產(chǎn)品力突圍激活需求 第四季度武漢將繼續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊

在武漢城建·江南岸的樣板間外，購房者排起取號長龍；綠城·柳岸鳴翠的149平方米四居戶型前，改善型客戶絡(luò)繹不絕；招商·武漢城建未來中心的售樓處里，平均每小時就有一套房源成交……這個“金九銀十”，武漢樓市不再是簡單的政策刺激下的量價波動，而是以產(chǎn)品力為核心的價值回歸，為市場注入了持久回暖的內(nèi)生動力。

戶型創(chuàng)新直擊居住痛點。40歲工程師羅建華選擇183平方米的動靜分區(qū)戶型，滿足三代同堂的居住需求；“00后”劉宇涵青睞143平方米可變空間，9米橫廳可靈活隔斷為客廳與書房。這些案例印證了中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政的判斷：“關(guān)鍵是要有好房子。”

武漢近年推行住宅設(shè)計創(chuàng)新試點，鼓勵第四代住宅及泛空間設(shè)計，江岸新興街地塊容積率僅1.3、限高24米的規(guī)劃條件，為綠城打造稀缺洋房創(chuàng)造了條件。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年武漢按新規(guī)打造的項目首開去化率超70%，是普通項目的2-3倍，說明契合需求的產(chǎn)品設(shè)計能有效激活購買力。

配套升級提升生活品質(zhì)。從武昌濱江的江灘公園到三角湖畔的湖景資源，從招商未來中心的商業(yè)集群到綠城·柳岸鳴翠的人車分流設(shè)計，房企正從單一的住房提供者轉(zhuǎn)向生活場景營造者。武漢經(jīng)開區(qū)雲(yún)棲湖岸項目憑借三角湖景觀資源，國慶期間熱銷42套；漢陽金茂樾滿晴川項目依托成熟配套，不僅創(chuàng)下“連續(xù)日光”紀錄，更在國慶實現(xiàn)1.8億元簽約額。這些項目的成功證明，購房者已從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，對教育、醫(yī)療、生態(tài)等配套的關(guān)注度顯著提升。武漢市金秋購房節(jié)上，江景現(xiàn)房、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房等特色房源引發(fā)關(guān)注，也印證了品質(zhì)導(dǎo)向的市場趨勢。

武漢土拍市場的品質(zhì)導(dǎo)向為未來埋下伏筆。上半年武漢土拍中，武昌傅家坡、青山臨江等核心地塊均經(jīng)歷數(shù)十輪競價，溢價率普遍超20%，這些地塊多規(guī)劃為低密高品質(zhì)社區(qū)。隨著第四季度土拍的臨近，主城區(qū)預(yù)計將繼續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊，有望吸引更多實力房企參與。廈門建發(fā)近三年在武昌打造的多個高品質(zhì)項目均實現(xiàn)快速去化，證明“拿好地、做好產(chǎn)品”的模式已成為市場共識。這種“優(yōu)質(zhì)地塊、品質(zhì)項目、需求釋放”的正向循環(huán)，將推動武漢樓市整體品質(zhì)升級。

武漢樓市的回暖，本質(zhì)上是產(chǎn)品力與需求的精準匹配。當(dāng)房企真正以用戶思維深耕產(chǎn)品，當(dāng)政策持續(xù)優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，這座城市的房地產(chǎn)市場就能擺脫短期波動的困擾，邁向長期健康發(fā)展的軌道。第四季度的土拍與樓市，或?qū)⒊蔀槲錆h房地產(chǎn)品質(zhì)時代的新起點，為市民帶來更多“住有所居、居有所樂”的美好體驗。