10月二手房成交量回落，“以?xún)r(jià)換量”趨勢(shì)延續(xù)

市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)，二手房成交量連續(xù)下滑。即使面對(duì)傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季“銀十”，也略顯成色不足。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2025年10月，30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積為1469萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12%。

一方面，受前期需求消化較多，疊加國(guó)慶假期因素，以及資本市場(chǎng)的整體向好，分流了一部分樓市資金；另一方面，在“四代”住宅等新規(guī)項(xiàng)目陸續(xù)入市下，新房市場(chǎng)也對(duì)二手房市場(chǎng)形成了一定的沖擊。

但值得注意的是，盡管二手房成交規(guī)模在逐月下降，但市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)更為穩(wěn)定，且優(yōu)于新房市場(chǎng)。

從累計(jì)情況來(lái)看，前10月30個(gè)重點(diǎn)城市二手房累計(jì)成交同比增長(zhǎng)保持在6%，而30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交累計(jì)同比下跌7%。

一二手成交總面積累計(jì)同比持平

一直以來(lái)，新房和二手房市場(chǎng)存在一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，但也不能否認(rèn)兩者的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

從一二手房累計(jì)成交面積來(lái)看，今年前10月30個(gè)重點(diǎn)城市一二手房成交總面積為27443萬(wàn)平方米，與2024年同期持平。

這也說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)整體需求相對(duì)穩(wěn)定，并未出現(xiàn)大幅度下滑，市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)分化、逐步筑底的特征，并且已有部分城市開(kāi)始增長(zhǎng)。

具體到城市來(lái)看，一線(xiàn)城市前10月累計(jì)同比全線(xiàn)上漲，漲幅最高的是深圳，達(dá)12%；二線(xiàn)城市則明顯分化，其中合肥、重慶和成都等城市累計(jì)同比漲幅超10%。

去化周期有所提升

另外，二手房去化周期方面，也有所提升。

根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院報(bào)告顯示，10月份重點(diǎn)城市的二手房去化周期為19.0個(gè)月，環(huán)比上升7.6%，同比下降5.4%。

同時(shí)，市場(chǎng)信心指數(shù)進(jìn)一步走低。根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)，10月份重點(diǎn)50城市場(chǎng)信心指數(shù)為-0.92，較上月下降0.07，同比下降0.08，市場(chǎng)信心指數(shù)已連續(xù)兩年位于低迷區(qū)間。

對(duì)此，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院表示，10月市場(chǎng)信心指數(shù)面臨較大幅度的波動(dòng)，或受到其他資本市場(chǎng)的分流，樓市信心恢復(fù)是當(dāng)前市場(chǎng)的難題之一，短期來(lái)看，市場(chǎng)信心指數(shù)仍不具備恢復(fù)條件。

市場(chǎng)整體延續(xù)“以?xún)r(jià)換量”趨勢(shì)

克而瑞研究中心近日發(fā)布的一份研報(bào)指出，二手房市場(chǎng)成交仍處于下行通道。尤其是新房產(chǎn)品力全面提升背景下，二手房市場(chǎng)僅能吸引價(jià)格敏感度較高的剛需客群。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)測(cè)，若無(wú)利好因素加持，靠市場(chǎng)供需自我調(diào)節(jié)，11月和12月二手房市場(chǎng)活躍度將繼續(xù)保持當(dāng)前成交水平低溫運(yùn)行。

丁祖昱評(píng)樓市預(yù)計(jì)，二手房市場(chǎng)延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。從全年來(lái)看與2024年持平或略有下降，整體一二手房規(guī)模受去年高基數(shù)影響將比2024年下降。二手房市場(chǎng)整體“以?xún)r(jià)換量”趨勢(shì)延續(xù)，其中部分城市區(qū)域的議價(jià)空間或?qū)⑹照?/p>

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