百億熱銷！廣佛改善市場爆發！保利天匯稀缺隱奢大宅加推

好房子新浪潮，正在激蕩。

上周五，廣州保利·玥璽灣開盤，以106億的單日成交額，成為2025年全國首個開盤破百億項目，是名副其實的全國單盤“業績王”。

在市場分化加劇的當下，保利·玥璽灣走出了稀缺豪宅的獨立行情，它占據城市核心地段、不可復制的資源，以極致產品回應土地價值，成就了這一場史詩級熱銷。

這一體系化的高端改善人居打造邏輯，早已在佛山千燈湖的保利天匯超前布局與扎實兌現。

更讓我們驚喜的是，保利天匯入市已3年，作為開盤即創傳奇、累計銷售額超80億的天系標桿大盤，它續寫天悅傳奇，更實現了全面超越。

伴隨一次又一次的滿分交付，保利作為央企在定位、設計與配套上的前瞻性令人驚嘆。

在我們看來，這座2022年入市的項目，即便置于如今豪宅頻出的市場中，其在低密規劃、朝向布局、層高設計等方面的大膽決策，依然完美契合當下國家對“好房子”的定義，彰顯劃時代的超前人居價值。

| 保利·玥璽灣&保利天匯效果圖，以最終交付為準

若論兩大項目的共性精髓，其核心在于對城市稀缺核心地段的絕對占有。

保利·玥璽灣雄踞珠江新城、琶洲、金融城三大CBD圍合C位，最好的CBD地段、最璀璨的一線珠江、最頂級的城市資源在此渾然一體。

保利天匯則穩坐千燈湖、金融高新區、映月新城三大價值高地交匯的核心區位，盡享佛山城市核心的成熟配套與發展紅利，錨定未來幾十年的價值航向。

| 保利·玥璽灣&保利天匯位置示意圖，以實際為準

在項目營造上，二者基于對高階客群的深度調研，延續保利天系的“嚴苛擇址標準+極致居住體驗”高端改善基因，精準錨定核心地段，堪稱大灣區豪宅雙璧之作。

作為廣佛雙城核心CBD“樓王級”標桿地塊，保利·玥璽灣與保利天匯均傾注了保利最優資源與最多心血，在核心價值維度上，形成高度統一的打造共識。

1. 保利·玥璽灣“半月環抱”的中軸對稱形制，與保利天匯的設計異曲同工。
2. 保利天匯深研東方居住的秩序美學，傳承北京故宮中軸對稱禮序，中軸線讓氣流不四散而“藏風”，水景與綠植組合形成“聚氣”之效，暗藏“藏風聚氣”的營造智慧。

保利天匯一期已完美交付，二期更是精準落位于西南財位，南向三圣河如“玉帶環腰”，北側一期園林及東西兩側的萌寵樂園與隱奢花園，構成天然“靠山”，契合“前有玉水、后有靠山”的經典規制。

| 保利·玥璽灣&保利天匯情景示意圖，以最終交付為準

高端改善的生態居住，貴在稀缺資源的獨占與多元景觀的融合。

保利天匯二期憑借超1.1萬㎡內外園林環繞+8000㎡濱河水系加持，與玥璽灣戶戶無遮擋望江的“江園共生”的理念呼應，盡顯高品質生態居住的本質。

| 保利天匯情景示意圖，以最終交付為準

保利深諳改善人居居住要義，以闊綽尺度，重塑視野與舒適度的最高標準。

保利·玥璽灣開創性打造約11米“灣流浮島”抬高設計，將江景與城市繁華盡收眼底。

借鑒麗思卡爾頓酒店將最美景觀留給客房的理念，保利天匯二期以地塊抬高設計，與濱水公園形成約3米自然高差，搭配超100米南向無遮擋景觀，超80米北向奢闊樓距，保障每日超8小時日照，將舒適度推向極致。

