比二手房更便宜，比法拍房糾紛少，“銀行直供房”是“大撿漏”？

最近，一種被稱為“銀行直供房”的房源在多個拍賣和房產(chǎn)平臺熱度上升，不少網(wǎng)友把它看作“撿漏”機會，認(rèn)為它價格低于普通二手房，又比法拍房流程簡單，吸引了不少剛需和投資客的目光。

那么，銀行直供房到底是什么？簡單來說，就是當(dāng)企業(yè)或個人無力繼續(xù)還貸時，銀行依法收回原先抵押的房產(chǎn)，取得產(chǎn)權(quán)后直接掛牌出售，它本質(zhì)上屬于銀行不良資產(chǎn)的處置方式。

但不同于法拍房需要走法院強制執(zhí)行程序，銀行直供房由銀行自主定價并組織交易，流程更短、手續(xù)也相對簡便。

其實這類房源并不是剛剛出現(xiàn)，只是最近在多個平臺的掛牌量明顯增加，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境影響，部分企業(yè)和個人現(xiàn)金流緊張，導(dǎo)致貸款違約情況增加，銀行不良資產(chǎn)規(guī)模有所上升；并且不少銀行面臨年終業(yè)績考核，處置不良資產(chǎn)的任務(wù)較重，因此加速推出這類直供房源。

價格是大家最關(guān)心的，銀行直供房通常低于市場價，但并非所有房源都是“骨折價”，有行業(yè)報告顯示，這類房源普遍比市場價低15%–25%，折價幅度一般低于法拍房，例如在蘭州，一套125平方米的住宅市場價約180萬–220萬元，最終銀行以151萬元成交；哈爾濱也有住宅以每平方米1800元拍出，而同期同小區(qū)最低掛牌價約為3700元。

不過，不是所有銀行直供房都有這么高的折扣，銀行在定價時會參考AI估值模型、周邊近期成交價等多種數(shù)據(jù)，最終掛牌價通常略低于市場價，但不會出現(xiàn)“腰斬”那樣的極端情況，有銀行客戶經(jīng)理透露，這類房子有一定議價空間，但也不會無底線降價。

除了價格，銀行直供房還有一個優(yōu)勢是產(chǎn)權(quán)清晰、糾紛率低，由于銀行在最初審批貸款時已對抵押物做過嚴(yán)格審查，產(chǎn)權(quán)關(guān)系較為明確，有統(tǒng)計顯示，這類房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛率僅為0.3%，遠低于二手房的2.1%和法拍房的18%。

不過購房者也需注意，部分房源可能標(biāo)注“無法看房”或“存在占用”，需要提前核實房屋現(xiàn)狀。

從來源看，銀行直供房主要分為三類：最多的是個體工商戶因經(jīng)營貸違約抵押的房產(chǎn)；其次是開發(fā)商用未售房產(chǎn)抵償工程款或貸款；最少的是個人斷供的住宅，從物業(yè)類型來看，商業(yè)用房占比超過八成，住宅類數(shù)量不多，且主要集中在部分房價下行壓力較大的城市。

隨著銀行不良資產(chǎn)處置任務(wù)加重，直供房的規(guī)模預(yù)計還會繼續(xù)擴大，例如在阿里資產(chǎn)平臺上，僅蘭州銀行一家，2024年掛牌房源為1130套，2025年就增至1779套，增長超過50%，四川、遼寧等地的農(nóng)信系統(tǒng)掛牌量也均已超過萬套。

有人擔(dān)心，這類低價房源大量入市是否會沖擊二手房市場？比如蘭州那套151萬元成交的直供房出現(xiàn)后，周邊二手房掛牌價短期內(nèi)下調(diào)了10%–15%。不過多位市場分析人士指出，目前直供房總量仍相對有限，且本質(zhì)上也屬于二手房流通范疇，不會改變整體市場供需結(jié)構(gòu)。

不同地段、不同品質(zhì)的房源受影響程度也不一樣，核心區(qū)稀缺樓盤依然搶手，遠郊或同質(zhì)化嚴(yán)重的項目即使沒有直供房競爭，流動性也本來就偏弱。

看了“銀行直供房”的報道，網(wǎng)友們的紛紛發(fā)表了自己的看法。

“這比跟中介斗智斗勇強多了！價格透明，起碼銀行不會坐地起價?！?/strong>

“法拍房的水太深了，不敢碰，銀行直售的產(chǎn)權(quán)清晰，讓人更放心，這才是真正的性價比之選。”

“便宜沒好貨，好貨不便宜，這么便宜為啥銀行自己不留著？肯定有坑，比如房子老舊或者位置太偏?！?/strong>

“‘不帶看’是硬傷，萬一買到個‘兇宅’或者有老賴占著的房子，那真是欲哭無淚。”

“銀行下場賣房，算是‘降維打擊’嗎？這么多便宜房子入市，我們小區(qū)周邊的二手房價格是不是要撐不住了？”

“說白了，這些都是斷供房和還不起錢的企業(yè)抵押房，反映了現(xiàn)在經(jīng)濟確實不容易啊。”

你是否已經(jīng)在平臺上關(guān)注過這類房源？如果遇到合適的銀行直供房，你會考慮入手嗎？歡迎在評論區(qū)分享你的觀點或?qū)嶋H經(jīng)歷！

信源：時代周報