北京一“百億元地塊”糾紛落幕：中建智地、越秀地產(chǎn)、金茂聯(lián)合操盤(pán)

聯(lián)合聲明的發(fā)布是一個(gè)積極的開(kāi)始，紫京宸園和璞樾項(xiàng)目后續(xù)能否擺脫糾紛陰霾，在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境中成功突圍，仍需持續(xù)觀察。

中房報(bào)記者 李葉 北京報(bào)道

引發(fā)廣泛關(guān)注的北京朝陽(yáng)區(qū)黃杉木店“雙子項(xiàng)目”糾紛，最終以幾方的握手言和畫(huà)上句點(diǎn)。

11月16日深夜，中建智地、越秀北京、金茂北京發(fā)布聯(lián)合聲明稱，北京朝陽(yáng)黃杉木店項(xiàng)目（推廣名分別為“紫京宸園”“璞樾”）是由北京興鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京方興亦城置業(yè)有限公司與廣州越秀華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3家聯(lián)合競(jìng)得并合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，各股東方經(jīng)過(guò)坦誠(chéng)協(xié)商、充分共創(chuàng)、達(dá)成共識(shí)，將秉持專業(yè)、陽(yáng)光、公開(kāi)、透明的原則，推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)各項(xiàng)工作，向社會(huì)及客戶提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)。

之前爭(zhēng)議中最為關(guān)注的操盤(pán)權(quán)焦點(diǎn)，共識(shí)中解決方案為南北雙地塊將由3家聯(lián)合操盤(pán)營(yíng)銷。針對(duì)廣大購(gòu)房人最為關(guān)切的交付品質(zhì)、服務(wù)保障等問(wèn)題，股東方將建立常態(tài)化溝通機(jī)制，公開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)展、透明化管理流程，從工程建設(shè)到物業(yè)服務(wù)全鏈條筑牢安心防線，切實(shí)保障每一位業(yè)主的合法權(quán)益。

此次3家房企發(fā)布聯(lián)合聲明，與此前網(wǎng)上傳出的合作分歧一事有關(guān)。

11月13日，一封由北京興鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)給廣州市國(guó)資委的“舉報(bào)信”在業(yè)內(nèi)流傳，舉報(bào)信內(nèi)容措辭嚴(yán)厲，稱被舉報(bào)方行為造成合計(jì)涉及權(quán)益損失超25億元。

舉報(bào)方北京興鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京興鼎”）為中建一局旗下中建智地置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中建智地”）子公司；被舉報(bào)方廣州越秀華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“越秀華城”）為越秀地產(chǎn)子公司。

據(jù)記者多方面了解，舉報(bào)信發(fā)出后引發(fā)巨大關(guān)注，3家企業(yè)高層就此展開(kāi)多方面溝通，深夜推出上述聲明后，風(fēng)波暫止。

“此次聯(lián)合聲明具有積極意義，期待各方以此為契機(jī)，扎實(shí)推進(jìn)后續(xù)工作。”對(duì)于此次風(fēng)波，一位不愿具名的房地產(chǎn)行業(yè)人士表示。

百億元地塊的“聯(lián)姻”

糾紛的源頭要追溯到今年4月。

4月28日，北京興鼎、北京方興亦城置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京方興亦城”）、越秀華城及北京朝開(kāi)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京朝開(kāi)”）四方聯(lián)合競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目及孫河組團(tuán)地塊，成交總價(jià)126.05億元。

其中，北京興鼎為中建智地控股子公司、方興亦城為中國(guó)金茂集團(tuán)旗下核心關(guān)聯(lián)企業(yè)、越秀華城由越秀地產(chǎn)間接控股，幾方均具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)。

7月31日，越秀華城與北京興鼎、北京方興亦城簽署《北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目2107-01、02、03地塊、孫河組團(tuán)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地投資合作協(xié)議》，約定三方通過(guò)北京興昶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京興昶房地產(chǎn)”）、北京茂越置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京茂越置業(yè)”）分南北兩地塊就上述項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。其中，北京興鼎負(fù)責(zé)南地塊營(yíng)銷事務(wù)、越秀華城負(fù)責(zé)北地塊營(yíng)銷事務(wù)。

企查查顯示，北京興鼎持有北京興昶房地產(chǎn)50.1%股權(quán)，越秀華城僅持有17%。

企查查顯示，北京興鼎持有北京茂越置業(yè)49.9%股權(quán)，越秀華城僅持有17%。

資料顯示，項(xiàng)目南地塊取名為紫京宸園，北京興鼎持有紫京宸園項(xiàng)目公司——北京興昶房地產(chǎn)50.1%股份，為大股東。中國(guó)金茂通過(guò)旗下北京方興亦城持股32.9%，越秀華城持股17%。北地塊項(xiàng)目公司名為北京茂越置業(yè)，案名定為“璞樾”，北京興鼎持股49.9%，為最大股東；中國(guó)金茂通過(guò)旗下北京方興亦城直接持股33%；越秀華城直接持股17%。

彼時(shí)，上述兩個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)關(guān)注度較高，有媒體人士稱，“朝青板塊已有近10年沒(méi)有出新宅地了，且該地塊臨近星河灣有大量改善客群，業(yè)內(nèi)都認(rèn)為這兩個(gè)項(xiàng)目不愁賣。”

糾紛引發(fā)舉報(bào)