| 保利·玥璽灣&保利天匯效果圖，以最終交付為準

保利·玥璽灣深研頂奢人群對隱奢生活的追求，打造三進歸家禮儀、全配奢享會所，以匠心構筑起一座東方藝術博覽館，與外部喧囂形成自然隔離。

保利天匯二期以全球頂奢酒店麗思卡爾頓為設計藍本，將國際藝術與本土美學重新演繹，并深度梳理人與景、建筑與自然的共生關系。

位于京都的麗思卡爾頓酒店坐落于鴨川畔，內部打造融入枯山水紋路、原木格柵等元素營造靜謐氛圍，讓居者在城市核心也能擁有“隱于古都、枕水而眠”的度假體驗。

保利天匯二期傳承這一頂奢酒店度假內核，深度打磨歸家空間的尺度、園林空間的細節、空間肌理的質感，最終帶來一種浸透日常的“度假感”。

基于對千燈湖高階客群居住痛點與升級需求，保利天匯打造有“酒店式藝術感”的歸家禮序，無縫融入本土文化脈絡，營造出隱奢感十足的進階禮序。

第一重禮序升級：約85米長的酒店式門樓。

這座“門王”級的極奢門樓，約85米長、約6.3米高的超大體量，以奢華高品位的營造，契合高階客群的偏好。禮序打造上，約4米城市界面→約9.9米門庭→約12米社區空間的三步進階設計，實現從公共空間到私屬領域的自然過渡，讓歸家儀式感層層升級，帶來高階圈層專屬的尊崇感。

