環(huán)比量漲82%！武清成交“二連跳”，還有隱藏款新盤亮相！

繼9月武清新房成交環(huán)比量漲7%，10月區(qū)域成交量迎來“二連跳”。

總計簽約7.4萬方，環(huán)比暴漲82%。

不過，成交均價出現(xiàn)下滑，降幅約7%，為13427元/平米。

之所以成交量出現(xiàn)暴漲，主要是因為特變中央湖的企業(yè)團(tuán)購。

整體來看，區(qū)域內(nèi)成交依舊很分化，要么產(chǎn)品足夠好，要么價格足夠便宜。

成交主要集中在商務(wù)區(qū)、下朱莊、楊村三大板塊。

武清商務(wù)區(qū)

特變中央湖，10月不僅摘下區(qū)域“桂冠”，還一舉成為全市套數(shù)冠軍。

對于老盤來說，項目的“企業(yè)團(tuán)購”確實給同類產(chǎn)品提供了新思路。

而且，這已經(jīng)不是第一次了。

尤其是有政策紅利或是產(chǎn)業(yè)紅利的項目，都可以借鑒。

關(guān)鍵是，價格也不至于降得太猛。

正常來說，武清商務(wù)區(qū)最便宜的房子單價在8000元/平米左右。

而特變中央湖的簽約均價在1.4萬左右，企業(yè)和項目都能接受。

龍湖金科雍鑫春江天璽，10月表現(xiàn)也不錯，排名區(qū)域第4。

目前，項目已進(jìn)入尾房階段。

小高的均價在1萬左右，洋房均價在1萬2左右。

確定性，是項目持續(xù)走量的關(guān)鍵保障。

品悅?cè)f瀾，作為商務(wù)區(qū)產(chǎn)品迭代的標(biāo)桿產(chǎn)品，一直保持著高流速。

10月，又成功進(jìn)入?yún)^(qū)域TOP10，位列第6。

客觀說，品悅?cè)f瀾是典型吃到“換代紅利”的項目。

引領(lǐng)了板塊的迭代，打造出武清商務(wù)區(qū)首個架空層社區(qū)，開啟了立體居住。

疊加板塊內(nèi)少有的低密純洋房，形成“雙王炸”組合。

不僅如此，項目還擁有超強(qiáng)的兌現(xiàn)力，首開前就開放了實景示范區(qū)。

其中包括約52米寬的社區(qū)門庭、約6米高的三疊飛瀑、約2000平米的高定悅會所……

目前，項目在售產(chǎn)品為洋房 100/113/127/139平米三居產(chǎn)品，總價140-230萬之間；

同時，新加推洋房11號樓，6層央景樓王，僅24席。

城投春上拾光作為新一代產(chǎn)品，今年一直保持著高熱度。

10月，項目的實景示范區(qū)已經(jīng)開放。

目前在售的主力戶型為127-193平米，均價在1.7萬-1.9萬/平米之間。

下朱莊

沉寂已久的新城悅雋年華，終于上榜，位列第3。

項目交付已將近半年時間，價格也非常合適，簽約均價1萬左右。

目前，81平米總價76-86萬；89平米總價95-110萬，105平米總價115-128萬。

農(nóng)墾含章棠華，排名第7。

89-126平米洋房，均價1萬2左右。

目前，項目已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，距離地鐵4號線小街站直線距離僅1.2公里。

有架空層和業(yè)主會所，近期145平米的實樓樣板間也開放了。

農(nóng)墾含章錦棠，排名第9。

客觀說，這個盤已經(jīng)脫離了板塊基本面。

下朱莊本身是一個剛改板塊，但這個項目卻做出了高端改善的尺度。

在售產(chǎn)品為142-172平米洋房，總價218-500萬。

洋房和疊墅都是新一代產(chǎn)品，尤其洋房還做出了奇偶錯層的開放陽臺以及帶挑空的邊廳設(shè)計。

產(chǎn)品力具備獨一檔的優(yōu)勢。

近期，項目開放了168平米平墅、172平米下疊和143平米的樣板間。

楊村

招商攬閱，10月份又有高光表現(xiàn)，排名區(qū)域第2。

憑借超強(qiáng)的產(chǎn)品力，項目成為了“快進(jìn)快出，短線操作”的代表。

入市半年多，就接近尾盤了。

僅剩洋房125、143平米在售，均價1.85萬/平米。

據(jù)案場口徑，大概還剩40套左右。

新城璽樾春秋排名第5。

目前項目已經(jīng)進(jìn)入尾盤階段，現(xiàn)房銷售。

小高層138平米總價225萬左右，洋房143平米總價270萬左右，172平米總價360萬左右。

但是！項目馬上又要迎來新品——新城璽樾春秋·璞園，此前一直沒有過多的消息透露。

地塊容積率僅1.6，共302套房源，產(chǎn)品為洋房和疊拼。

洋房均為9層到頂，面積在122-143平米；疊拼有上中下疊，面積為144、155和165平米。

此外，TOP10常客，位于高村的首創(chuàng)新北京半島，10月繼續(xù)上榜。

武清的地，北京的房，一腳踏在兩座城市的“分界線”上，還提供班車服務(wù)。

在售產(chǎn)品為109-120平米洋房，以及74-100平米的精裝高層，簽約均價不足1萬。

值得注意的是，后續(xù)武清還有很多新產(chǎn)品進(jìn)行補(bǔ)充。

包括綠城尚玉蘭、央璟頌、雍鑫溪和林等，主要集中在核心區(qū)域。

一方面，產(chǎn)品突破能夠帶動改善需求進(jìn)場；另一方面，剛性需求的品質(zhì)也會得到提升。

買房的“可選性”越來越高。