馬云預言應驗了？2026年的房價，已經出現5個信號！

還記得2018年，馬云說“未來的房子，可能會像蔥一樣便宜”。那時候各地房價處于快速上漲趨勢之中，開發商瘋狂拿地蓋房，炒房客連夜排隊購房。所以，很多人對馬云的預言嗤之以鼻。而現如今，全國平均房價跌幅超過30%。像鶴崗、鐵嶺、雙鴨山等小城市的房價已經出現了幾萬元或十幾萬元就能買套房。顯然，當前國內的房價正朝著馬云所說的方向在運行。

實際上，當年馬云所說的房價如蔥，并不是說未來房價會像蔥一樣便宜。而是指未來房價會逐步回歸到合理的價格區間，與居民收入掛鉤。屆時，當地居民只要稍微努力，就能輕松買房。而面對當前房地產市場的走勢，有不少人提出：2026年房價究竟會怎樣？事實上，當前出現的5個信號，已經給出了答案。讓我們一起來分析一下：

信號一，各地二手房掛牌量出現激增

現如今，全國二手房掛牌量出現激增的情況。截至2025年11月，全國二手房掛牌量達730萬套，北京14.7萬套、上海17萬套、杭州21萬套、南京18萬套、成都和武漢均超20萬套。二手房掛牌量激增既說明了炒房客并不看好后市，都想把手里多余的房子拋售變現，落袋為安。預計2026年各地房價調整的壓力會比較大。

信號二，房地產市場“供遠大于求”

當前，國內房地產市場已經過剩了。根據住建部公布數據，我國有6億棟房子。即使是每棟房子住5個人，也足夠30億人居住。與此同時，我國人均住房面積已經達到41平米，遠超發達國家的平均水平。這意味著，房地產市場“供遠大于求”的情況將長期存在。

信號三，結婚人數、出生人數持續走低

一直以來，結婚購買婚房、二胎或三胎出生要換大房子，這些都是剛需置業的主力軍。而近年來，國內結婚人數、出生人數卻在持續走低。數據顯示，2024年全國只有610萬對新人登記結婚，比前年少了150萬對，降幅高達20.5%。

此外，2025年上半年新生兒出生數量只有400萬。按照這個勢頭下去，今年全國出生人口很可能只有750多萬。預計隨著購房需求持續減少，明年房價逐步走低，或將難以避免。

信號四，居民收入增長放緩或下降

近些年，國內居民收入增長放緩或下降，并對未來收入增長持謹慎的預期。事實上，現在居民收入已經支撐不了當前的高房價。此外，現在國內居民買房也越來越理性了，會根據自身的情況來決定是否買房，而不會再像過去那樣，不顧一切沖動買房。

信號五，保障房入市步伐將加快

之前高層就對外宣布：將在未來5年內，提供600萬套保障房，以滿足城市低收入群體的居住需求。而保障房的價格要低于周邊商品房的價格，這對于城市低收入群體來說，居住成本可以明顯降低了。不僅如此，隨著各地保障房加快入市的步伐，也會對商品房市場需求產生一定的分流，而這無疑會給2026年的房價帶來下行壓力。

馬云早在2018年就已經預測了未來房價的走勢，現在的房地產市場正朝著他說的方向運行。2026年房價該如何走？以上這5個信號，已經給出答案。實際上，對于剛需來說，可以趁著房價回調的機會買房置業。而對于投資炒房客來說，2026年房地產調整趨勢明顯，投資買房還是應該謹慎。