3.4億！馬鞍山成交80畝優質地塊，低密住宅市場再升級！

11月13日，馬鞍山土地市場迎來本月重磅交易！安徽榮馬置地科技有限責任公司以3.4億元成功競得馬政儲出2025-9號優質地塊，這幅總面積達80.64畝的綜合性用地成為當日唯一成交地塊，為年末土地市場注入強勁動力。

NO.1|壹

核心地塊精準落位，區位優勢顯著

本次成交的馬政儲出2025-9號地塊位于東至廬山路、南至富春江路、西至韶山路、北至雋秀路的圍合區域，是城市重點發展區域內的稀缺優質地塊。地塊總凈用地面積53758.73平方米（約80.64畝），其中城鎮住宅、城鎮社區服務設施用地約67.28畝，商業用地約13.36畝。

從規劃指標來看，該地塊住宅部分容積率嚴格控制在1.0，建筑密度不超過30%，綠地率要求不低于35%，且根據住宅建筑層數類別有細化標準：多層≥35%，高層≥38%。商業部分容積率控制在0.6-0.8之間，建筑密度≤40%，綠地率≥20%。這些指標充分體現了打造低密度、高品質社區的明確導向。

值得注意的是，該地塊起始價與成交價均為3.4億元，這一平穩成交態勢反映出當前土地市場的理性特征。競得人安徽榮馬置地科技有限責任公司作為本土實力房企，此次精準拿地既體現了企業對區域發展前景的認可，也顯示出其對產品定位的清晰規劃。

地塊所處位置交通便利，路網發達，周邊配套日益完善。住宅與商業的有機結合，既能滿足居民日常生活需求，又能提升區域商業活力。此次成交將為區域發展注入新的動能，對完善城市功能布局具有重要意義。

NO.2|貳

城市規劃引領，土地價值持續釋放

本次成交的馬政儲出2025-9號地塊的順利出讓，是馬鞍山有序推進土地供應計劃的具體體現。根據城市發展規劃，馬鞍山正著力優化國土空間布局，完善城市功能配套，提升綜合承載能力。

在產業支撐方面，馬鞍山持續推進產業轉型升級，經濟技術開發區、高新技術產業開發區等重點平臺能級不斷提升，為城市發展提供持續動力。這些因素共同構成了土地價值穩步提升的堅實基礎。

隨著寧馬城際等重大交通設施的推進，馬鞍山在長三角城市群中的區位優勢將進一步凸顯。此次地塊成交不僅反映了市場對當前價值的認可，更包含了對未來增值空間的預期。

該地塊的成功成交，為馬鞍山房地產市場發展提供了重要參考。低容積率、高綠地率的規劃要求，意味著產品定位將更加注重品質和舒適度，這也將推動開發商提升產品研發能力和精細化管理水平。

對于購房者而言，此類低密度社區的推出將提供更多優質選擇，滿足日益增長的改善型需求。同時，高品質住宅的集中入市，也將促進房地產市場產品結構的優化和升級。

有分析認為，隨著城市發展能級的提升和人口結構的優化，馬鞍山房地產市場將延續分化態勢，具備區位優勢、產品優勢的項目將更具市場競爭力。

NO.3|叁

結語

11月13日的這場土地交易，雖單一但分量十足。馬政儲出2025-9號地塊的成交，不僅完成了當日土地市場的關鍵一環，更預示著馬鞍山房地產市場的品質化轉型進入新階段。

在規劃引領和市場需求的雙重驅動下，馬鞍山正通過優化土地供應、提升產品品質、完善城市功能，穩步推進城市高質量發展目標。對于開發商而言，只有準確把握品質化趨勢，才能在市場變革中贏得先機；對于市民而言，更多高品質住宅的入市，將讓美好生活愿景加速實現。

未來，隨著城市能級的持續提升和人居環境的不斷改善，馬鞍山土地市場有望繼續保持健康穩定發展態勢，為城市建設和居民生活品質提升提供堅實支撐。