7.9萬/平成交！后航道江景房，算抗跌嗎？

這兩天，中海觀瀾府又成了粉絲熱議的焦點。

有中介爆料稱，小區一套建面約160平的望江二手房，以約7.9萬/平的單價成交。

有人說這個價格比當初買入價要低不少，也有人認為已經足夠抗跌了。

我們今天就來聊聊～

｜圖源：貝殼找房

先看具體成交情況。

根據中介介紹，這套建面約160平的房源，掛牌價格1450萬，實際成交價則在1268萬，單價約7.9萬/平。

｜聊天截圖

這個戶型是中海觀瀾府最靠近珠江的1、2棟，也是全盤唯一無任何遮擋望江的戶型，距離珠江僅有200米不到。

樓市君在貝殼找房APP上找到了同戶型的VR，大家可以感受一下這個江景~

｜圖源：貝殼找房

不過，對于這個成交價，小區業主群并未出現多少焦慮情緒，反而普遍心態平和。

甚至還有業主調侃，這個價格，已經不低了。

貝殼找房上顯示，中海觀瀾府非一線江景單位的成交價大概在6-7萬/平左右，而一線望江的戶型，成交基本在8-9萬/平。

換句話說這個成交價格也算正常水平。

樓市君還留意到，中海觀瀾府業主心態也很強硬，部分江景房掛牌價最高能去到15.5萬/平！

雖然說掛牌價≠成交價，但價差足以說明業主的信心來源。

｜圖源：貝殼找房

樓市君梳理后還發現，江景和非江景房的價差也越來越明顯了。

就比如中海觀瀾府部分二手房源掛牌，中高樓層、無遮擋望江的戶型，在單價上會高1萬/平以上。

｜廣州樓市發布 制

這一趨勢在海珠后航道的二手小區，也表現得非常明顯。

像是時代大家、中海映瀾臺等二手小區，江景導致的價差，甚至最多可以高達2萬/平！

換句話說，海珠后航道的二手房價值，正越來越清晰地以江景價值進行劃分。

｜廣州樓市發布 制

因此，樓市君認為，這套7.9萬/平的成交，不只是個案，更是對整個板塊的價格指引。

畢竟，二手房作為新房的價格最直接的參考，經過了市場的驗證，也是板塊價值的最直觀體現。

如果以這個二手成交價來看，其實整個海珠西新房性價比確實不錯。

比如新房越秀·江灣潮起，低區單價5字頭起、高區望江的建面約195平戶型，總價1500萬起，單價最低7字頭起！

再加上新規設計，產品使用率上新房也會更有優勢，性價比優勢顯著。

｜海珠航拍

｜廣州樓市發布 攝

值得一提的是，目前整個海珠后航道也迎來了一波利好兌現。

在前不久，海珠環島路臨時路段被爆已經通車，雙向四車道設計，“打通”了環島路一直存在的“斷頭路”。

樓市君還收到消息，環島路卡脖子段有望在明年底將完成清場，屆時規劃的40米寬市政道路將正式落地，出行便利性會更強。

｜環島路臨時路實景

｜廣州樓市發布 攝

此外，后航道的高端商業體——嶺南海港匯，也在近期舉行了招商交流會，正在沖刺年底開業。

首批簽約的商家包括了華為、小米、麥當勞、喜茶等品牌商家，未來還將落地多個特色酒吧、livehouse、美食餐廳、茶飲等等。

｜嶺南海港匯實拍

｜廣州樓市發布 攝

還有前段時間，石溪舊改也公布了改造實施方案，擬投入近200億進行城市更新；瀝滘舊改也有中信城開介入...

可以說，海珠西后航道這一片，在商業、交通、配套以及城市面貌上，會迎來重量級的變化。

這些都是對海珠后航道房價的一個重要托舉。

你看好海珠后航道嗎？評論區來聊聊~