2025年第三季度房地產開發企業信用狀況報告發布

近日，中房網信用房地產研究團隊發布了《2025年第三季度房地產開發企業信用狀況報告》。該報告是依托中房網房地產開發企業信用信息平臺（以下簡稱“房地產信用平臺”）大數據，進而發布的季度行業信用狀況監測報告。旨在通過平臺及時反映行業信用數據和信息，促進行業信用建設體系建設和發展。

八成以上開發企業信用情況良好

報告顯示，截至2025年第三季度末，房地產信用平臺收錄全國具有房地產開發資質的開發企業共147209家。其中，發生不良信用信息的房地產開發企業共計20251家，同比增加1.21%，環比2025年第二季度減少3.20%；守信房地產開發企業數量為126958家，守信企業占全部開發企業的比例約為86.24%。

從發生不良信用信息的房地產開發企業所在區域看，廣東、河南和山東涉及不良信用信息的開發企業數量居前，分別有1253家、1058家和799家，這也與當地企業的數量總數基本呈正相關。

行業不良信用信息總量同環比均降

報告顯示，房地產信用平臺2025年第三季度共收錄全國房地產開發企業各類不良信用信息共計56660條，同比減少36.02%，環比減少56.42%。其中，欠稅案例占比最高，達到全部不良信用信息的71.15%，共有40311條案例；其次是失信被執行人，共有8895條案例，占比達到15.70%。需要說明的是，欠稅信息的波動情況，與相關部門的披露時間、查處及追溯力度有一定關系。

具體來看，在欠稅方面，2025年第三季度全國共計8988家開發企業被公布出現欠稅情況，約占全部開發企業的6.11%，被公布欠稅企業數量同比增加0.74%，環比減少40.83%，被公布欠稅案例共有40311條。從具體欠稅的類型來看，城鎮土地使用稅、土地增值稅、城市維護建設稅、增值稅和印花稅是主要的欠稅類型。

失信被執行人方面，2025年第三季度全國共計4101家開發企業出現失信被執行人情況，同比減少1.92%，環比增加7.64%，約占全部開發企業的2.79%，共8895條案例。從失信被執行人的原因來看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”的失信被執行人最多，約占50.25%；其次是“違反財產報告制度”的失信被執行人，約占36.30%。值得一提的是，這些失信被執行案例主要來自有關房屋預售、銷售等涉及房屋交易的糾紛。

行政處罰方面，2025年第三季度全國被行政處罰的開發企業共1458家，同比減少24.50%，環比減少1.02%，約占全部開發企業的0.99%，共1662條案例。從行政處罰的實施機關來看，城管、市場監督、稅務部門是主要的處罰實施部門。在所有行政處罰信息中，城管部門處罰的數量占比為19.13%，約318條；市場監督部門處罰的數量占比為15.04%，約250條；稅務部門占比為7.88%，約131條。

經營異常方面，2025年第三季度全國房地產開發企業中發生經營異常有5686家，同比增加20.31%，環比增加1279.12%，約占全部開發企業的3.86%，共5762條案例。從被列入經營異常的具體原因來看，未依照《企業信息公示暫行條例》第八條規定的期限公示年度報告是主要原因，多達5272條，占比91.50%；其次是通過登記住所或者經營場所無法聯系，占比8.40%，有484條。

嚴重違法失信方面，2025年第三季度全國發生嚴重違法失信行為的開發企業共計8家，同比減少95.91%，環比減少71.43%，共20條案例。從嚴重違法失信的列入原因來看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務是主要類型。

房企債務違約情況有所好轉

根據報告統計，2025年第三季度全國共有2家房地產債券發行人確認境內信用債券實質違約或觸發交叉條款（不包括展期情形），涉及債券2只，同比減少33.33%，環比持平；違約涉及債券余額38.35億元，同比增加20.18%，環比增加76.65%。

境外債方面，三季度有2家房地產開發企業出現境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券6只，同比增加100%；環比增加200%。涉及違約金額共計約0.446億美元，同比減少69.66%，環比減少78.10%；涉及債務余額共計16.27億美元，同比減少64.06%，環比增加145.17%。

信用體系建設規范化升級

從信用建設推進情況看，三季度行業信用體系建設工作持續深化，國家頂層設計與地方實踐深度聯動，朝著規則標準化與應用場景化雙向發力。

如國家發改委發布的《信用修復管理辦法（征求意見稿）》，將失信信息劃分為“輕微、一般、嚴重”三類，并對應設置差異化公示期限與修復條件。市場監管總局發布的《經營主體信用承諾實施指南》，明確信用承諾的類型、內容和獎懲等，將信用承諾納入經營主體信用記錄作為監管參考。

地方層面也圍繞國家政策落地推出系列特色舉措。如在信用應用場景拓展上，寧夏、黑龍江等地推進專項信用報告替代有無違法違規記錄證明改革，簡化辦事流程、降低制度性交易成本；浙江啟動“千萬經營主體信用工程”，廣州、杭州等地完善經營主體信用評價機制，推動信用評價結果深度融入市場監管與政務服務等。??

總體來看，三季度信用建設的覆蓋領域和應用場景不斷拓展。信用體系逐漸深度融入行政審批、招標投標、融資貸款、行業監管等多個環節。

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