借鑒麗思卡爾頓“奢而不驕”的理念，項目打造以佛山市花白玉蘭為主題的藝術裝置，有著“生命成長”的精神寓意，深度呼應在地文脈。

| 保利天匯實景圖，以最終交付為準

第二重禮序升級：法式莊園風景券廊。

項目以法式經典元素為靈感，打造這座兼具藝術感與實用性的“全天候風景畫廊”，成為連接門樓與社區核心的美學紐帶。

券廊一側的鏡面水院打造有線性涌泉，與叢生鐵冬青的蒼勁綠意相映成趣，形成“藏水聚財”的格局，契合高階客群的精神追求。

銜接券廊的架空層，延續了大門的厚重質感，與廊道的優雅曲線形成剛柔并濟的視覺平衡，業主在漫步之間完成歸家心境的自然切換。

我們可以看到，這般兼具儀式感與美學張力的營造邏輯，如今同樣能夠在玥璽灣看到，保利天匯的前瞻性豪宅審美于此完整延續。

| 保利·玥璽灣&保利天匯實景圖，以最終交付為準

第三重禮序升級：中央水景與羅漢松景墻。

保利天匯匠心精筑中央景墻，為業主鋪就一條寓意吉祥的歸家之路。

項目對景觀的打磨近乎苛刻，為呈現美學與寓意雙重價值，歷經多方尋訪與嚴格篩選，最終特選數株羅漢松全冠移植入園，枝干蒼勁有力，樹形自然舒展。

羅漢松的珍貴，不僅在于“鎮宅守運、招財納福”的寓意，更在于其十年方成景致，百年可稱傳世珍木，這正是家運生生不息、事業步步高升的象征。

流動的水景，以潺潺清響讓心境歸于平和寧靜，循環不息之勢，象征細水長流的財富積累，護佑家族運勢代代綿延。

| 保利天匯實景圖，以最終交付為準

保利·玥璽灣的立體空間創新，是其核心競爭力之一。

項目打造了整個廣州獨一無二的浮島立體園林，園林層次感豐富，帶來極具隱奢感的私家園林。

在保利天匯二期，這種立體創新的邏輯早已前瞻性落地呈現，整體抬高約3米，將傳統平面化的功能空間升級為立體布局。

項目借鑒麗思卡爾頓酒店“咫尺山林”的度假哲學，巧用社區與外部河岸的地勢高差，將多個“懸浮盒子”架設于林木與水岸之上，讓社區與自然無界融合。

這些懸浮盒子可隨業主心意使用，小憩、冥想、洽談皆可，無疑是一片隔絕喧囂、遠眺河景與城市天際線的專屬秘境。

| 保利天匯實景示意圖，以最終交付為準

這樣的立體思維，更在車庫與園林關系的打造上帶來全新的“共生”可能。

升級版陽光車庫開創車庫之先河，創新規劃約158米超長連續采光帶，引入自然光與鮮氧，與玥璽灣“全域采光”的設計理念遙相呼應。

更妙的是，還有兩座懸浮樓梯串聯地下車庫與約8000㎡濱水公園，下車即可拾級而上直達河岸。

| 保利天匯實景圖&效果圖

，以最終交付為準

保利·玥璽灣能創下百億紀錄，核心在于保利對于打造極致改善型豪宅產品的專業與敏銳，將人居舒適度不斷提高。

我們了解到，保利天匯經過多輪客群需求訪談與空間方案升級，全新加推建面約199㎡新品，產品力迎來一次全面升級！

在我們看來，這個戶型針對高階客群生活中普遍存在的痛點，一口氣給出了一個最優的解決方案：

第一，中軸景觀稀缺孤品，僅占全盤3%，壓軸29席爭藏加推，錯過再無。

第二，約80㎡LDKB超級雙廳+雙套房設計，讓三代同堂身心皆舒展。

第三，約35㎡奢級主套，私藏270°云端視野，屬于塔尖人群的專屬私域療愈空間。

第四，一線高品質交付標準+實景現房，今年買今年住，春節就能在新家團圓。

最難得的是，我們縱覽千燈湖市場的產品，能夠完全符合以上四點的產品，只有保利天匯能夠做到。

接下來，為大家深度剖析這個戶型的四大亮點。

全新加推的建面約199㎡戶型，以絕對優勢占據二期地塊最核心的中軸頭排景觀位，直面中央水景與園林景致，稀缺占位無可替代。

| 保利天匯效果圖，以最終交付為準

該樓棟為兩梯兩戶純板樓設計，賦予歸家更強的私密性和尊崇感，而純板樓的通透特質，搭配南向無遮擋景觀，確保每日超8小時日照，對流風順暢流轉。

在千燈湖200㎡以內的市場中，集核心景觀、低密純粹、通透格局于一身的配置實屬罕見，是塔尖人群置業的終極答案。

在千燈湖200㎡以內改善大宅市場中，該戶型堪稱孤品般的存在，其打造約80㎡LDKB一體化超級雙廳空間，是區域內絕無僅有的顛覆性設計。

項目精準直擊高階客群多代同堂的居住痛點，以約6.3米原生雙廳尺度，實現了不犧牲一間房也能擁有奢級空間的突破，這在同面積段產品中極為罕見。

如此闊綽的生活空間，既滿足了家族團圓歡聚的需求，又保障了每一代人的居住私密性，堪稱大家庭居住的最優解。

全明廚房設計，在陽光下烹飪，詮釋生活詩意；同時依托約80㎡LDKB一體化設計，拓寬了互動社交主場，讓烹飪與生活互動更從容。

| 保利天匯情景樣板間實景圖，以最終交付為準

