政策市場雙輪驅動 武漢土拍有望延續上半年的良好態勢

當9月武漢商品房網簽面積同比增長46.54%的數據出爐，疊加國慶期間經開區成交面積69%的同比增幅，這座長江經濟帶核心城市的樓市回暖曲線愈發清晰。從“漢八條”政策組合拳到金秋購房節1652套的意向成交，從武昌濱江樓盤2小時售罄90%到江漢區項目日均接待量激增10倍，武漢樓市正以供需兩端的同頻共振，書寫著房地產市場平穩健康發展的新篇章。

政策精準發力是市場回暖的“定盤星”。自9月30日“漢八條”發布以來，公積金貸款額度提升至150萬元、商貸利率降至3.15%歷史低位、限購政策局部松綁等組合措施，有效降低了購房門檻。武漢市住房和城市更新局數據顯示，政策落地首月即9月，新建住房網簽套數達6985套，同比增長53.05%。中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政指出，武漢新房庫存去化周期已從峰值28個月降至18個月以下，政策合力推動需求有序釋放，市場底部特征愈發明顯。這種“因城施策、因區施策”的精準調控，既避免了“大水漫灌”，又靶向激活了改善型等合理住房需求。

市場自發活力的迸發更印證了城市價值。武漢城建·江南岸項目8月開放以來來訪超2700組，招商·武漢城建未來中心國慶8天成交額破1.2億元，這些亮眼成績背后是購房者對武漢城市發展潛力的認可。上半年武漢涉宅用地成交金額達114.07億元，平均溢價率7.03%同比增長近10倍，三環內地塊溢價率更是高達12.63%。杭州綠城溢價54.36%拿下江岸新興街地塊、廈門建發競得傅家坡地塊等案例，彰顯了外來房企對武漢市場的信心。

展望第四季度，武漢土拍市場的熱度值得期待。隨著供地結構持續優化，主城區低密優質地塊供應增加，疊加第四代住宅設計創新試點的推進，武漢土拍有望延續上半年的良好態勢。從歷史數據看，2024年武漢高品質項目開盤去化率超80%，今年上半年新規項目首開去化率達70%，是普通項目的2-3倍。這種“好地屢現”與“好房頻出”的良性循環，將進一步鞏固市場回暖成果。對于購房者而言，第四季度既是房企沖刺年度目標的推貨窗口期，也是把握政策紅利、選購優質房源的黃金期。

武漢樓市的回暖并非偶然，而是城市能級提升、政策科學調控、市場機制完善共同作用的結果。當政策“有形之手”市場“無形之手”形成合力，當房企從利潤導向轉向用戶思維，房地產市場必將在高質量發展的道路上穩步前行，為千萬市民構建起更加美好的居住圖景。