從貸款買房到貸款賣房，一個時代的變遷

幾年前，買房是“上車”，現在賣房卻要先去“貸款”，聽起來荒誕，卻是無數家庭正在經歷的現實。

有人為了還清房貸，不得不借一筆新貸先把銀行的錢結清，才能把房子掛出去賣。結果一算賬：賣房款連貸款都還不完，還得倒貼十幾萬。可即便如此，他們還是咬牙賣了。為什么？因為扛不住了。

這不是個別人的倒霉，而是一代人的集體困局。

回看過去十年，買房人踩的坑，幾乎如出一轍：在最恐慌的時候上車，在最虛高的地方落子，在最脆弱的時刻斷供。

2016到2021年，樓市像打了雞血。朋友圈天天曬房價翻倍，親戚勸你“再不買就永遠買不起”，連樓下賣煎餅的大爺都說：“房子是硬通貨！”

于是，掏空六個錢包，湊首付、加杠桿、搶郊區盤，以為搭上了財富快車，其實一腳踩進了債務陷阱。

更致命的是，很多人買的不是房子，是“畫餅”。環京、環滬、遠郊新城……這些地方沒有產業、沒有人口、沒有通勤支撐，全靠“未來規劃”撐起天價。結果風一停，泡沫破得比誰都快。如今這些區域房價腰斬再腰斬，一套300萬買的房子，掛牌150萬都無人問津。

而壓垮他們的最后一根稻草，不是房價跌了，是收入沒了。

曾幾何時，程序員年薪50萬，餐飲老板月入10萬，大家都覺得“錢來得太容易”。

于是敢背1萬4的月供，敢買兩套房投資?？梢咔槿辏袠I洗牌，裁員潮起，曾經的高薪崗位一夜蒸發。程序員送外賣，老板回老家，不是不想體面，是房貸不等人。

更諷刺的是，越努力還貸的人，越被系統懲罰。你按時還款，信用良好，銀行卻不愿給你延期；你咬牙扛著，鄰居卻低價拋售，直接拉低整個小區價格。

于是你越扛，資產縮水越狠；越不賣，虧損越大。最后只能含淚“貸款賣房”，用新債填舊債，只為從這場噩夢中解脫。

而那些冷嘲熱諷的聲音還在說：“誰讓你貪心？”、“活該炒房！”

可事實是，絕大多數人根本沒炒房，只是想有個家。他們信了“房價只漲不跌”的神話，信了“買房就是安身立命”的承諾，結果成了時代轉折中最無辜的祭品。

房地產從來不只是磚頭水泥，它綁定了就業、消費、金融、地方財政。當房價崩塌，最先受傷的是普通人：裝修公司倒閉、建材店關門、中介失業、家電滯銷……整個鏈條上的人都在承受代價。說“房地產活該”，等于說“打工人活該”。

如今，不少城市房價已跌回2016年水平，有些甚至更低。對高位接盤者來說，這不僅是資產縮水，更是信心崩塌。他們不再相信“長期持有”，不再敢談“改善住房”，甚至不敢結婚生子，因為怕下一代還要替自己還債。

但問題在于：市場需要止跌，不是為了救開發商，而是為了救普通人。房價若繼續螺旋式下跌，更多人將陷入“負資產”泥潭，消費進一步萎縮，經濟更難復蘇。穩住房價，不是保泡沫，而是守住社會基本盤。

我們不需要回到那個全民炒房的瘋狂年代，但也不能讓千萬家庭在沉默中破產。

真正的“高質量發展”，不是口號，而是讓買房人不再恐懼明天，讓賣房人不必貸款還貸，讓年輕人敢結婚、敢生娃、敢對未來有期待。

否則，當一代人被房貸壓垮，整個社會都將失去向上的力氣。