農(nóng)村老房能出租嗎？當(dāng)然能！但這4點(diǎn)要先搞定

“城里打工住樓房，老家老房空著落灰，想租出去掙點(diǎn)零花錢(qián)又怕違規(guī)”——不少農(nóng)民朋友都有這想法。其實(shí)農(nóng)村房屋完全可以出租，但不是隨便就能租，得把“前提條件”捋清楚，不然可能惹上麻煩，今天全國(guó)鄉(xiāng)村振興調(diào)研中心就把出租的門(mén)道說(shuō)透。

先懂法：《民法典》給保障，出租有依據(jù)

《民法典》第七百零三條明確，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。農(nóng)村房屋只要合法合規(guī)，出租行為就受法律保護(hù)，關(guān)鍵是要滿足這幾個(gè)核心條件。

農(nóng)村房屋出租，4個(gè)要點(diǎn)別馬虎

1. 產(chǎn)權(quán)要明晰，沒(méi)糾紛是底線

出租前先確認(rèn)房子是自己的，有宅基地使用權(quán)證或房屋所有權(quán)證，沒(méi)和家人、鄰居有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。比如兄弟共有的老房，得所有人都同意才能租，不然租客住進(jìn)來(lái)了，家人來(lái)鬧，你得承擔(dān)違約責(zé)任。

2. 房屋要合法，違建絕對(duì)不能租

沒(méi)經(jīng)過(guò)村委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批，私自加蓋的房屋、占用耕地建的房子都算違建，這類房子出租不受法律保護(hù)，一旦被查處，租客可能追責(zé)，你還得面臨違建處理，得不償失。

3. 符合當(dāng)?shù)匾?guī)定，用途別亂改

有些農(nóng)村地區(qū)對(duì)房屋出租用途有要求，比如不能改成污染環(huán)境的小作坊。要是租給城里人當(dāng)“農(nóng)家院”，得提前問(wèn)清楚村委會(huì)有沒(méi)有特殊規(guī)定，別違反村規(guī)民約和地方政策。

4. 合同要規(guī)范，白紙黑字寫(xiě)明白

別信“口頭約定”，一定要簽書(shū)面租賃合同。把租金多少、付租時(shí)間、租期多久、房屋維修責(zé)任（比如水管壞了誰(shuí)修）都寫(xiě)清楚，最好注明“不能擅自轉(zhuǎn)租”，避免租客把房子再轉(zhuǎn)給別人，給你添亂。

實(shí)用提醒：出租后記得把租賃合同復(fù)印件交給村委會(huì)備案，萬(wàn)一出現(xiàn)糾紛，備案記錄也是重要證據(jù)。租客要是想改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，必須經(jīng)過(guò)你同意，不然有權(quán)終止合同。

你家有閑置的農(nóng)村房屋嗎？是打算出租還是已經(jīng)租出去了？有沒(méi)有遇到過(guò)租客糾紛？評(píng)論區(qū)聊聊，我來(lái)幫你分析～