“聯(lián)姻”后，本該攜手共進(jìn)、共創(chuàng)佳績(jī)的雙方，卻產(chǎn)生了矛盾。

從項(xiàng)目規(guī)劃來(lái)看，兩個(gè)項(xiàng)目同屬高端定位，但在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上有些許差異。紫京宸園規(guī)劃15棟樓共815戶，面積段覆蓋133平方米至400平方米，配套有約5700平方米的會(huì)所；璞樾項(xiàng)目規(guī)劃9棟樓共424戶，起步面積段為152平方米，涵蓋152平米、188平方米、195平方米、204平方米、230平方米、258平方米等多種戶型。

記者注意到，紫京宸園和璞樾項(xiàng)目于今年9月相繼開(kāi)盤(pán)。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)信息，截至11月14日，紫京宸園批準(zhǔn)銷售套數(shù)達(dá)813套，已簽約套數(shù)為120套，成交均價(jià)約10.06萬(wàn)元/平方米；晚入市一天的璞樾項(xiàng)目，批準(zhǔn)銷售套數(shù)為410套，目前已簽約套數(shù)為130套，成交均價(jià)約9.986萬(wàn)元/平方米。

作為持股近半數(shù)的第一大股東，中建智地于11月10日率先向越秀華城發(fā)出公函稱，自南地塊首開(kāi)以來(lái)，越秀華城通過(guò)有預(yù)謀、有組織的低劣營(yíng)銷行為持續(xù)進(jìn)行惡意競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)重?fù)p害了項(xiàng)目整體和主要股東利益：

一、北地塊首開(kāi)不合理定價(jià)：無(wú)視北地塊整盤(pán)定價(jià)邏輯，故意降低優(yōu)勢(shì)房源定價(jià)，拉低板塊整體價(jià)格，嚴(yán)重?fù)p害了全體股東利益；二、續(xù)銷期間持續(xù)惡意攻擊：續(xù)銷期間有組織、有針對(duì)性地惡意攻擊南地塊，導(dǎo)致南地塊已購(gòu)客戶流失到板塊外競(jìng)品，嚴(yán)重?fù)p害了全體股東利益及我司精心打造的宸園品牌；三、惡意競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致客戶流失：北地塊有組織、有針對(duì)性的惡意攻擊，引起南地塊置業(yè)顧問(wèn)的被迫自發(fā)還擊，最終導(dǎo)致客戶兩邊都不選，流失到板塊外競(jìng)品。

基于上述指控，中建智地在公函中提出訴求：“請(qǐng)貴司最遲于11月15日之前與我司及金茂簽訂投資合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，將北地塊營(yíng)銷工作交由我司負(fù)責(zé)，并于年11月17日中午12時(shí)之前完成交接。”

11月13日，北京興鼎提交了加蓋了企業(yè)公章的“舉報(bào)信”。舉報(bào)信中稱，經(jīng)其財(cái)務(wù)部門(mén)初步核算，上述行為造成南地塊簽約金額影響超22億元，項(xiàng)目整體貨值損失約3.65億元，合計(jì)涉及權(quán)益損失超25億元。

“舉報(bào)信”流傳后，雙方矛盾徹底公開(kāi)化。

合作共贏是基石

此次糾紛，引發(fā)了業(yè)內(nèi)廣泛討論。

作為央企控股與地方國(guó)企的代表性合作案例，中建智地總部位于北京、越秀地產(chǎn)總部位于廣州的區(qū)域?qū)傩裕尨舜螤?zhēng)議產(chǎn)生了關(guān)于“南北房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)格”的行業(yè)探討。也有觀察人士認(rèn)為，越秀華城的責(zé)任和利益并不對(duì)等，從璞樾和紫京宸園股權(quán)關(guān)系看，中建智地是占股近半數(shù)的大股東，越秀華城是僅為占比17%的小股東，但卻手握璞樾的操盤(pán)大權(quán)，實(shí)現(xiàn)了多分紅、少擔(dān)責(zé)的利益格局。

在中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜看來(lái)，在當(dāng)前市場(chǎng)下行、銷售不及預(yù)期的背景下，合作雙方的內(nèi)訌和價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，會(huì)使購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的信心下降，擔(dān)心項(xiàng)目品質(zhì)、交付風(fēng)險(xiǎn)以及后續(xù)服務(wù)等問(wèn)題，從而導(dǎo)致潛在客戶的流失，進(jìn)一步影響項(xiàng)目的銷售進(jìn)度和去化率。

隨著三方聯(lián)合聲明的發(fā)布，合作的糾紛已然告一段落。

上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言，在充滿挑戰(zhàn)的房地產(chǎn)新周期中，企業(yè)之間的合作應(yīng)超越簡(jiǎn)單的資本聯(lián)結(jié)，更需注重權(quán)責(zé)對(duì)等、利益共享的治理結(jié)構(gòu)，并將重心放在提升產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)保障上，這樣才能真正響應(yīng)政府推動(dòng)建設(shè)“好房子”的號(hào)召，滿足人民群眾對(duì)美好居住生活的向往。

聯(lián)合聲明的發(fā)布是一個(gè)積極的開(kāi)始，紫京宸園和璞樾項(xiàng)目后續(xù)能否擺脫糾紛陰霾，在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境中成功突圍，仍需持續(xù)觀察。