更令人驚嘆的是其極致通透的空間格局，四開間全南向布局搭配約3.15米奢適層高，從視覺到體感全面拉伸空間縱深感，讓整體戶型盡顯恢弘大氣。

約9.3米超大南向景觀陽臺，直面約5公里無遮擋全景視野，無任何樓棟對望的局促感，一攬天際線與園林盛景，陽光與清風全天候自由穿梭。

更加貼心的是，陽臺進深做到約2.2米，可放下1.8米的專業級跑步機，在運動健身的同時，對望開闊景觀，愜意自在。

| 保利天匯情景樣板間實景圖，以最終交付為準

約35㎡奢闊主套，以一線奢級規制重構私域體驗，同樣是區域內少有的頂配設計。

在這里，打造了一座私密觀景臺：270度全景無柱飄窗，將窗外景致最大化引入室內，仿佛置身云端俯瞰城市萬象，這份開闊觀感與沉浸體驗無可替代。

空間規劃更藏巧思，巧妙預留定制化空間，可隨心打造專屬Mini吧，滿足主人獨處小酌的私密需求；全明獨立衣帽間同樣罕見，打破封閉感，盡顯高階生活的尊崇質感。

主衛配置更是對標一線標準，標配雙臺盆，讓日常起居更顯從容；鏡柜內置專屬美妝冰箱，為高端化妝品與醫美產品量身打造恒溫儲鮮空間，有效延長奢護好物使用壽命。

更讓女主人喜愛的是，主衛還搭配全尺寸奢享浴缸，讓每一次洗漱休憩都成為身心療愈的頂奢體驗，這份細致入微的奢適配置，真正能讓高階人群一眼動心。

| 保利天匯情景樣板間實景圖，以最終交付為準

保利天匯二期交標更是全面迭代升級，以一線品質為基準，實現顏值氣場與實用功能的雙重兼顧，堪稱“同價位段配置天花板”。

項目甄選保利天系豪宅專屬鑄鋁門，與天悅樓王同款配置，不僅耐腐抗氧、歷久彌新，更以卓越隔音性能將外界紛擾徹底隔絕，守護生活的靜謐與尊崇。

全屋搭載大金中央空調，時刻保持恒溫恒濕的舒適體感；全屋智能系統可聯動燈光、窗簾、安防、家電等多重設備，一鍵切換理想居家模式。

細節處更是極致考究：弧形天花板采用純手工打磨，曲面平滑度誤差≤1.5mm，以柔和線條勾勒出奢適層次感，這份耗費大量時間與人力的工藝，在量產化時代愈發珍貴。

廚房甄選方太高端廚電三件套，讓烹飪成為優雅享受；更配備博洛尼定制玄關柜與燕麥衣柜，兼顧顏值與實用性，堅固耐用且匠心十足。

從核心空間到細節配置的品質之高，在千燈湖200㎡以內大宅市場中，是難有替代者的終極置業之選。

|保利天匯情景樣板間實景圖，以最終交付為準

在保利天匯，我們強烈感受到保利對于打造高品質改善人居的匠心堅持：

以敬畏之心珍視土地，以共情之力洞察客戶，不追逐短暫的噱頭，只向產品深處挖潛，用品牌沉淀與品質實力，贏得高階客群的真心認可。

在我們看來，保利·玥璽灣的成功離不開硬核承諾+前瞻兌現，讓塔尖客群買得放心，更對未來滿懷期待。

這樣有誠意的兌現力，早在3年前的保利天匯，已經是深度展現：項目深知高階客群對確定性的追求，從規劃之初便以所見即所得為核心，明確配套建設優先級。

如今的保利天匯，已然進入大城兌現期，教育、會所、生態等多維度所見即所得，讓置業更安心、更有底氣。

教育的煩憂？不存在的。項目與燈湖實驗小學（南實系）、南海師范附屬幼兒園僅一路之隔，業主子女在家門口就能享受優質教育資源。

都市的療愈？自然簇擁。項目基于針對業主客群的深度調研，精心規劃打造八大主題公園矩陣，精準回應全年齡段人群的休閑需求，其中更涵蓋“毛孩子”專屬的萌寵樂園，目前六大公園已實景呈現并對外開放，形成一條包裹生活的綠意紐帶。

生活的無聊？一站解決。WE CLUB藝術會所內配備了恒溫泳池、專業健身區、靜謐瑜伽室等高端設施，還有豐富多樣的泛會所空間，覆蓋休閑、運動、社交等多元需求。

| WE CLUB藝術會所實景圖

為打造更具溫度的高階生活，項目更為業主定制專屬場景服務，成功舉辦多場私宴、生日會等特色活動，業主在享受高端配套的同時，能感受到社區的溫度。

這正是豪宅隱奢生活的核心——既有高端的硬件配置，又有自然舒適、充滿溫情的生活氛圍，不疏離、不張揚，卻處處透著舒適與尊崇。

如今，好房子的建設百舸爭流，我們都是佛山人居奔赴高質量發展的見證者與同行者。

保利天匯以「好房子體系」為核心，用匠心雕琢給出了穿越周期的答案：

這里有純四房改善的純粹圈層、超半億打造的WE CLUB藝術會所，有串聯全域的地下漫行系統、頂標配置的陽光車庫與園林步道，這里是無回遷房的純粹社區，板樓大平層通透格局，還有現房兌現，無比安心。

它向世界證明，千燈湖這片承載城市金融脈搏與生態稟賦的土地，既有匹配塔尖需求的硬核產品力，更有安放生活理想的人文厚度與實用溫度。

燈湖潮起，城市向上。佛山，正以更自信、更從容的姿態，躋身大灣區高端人居第一梯隊。

多年后回望，我們終將銘記，佛山高品質人居的全新時代，正是由保利天匯這份「好房子」的堅守與兌現，在千燈湖芯正式標定。