面積1360平方公里、人口約352萬的“新兩江”。

江北、渝北、北碚部分區(qū)域合并后，目前新兩江涉及的板塊如下：

其中板塊南北分化，南部為以觀音橋、照母山為主的城市品質(zhì)居住區(qū)，北部匯聚了以中央公園、龍興、水土等為主的城市近郊及遠郊居住區(qū)。

那么，新的兩江新區(qū)上線后各板塊將迎來哪些新的機遇呢？

①城市能級提升型板塊

作為城市能級提升型的代表，觀音橋商圈在國際消費中心城市的定位下，“新兩江”成立后，核心地位將進一步提升。而金開大道作為新兩江新區(qū)的政治中心，片區(qū)能級進一步提升。板塊將主要依托于大規(guī)模城市更新項目，從商業(yè)能級、空間品質(zhì)到公共服務進行全面重塑，共同奠定新兩江新區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展基底。

②動能強勁、兌現(xiàn)提速型板塊

禮嘉、悅來、中央公園板塊為動力強勁、兌現(xiàn)提速的板塊代表，片區(qū)發(fā)展聚焦，且配套成熟度相對較高，隨著新兩江新區(qū)的能級提升，將展現(xiàn)更強勁的發(fā)展勢能，配套加速兌現(xiàn)。

③依賴長期規(guī)劃的潛力型板塊

蔡家、龍興板塊則為依賴長期規(guī)劃的潛力股，片區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)聚集，但是城市功能配還在逐步完善中，其中蔡家龍湖天街預計29年開業(yè)，而龍興新城公布的300億文旅項目投資機會清單也將成為片區(qū)進一步發(fā)展的規(guī)劃藍圖。

總結(jié)：

截至2024年，兩江新區(qū)在國家級新區(qū)中位列第四。而此番渝北、江北、北碚部分區(qū)域的合并，如同為其注入了新的核心動能，通過破除行政壁壘、整合優(yōu)質(zhì)資源，進一步強化了其發(fā)展勢頭，展現(xiàn)出更為強勁的增長潛力。

在此背景下，勢能正加速向各個重點板塊傳導：中央公園、禮嘉、觀音橋等核心區(qū)域的商業(yè)、交通、教育等關(guān)鍵配套設(shè)施正逐步邁向成熟與完善。這種“規(guī)劃頂層設(shè)計-配套扎實落地”的良性循環(huán)，不僅有效凝聚了市場信心，更通過城市功能升級提升居住體驗，從而引領(lǐng)并推動著房地產(chǎn)行業(yè)走向穩(wěn)健、健康的高質(zhì)量發(fā)展道路。

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