今年昌平住宅“修羅場”，誰是頭把交椅？ | 網(wǎng)簽實錄

今年，昌平南的住宅供應(yīng)持續(xù)增量，產(chǎn)品同質(zhì)化日益凸顯，單盤去化壓力顯著加劇；這場博弈中，中建北京國賢府一期/貳期以優(yōu)越的成績突圍，穩(wěn)坐今年昌平區(qū)住宅成交榜頭把交椅！

項目的成功，離不開區(qū)域價值的逐步兌現(xiàn)+穿越周期的全維產(chǎn)品：

【更聚集的產(chǎn)業(yè)】：未來科學(xué)城已匯集中國電子、中國電信、國家能源等15家央企，三大千億規(guī)模企業(yè)！

【更便捷的交通】：定泗路局部路段拓寬已通車、北清路快速化改造完畢并通車+年底17號線南北貫通、18號線建成通車！

【更醇熟的配套】：項目代建的昌平首家，同時也是北京最大的山姆會員店，本周五即將開業(yè)！

【更升維的產(chǎn)品】：二期相較于一期，除了盛唐建筑規(guī)制和園林風(fēng)格的傳承，在戶型上進(jìn)一步升維，多了剛需友好的上車小戶型同時，進(jìn)一步提升贈送率，如二期的116戶型得房率已經(jīng)高達(dá)96-100%！

截止11月16日，北京國賢府貳期網(wǎng)簽去化率已過半；一期處于尾盤；

上月底，中建智地與未來科學(xué)城再度攜手，摘得同屬北七家的歇甲村地塊，小編期待傳奇再續(xù)~

下面是「北京國賢府貳期」的網(wǎng)簽實錄，供大家參考。

1、項目 于2025年4月首開至今，共計網(wǎng)簽444套，去化率52.24%。

2、目前網(wǎng)簽均價5.3萬/㎡，較一期均價下降約2500元；

住宅成交總金額24.95億，地價款已全部收回！

3、項目72㎡兩居起步，占比不足5%，總價370萬左右；

主力90-116㎡占比近7成，總價集中450-600萬；

最大戶型166/168㎡四居占比7%，總價控制在1000萬以內(nèi)；

整體定位剛需剛改為主。

4、整體去化速度較為理想；

主力戶型90、116㎡去化率均在60%左右；

核心主力102/103㎡的去化也超40%；

166/168㎡高總價制約流速。

5、價格方面，最大戶型166/168㎡四居定價最高，網(wǎng)簽均價5.82萬/㎡；

除去少量72㎡兩居外，呈現(xiàn)戶型越大，單價越高的趨勢；

主力90㎡均價5.01萬/㎡最低，與最大戶型價差達(dá)7100元/㎡ 。

6、根據(jù)目前網(wǎng)簽情況來看，成交主力為90-116㎡戶型。

7、各戶型網(wǎng)簽均價在一定范圍內(nèi)波動，166/168㎡成交單價呈逐月小幅下調(diào)趨勢。

8、以下為具體樓棟網(wǎng)簽情況，僅供參考。

9、以下為退房記錄，僅供參考。

2025年已發(fā)布網(wǎng)簽樓盤：

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