又被李嘉誠說中了！中國手握兩套房以上的家庭，未來只有3種結局

李嘉誠是香港商界的傳奇人物，連續多年當過華人首富。他的眼光特別準，尤其在房地產這塊。早在2018年，他就公開說過，未來五年房價要大洗牌，炒房的人得小心點。

那時，房地產市場發展勢頭猛，好多人排隊買房，房價一年比一年高。可現在2025年，房價在調整，很多地方二手房成交量低迷，新房庫存堆積。

他的話說中了。對于手里捏著兩套以上房子的家庭來說，未來大概就三種結局：房子賣不出去貶值，租金收不進來，持有成本越來越高。

李嘉誠從1950年創辦塑料廠起步，1957年轉行房地產，1972年公司上市，1979年收購和記黃埔，1980年代擴展到全球。

1990年代他的企業涉及電信能源，2000年后財富巔峰。2018年退休前，他就把內地不少地產項目賣掉，轉投海外。

2010年，他就看出中國房價漲太快，提醒大家房價該回歸居住本質。結果從2021年開始，市場轉冷，開發商負債高企，炒房客被套牢。

現在房地產市場從2021年起，房價在不少城市回落。2022年鄭州石家莊跌得明顯，2023年上海深圳也跟上。2024年全國空置房增多，出租率下降。

2025年上半年，二手房成交有點回暖，但新房庫存還是大問題。政策在推動止跌，但整體調整期沒結束。年輕一代買房意愿低，他們更注重生活質量，不想背大額房貸。

人口結構變了，城鎮家庭45%有兩套以上房產，未來繼承就能解決住的問題。加上房產稅試點在推進，持有成本上去了。這些變化讓多套房家庭日子不好過，正好對上李嘉誠的預言。

他認為，第一個結局是房子賣不出去，越來越貶值。過去買房當投資，覺得房價只漲不跌。

可現在市場飽和，買家少，尤其是二三線城市。新房到處建，舊房掛網上幾個月沒人問。因為供給過剩，需求弱。年輕人不急買房，老人手里房多。房產稅一征收，賣家急于出手，價格更壓低。

2018年，李嘉誠就說房價會洗牌，現在看，貶值是常態。持有者想變現，常常低于預期價，資金回籠慢。

第二個結局是租金收入減少，房子遇冷。很多人買多套房，本想一套住一套租，躺著收錢。可現在租房市場也涼了。除了一線城市核心區和學區房，其他地方租客少。

因為人口流動慢，年輕人合租或住父母家。疫情后，遠程辦公增多，不用再擠大城市。房屋過剩，小區空置率高。租金覆蓋不了維護費，水電物業還得自己掏。

以前炒房客指望租金抵房貸，現在租金收益率低。李嘉誠預測房屋遇冷，租金下滑，現在完全應驗。多套房家庭的被動收入夢破滅，只能當副業湊合。

第三個結局是持有成本上升，壓力山大。買房時很多人貸兩套甚至更多，首付掏空積蓄。現在房價下跌，資產縮水，還貸卻沒少。物業費、取暖費年年上漲，房產稅試點城市，稅率按房產價值算，持有越多交越多。