超95億！三亞巨量資產(chǎn)，突然甩出！

也許是封關(guān)臨近，海南的資產(chǎn)價值正迎來一個利好周期；最近，三亞突然出現(xiàn)了一大波大宗資產(chǎn)的上架拍賣！

僅在阿里拍賣平臺上，小易發(fā)現(xiàn)，三亞片區(qū)從10月31號開始到11月17日，不到20天的時間里，密集上架了一大批優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，最高的標的超過了26億元。

三亞近期上架資產(chǎn)（圖源：阿里拍賣）

其中，包含9宗起拍價過億的億級資產(chǎn)，這9宗債權(quán)總掛牌價超過了95億元，規(guī)模可以說相當?shù)拇蟆?/p>

涉及的資產(chǎn)內(nèi)容，包含土地、建筑物、商鋪、住宅等，而板塊從海棠灣到三亞灣、亞龍灣，以及三亞的一些地標級資產(chǎn)，其中也不少，從市場價格看來，幾乎是瘋狂大甩賣。

同時也涉及不少大型房企和明星項目，如恒大地產(chǎn)、今典集團、中弘及半山半島項目。

除了一些老牌臘肉級資產(chǎn)，如半山半島，美麗之冠之外，這批集中上架的資產(chǎn)中，比較受關(guān)注的是今典集團的兩宗紅樹林相關(guān)資產(chǎn)，包含了亞龍灣紅樹林酒店和三亞灣的紅樹林度假世界兩大商業(yè)體項目。總的起拍價達到19.5億，是這批資產(chǎn)中，體量僅次于半山半島的債權(quán)。

（圖源：阿里拍賣）

①海南某房地產(chǎn)公司上架的債權(quán)項目，掛牌價1.91億元。

抵押物中，主要包含了位于海棠灣“天使·海棠明悅”項目二期62901.62平方米土地使用權(quán)及地上現(xiàn)有以及未來新增在建工程抵；項目三期共計79套住宅和8套商鋪，建筑面積11896.31平方米在建工程及對應(yīng)分攤土地使用權(quán)；一期建筑面積4244.17平方米房產(chǎn)及對應(yīng)分攤土地使用權(quán)面積(最終以實際辦妥面積為準)。

這批抵押物，位于海棠灣，從目前市場價來看，住宅和商業(yè)的價格，都在2萬+/㎡以上。

（圖源：阿里拍賣）

②三亞某集團有限公司2筆債權(quán)項目，合計起拍價13.59億元。

抵押物主要包含：

三亞灣168號三亞海韻度假酒店總建筑面積47493.56平方米的房產(chǎn)及對應(yīng)分攤的土地使用權(quán)提供第順位抵押擔保，包含246套房(產(chǎn)權(quán)式酒店性質(zhì)，建筑面積共計32167.71平方米)、酒店大'堂(建筑面積1033.4平方米)、地下室(建筑面積7292.59平方米)、酒店一層(建筑面積6999.86平方米)。

三亞市河?xùn)|區(qū)迎賓路的聚鑫園G棟1至4層，總建筑面積共計3606.72平方米未售的房產(chǎn)及對應(yīng)分攤的士地使用權(quán)提供第一順位抵押擔保。

③三亞森特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)，債權(quán)總額合計19.4億元。

這是一宗與恒大相關(guān)的債權(quán)，主要抵押物就是三亞的地標級建筑，美麗之冠！原股東為三亞美麗之冠投資有限公司，恒大2017年承債式收購。

債權(quán)情況

圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)

抵押物主要包含：三亞華創(chuàng)公司持有的土地證號為三土房（2011）字第017684號85,743.7平方米國有土地使用權(quán)及該國有土地上在建工程（6棟產(chǎn)權(quán)式酒店和地下室）、三亞漢云公司持有的土地證號為瓊（2020）三亞市不動產(chǎn)權(quán)第0007534號61,461.72平方米國有土地使用權(quán)及地上建筑物（含美麗之冠會館）。

保證人：恒大地產(chǎn)集團有限公司。

④三亞太陽灣開發(fā)有限公司債權(quán)，債權(quán)總額合計5.88億元。

圖源：攜程旅行

抵押物：三亞太陽灣高級度假區(qū)361,129.05㎡土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號：三土房（2014）字第15853號）及地上在建工程項目，已取得法院勝訴判決。

