物業禁止陽臺封窗，黃埔小區業主繃不住了

今年7月底，樓市君報道過黃埔整治違規“陽臺封窗”。

當時，包括臻瓏府、天健天璽等小區在內，數十位業主收到城管部門的整改拆除通知。

數月過去，如今又迎來新情況！

這一次，蘿崗和苑的業主們集體發聲：“我們請求合規封窗！”

|來源：蘿崗和苑優生活

壹

最近，蘿崗和苑配售型保障房的業主在社交平臺上，發出了一篇聯合公開信。

核心議題只有一個：希望允許小區業主“規范封窗”。

|來源：社群

這封信篇幅不短，樓市君為大家劃出了重點：

由于目前完全禁止封窗的規定，讓不少業主在日常生活中，面臨生活困擾。

一方面是安全問題。不少業主表示陽臺欄桿普遍生銹、松動，非常擔心家里有老人小孩的安全問題。

還有因為欄桿縫隙大，小孩的玩具、晾曬的衣物等極易掉落，不少業主擔心高空墜物風險。

另一方面是居住體驗。蘿崗和苑作為配售型保障房，室內空間相對有限，開放式陽臺雨天積水、刮風進雜物，不僅影響環境，更進一步壓縮了本就有限的實用空間。

因此，蘿崗和苑業主表示：希望合規封窗，并承諾配合管理。

他們愿意接受統一的封窗標準，使用官方指定的施工隊，并繳納保證金接受全程監督。

|來源：社群

總之，業主的目的只有一個，把家住得更安全、更舒心。

樓市君也查閱了小區規定，發現10月底物業確實發過通知，強調“擅自封閉陽臺”屬違規行為，可能被責令拆除。

之后，也有業主收到了相關部門蓋紅章的《責令改正通知書》。

|來源：蘿崗和苑優生活

一邊是現實的生活不便與安全隱患，另一邊是封窗即違規的政策限制。

正是在這樣的兩難之下，業主們才選擇聯合發聲，寫下了這封《公開信》。

貳

實際上，關于黃埔業主封陽臺的規定，樓市君此前也咨詢過街道辦等工作人員。

官方對封窗規定的目的，主要是保障城市管理和安全問題。

而判定違規的依據，主要看業主是否拆除了原有護欄，是否改變了建筑原有的外立面結構。

部分業主收到違建通知，正是因為在封窗前先拆除了護欄，從而改變了立面結構。此外，如果封窗被認定為增加建筑面積、加高建筑等，同樣屬于違建。

| 業主封窗未拆除陽臺護欄

｜廣州樓市發布 攝

那么，應該如何了解申報手續？

這一點，業主可自行撥打12345熱線咨詢。有專業人員的指引，更能有效規避后期施工踩到違建的“紅線”。

如果你們家正打算封陽臺，給廣大業主說兩個重要的提醒：

其一，建議業主在取得建設工程規劃許可證的情況下施工。

其二，按照報備內容來改造，不要私下進行其他拆改。

需要注意的是，今年5月發布的《廣州市房屋使用安全管理條例》草案意見征求稿，對房屋改造裝修提出了更明確的規定。

如未經設計單位允許變動建筑主體或承重結構、拆改具有抗震防火功能的非承重結構、超荷載改造等，最高可罰款百萬元。

｜圖源：廣州人大網站

此外，如涉及增加面積、加高、加層或修改外立面等，也必須申領建設工程規劃許可證。

｜圖源：廣州人大網站

如前面所說，陽臺封窗要滿足施工許可。如果監管單位判定違規，就算建好了也是違建。

坦白講，現在很多業主會封陽臺，初衷都可以理解。

一方面，考慮日常居住更方便。封陽臺既能避免暴雨倒灌、孩童墜樓，也可以有效降噪防塵、便于清潔等等。

另一方面，擴展套內使用面積。特別是現在很多剛交付的新房陽臺空間都很大，納入套內非常實用。

｜封陽臺加建落地窗

|圖源：社群粉絲

當然，封陽臺也有不容忽視的隱患。

除了影響通風和建筑外立面統一，更關鍵的是安全隱患。近年來極端天氣頻發，若封窗材質不達標，易被吹落釀成事故。

加之各戶施工品質不一，更凸顯了統一規范管理的必要性。

｜封陽臺小區建筑外立面實拍

|廣州樓市發布 攝

封窗這件事，絕不僅僅是“拆與不拆”的問題， 更關乎如何平衡市民需求與公共安全。

我們期待在政策層面能有更清晰的指引，讓封窗在合法、安全、規范的前提下，真正成為提升居住品質的合理選擇。

關于封陽臺這件事，你怎么看？你家有沒有封窗改造？