好戲連場！金融城、羅沖圍又2宗靚地上線

繼昨天的白云新城地塊掛牌后，今天廣州土地市場又迎來兩位重量級選手——

天河區(qū)金融城起步區(qū)AT091007-1地塊、白云區(qū)增槎路以西AB3804019地塊（羅沖圍發(fā)電廠一期）。

最近廣州掛牌出讓的地塊可真不少，這兩宗地塊又有何亮點(diǎn)？今天一起來聊聊。

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金融城起步區(qū)AT091007-1地塊，位于天河區(qū)黃埔大道中和車陂南路交界處，緊鄰地鐵5號線車陂南站，南望珠江。

地塊曾在今年土地供應(yīng)吹風(fēng)會上亮相，并于3月掛牌，但后來因故終止出讓，如今重新掛牌。

地塊體量有所縮小，如今地塊占地面積約10397.33㎡，總建筑面積約59720㎡，容積率5.74，樓面價約4.2萬元/㎡。

除了地塊本身，地塊值得關(guān)注的還有其所在的金融城片區(qū)，當(dāng)前正逢區(qū)域樓市信心十足的時刻。

周邊的南方面粉廠項目保利·玥璽灣開盤，當(dāng)日銷售業(yè)績達(dá)106億元，成為2025年全國唯一“當(dāng)日破百億”的現(xiàn)象級項目。

板塊內(nèi)還有多個亮點(diǎn)項目正在角逐市場，像是保利天曜，憑借超強(qiáng)產(chǎn)品力以及全能配套，去化成績十分喜人。

珠實聯(lián)合體金融城東區(qū)項目近期也公布了規(guī)劃，將采用板樓/類板樓設(shè)計，疊加江景+學(xué)校+地鐵的優(yōu)勢，同樣吸引力十足。

毫無疑問，當(dāng)前金融城已經(jīng)成為豪宅競爭地，而地塊會由誰拿下，具體又如何打造，值得期待。

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白云區(qū)增槎路以西AB3804019地塊的掛牌，更是意義非凡。

它是白云區(qū)首個新型城中村改造模式下騰出的出讓地塊，對廣州后續(xù)做地片區(qū)的地塊開發(fā)具有指導(dǎo)意義。

地塊位于珠江西航道上的廣州灣區(qū)新岸，用地面積17676㎡，計容建筑面積83554㎡，起拍樓面價1.8萬元/㎡。

這幅地塊最吸引人的是其一線江景資源，根據(jù)規(guī)劃，地塊將配建濱江文化公園，為居民提供約3.3萬㎡的公共休閑空間、親水空間和濱江康養(yǎng)步行道。

△灣區(qū)新岸項目效果圖

與此同時，建設(shè)中的地鐵13號線二期羅沖圍站就在地塊內(nèi)部，未來是名副其實的地鐵上蓋項目。

值得一提的是，該地塊毗鄰華為廣州研發(fā)中心，為區(qū)域注入了高端技術(shù)資源與人才活力。

該地塊之所以被稱為羅沖圍發(fā)電廠一期，則與地塊歷史息息相關(guān)。

地塊原隸屬于廣州發(fā)展集團(tuán)，是一個柴油機(jī)發(fā)電廠，據(jù)悉，電廠已停產(chǎn)二十多年，地塊一直閑置。

十多年前，廣州發(fā)展集團(tuán)曾計劃在此建設(shè)天然氣發(fā)電廠，但因周邊居民強(qiáng)烈反對而作罷。

后來，羅沖圍片區(qū)成為廣州城市更新四大重點(diǎn)片區(qū)之一，采用“依法征收、凈地出讓”新模式，該地塊也終于迎來新生。

△羅沖圍片區(qū) ，圖片來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

不過，它要面臨的競爭也不小，包括五礦招商江天際、江語上品苑、廣州地鐵江玥上城，清一色都是TOD江景項目，要如何實現(xiàn)差異化，確實充滿挑戰(zhàn)性。

不難發(fā)現(xiàn)，近期廣州掛牌地塊數(shù)量的增加，其背后是市場信心的回歸。

從近期的成交結(jié)果來看，前段時間掛牌的多宗地塊均順利成交，不僅國企穩(wěn)健布局，民企也開始紛紛下場，積極參與拿地。

一些素質(zhì)優(yōu)良的地塊甚至實現(xiàn)了高溢價成交，顯示出房企對廣州未來樓市的良好預(yù)期。

這一系列積極的信號，說明廣州土地市場的活力正在被重新激活，或許，一個更加健康、活躍的市場周期正在開啟。