主要抵押物指標

太陽灣是目前海南度假的主要高端片區(qū)，該債權(quán)標的里，非常有看點的是正在運營的柏悅酒店，是目前三亞知名度較高的高端酒店之一；

⑤三亞紅樹林旅業(yè)有限公司債權(quán)，債權(quán)總額合計2.7億元。

抵押物：紅樹林旅業(yè)名下三亞市亞龍灣旅游區(qū)紅樹林度假酒店經(jīng)營資產(chǎn)，酒店總占地面積99,999.9㎡（折合150畝），總建筑面積57,477.44㎡，由1棟八層（含地下一層）和1棟九層（含地下二層）的建筑組成；

保證人：今典投資集團有限公司

紅樹林度假酒店（圖源：阿里拍賣）

⑥三亞紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)，債權(quán)總額合計16.8億元元。

抵押物：為位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路南側(cè)紅樹林度假世界房產(chǎn)37.77萬平方米（中國信達公司與進出口行、海口農(nóng)商行、三亞農(nóng)商行、中信海口分行為共同順位抵押，對應(yīng)債權(quán)本金金額19.58億元），擔保主債權(quán)35.30億元。

質(zhì)押物：三亞紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。

保證人：今典投資集團有限公司、北京安地房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、張寶全、王秋楊、張牧遠、張牧遙。

紅樹林度假世界（圖源：中國信達）

⑦三亞惠科實業(yè)發(fā)展有限公司債權(quán)，債權(quán)總額合計4.4億元。

抵押物：1、北京益彰公司名下位于北京市西城區(qū)紅居街18號1幢1層等[12]套商業(yè)房產(chǎn)[建筑面積 9276.15平方米，土地使用權(quán)面積2757.68平方米]；

2、對三亞惠科公司和三亞科惠實業(yè)公司名下位于三亞市海棠區(qū)（免稅城車程10分鐘）的中國電子商會海南創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地項目[科研用地180畝，在建工程17棟，建筑面積77,977平方米]等抵押物享有第一順位優(yōu)先受償權(quán)。

⑧海南省三亞市半山半島A16-1地塊等債權(quán)，三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司的債權(quán)本金23.60億元，利罰息3.12億元，總計26.72億元；

1.保證擔保：中弘卓業(yè)集團有限公司、中弘控股股份有限公司、海南新佳旅業(yè)開發(fā)有限公司、三亞萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、三亞潤豐建設(shè)投資有限公司、上海同人實業(yè)有限公司和王永紅提供連帶責任保證擔保。

半山半島實拍（圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)）

2.抵押擔保

（1）三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司和三亞萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的位于海南省三亞市半山半島A16-1地塊提供抵押擔保；

（2）三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司以其名下的位于海南省三亞市半山半島的B13-1部分地塊提供抵押擔保；

（3）三亞潤豐建設(shè)投資有限公司以其名下的位于海南省三亞市榆亞路588號“半島藍灣”部分在建工程及相應(yīng)分攤的土地使用權(quán)提供抵押擔保。

3、處置情況

2016年4月，獲得法院生效法律文書，同年8月，向法院申請強制執(zhí)行。2018年8月，三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司、海南新佳旅業(yè)開發(fā)有限公司、三亞萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和三亞潤豐建設(shè)投資有限公司被三亞市中級人民法院裁定進入破產(chǎn)重整程序，本筆債權(quán)已被管理人確認，目前在破產(chǎn)重整過程中。

押物均位于海南省三亞市，均為住宅項目。其中，三亞市半山半島A16-1項目系住宅類土地，待開發(fā)，土地面積39116平方米，土地用途為二類居住用地。另外，三亞市半山半島的B13-1項目和三亞市榆亞路588號“半島藍灣”項目均已竣工，具備銷售條件。

⑨三亞科技創(chuàng)新投資有限公司債權(quán)，債權(quán)總額合計3.74億元。

抵押物：1.三亞科技創(chuàng)新投資有限公司名下位于三亞市吉陽鎮(zhèn)亞龍灣車站旁新東潤項目的148711.45㎡商務(wù)金融用地土地使用權(quán)及一期56187.21㎡在建工程；2.三亞科技創(chuàng)新投資有限公司名下位于三亞市吉陽鎮(zhèn)同濟科技園內(nèi)1713.93㎡的3棟工業(yè)房產(chǎn)及其分攤的土地使用權(quán)。

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