香山樾，為什么學不會｜瞰盤

對一個樓盤的評價，通常有兩個維度：

一是做對了什么；

二是知道了，依然學不會。

前者的動機，是同行平視，拿來主義，可以拷貝復制。

后者的動機，是同行仰視，你把它研究透了，依然不會拷貝復制。

比如今天要說的樓盤：

香山樾

它就屬于后者，你研究透了，依然學不會。

學不會的，是

如何讓樓盤伴隨時間，二次生長

二次生長，恰恰是回答當下最熱門的行業話題：

貴重資產如何穿越周期，實現長期價值

香山樾從拿地到圖紙研發，到方案落地，到實景呈現，兩年多的時間里，正如案名中的「樾」字，這顆建筑大樹一直在勃勃生成。

下面，讓我們去解密，如何讓時間做設計的背后秘密。

01.

香山樾對生活的第一個理解，就是

空間需要呼吸感

所以，它給到大區空間絕對的尺度。建筑有了呼吸感，才會有生命。

特別是低密洋房產品，樓盤大區尺度就是生命線。

為什么這么說？

先來看政府關于建筑樓間距的規定：

• 板式建筑南北樓間距=樓高*1.7（舊城改造區域是1.6）

• 塔式建筑南北樓間距=樓高*1.2

你發現了沒有，樓間距和樓高是等比例放大關系。

最直觀解釋就是：大區樓間距的尺度要想更大，樓層數就要更多。

這其實是對私密性傷害很大尷尬場景：很多低密社區距離很后，前后樓棟甚至可以開窗對話？

「低密」社區，往往淪為「低層」社區，品質感大打折扣。

而這背后的原因就是，就是

尺度不夠

香山樾同樣面臨這樣的挑戰。作為4層洋房社區，它又是如何做這道選擇題呢？

先來看香山樾的實景大門：

大門及兩側延伸景墻的尺度，給到了

約80米寬

而且大尺度退讓紅線，將香山樾隱在大門背后。

尺度的背后，下圖里，更是細節滿滿（中央九扇金屬屏風約5米高）。

而從大門往內，因為尺度足夠大，可以體驗舒闊的三進院格局。

進入社區之后，依然可以感到是疏朗的尺度：

你發現沒有？

很顯然，這不是我們平時見到的4層洋房的尺度感。香山樾的尺度更加寬闊。

沒錯，常規來看：

• 4層住宅的南北樓間距約20m+；

• 8層住宅的南北樓間距約40m+。

而香山樾，最大南北樓間距

約43米

中央軸線南北樓間距

約31米

看到這里，你會好奇：空間尺度不會憑空而來，香山樾的超高樓間距從何而來？

答案非常樸實和簡單：

整整拔掉一排樓

這是一個非常艱難的決定。

設計師告訴表弟，在最初的設計階段，香山樾本可以做11排樓棟，甚至已經出圖了；內部也激烈討論數周，但是最終只做10排樓棟。

大尺度從何而來？

來看下面這道選擇題。

香山樾最終選擇了C方案。

這樣做的效果呈現，又是什么?

是讓建筑群空間「留白」，也就是讓社區空間有了充足的呼吸感。

所有才會有后面實景呈現的視覺疏朗。

• 才有了錯落有致的院落化；
  

• 才有了步移景異的游園體驗；

• 才有了下面這樣氣派的的中心庭院；

建筑組有了更疏朗的尺度，時間才會慢下來；生活才會慢下來。

慢生活是更高級的產品心法，是更高級的生活方式，很以很貴。

02.

看到這里，大概你會產生個疑問：

既然「拔樓」能得到這么多好處，其他樓盤為什么不做？

因為取舍是一種能力，是生活洞察力。

什么意思？

背后是戶型資源的取舍——

「要更多的四面寬戶型vs 要寬廳四葉草戶型」的選擇。

兩年前，香山樾就在思考下面這組問題：

• 面寬和進深的黃金分割點在哪里？

• 高凈值客戶更看重室內體驗，還是室外游園體驗？

此時此刻，在香山樾現房實景游園，上面的答案已經揭曉。

但是，在兩年前，這可是要頂著巨大的世俗壓力：四寬的故事更有誘惑；因為賣期房，室內感受大于室外游園。

而且，真要做出室外的游園高品質，又是房企的體系化能力，是從營銷客研、產品定位、圖紙設計、成本預算、施工落位……全鏈條的能力。

能力背后，還有態度——

基于業主實際入住場景體驗，去塑造當產品。

正如經濟學家莫約所說，種一棵樹最好的時候，是在十年前。

其實還有很多這樣的事情，在最初的研發階段，香山樾就已經做了很多越級標準的頂層設計：

• 關于規劃——大區空間充足尺度；

• 關于景觀——戶前近景、中景、遠景的層次設計；

• 關于立面——北京第一個大面積運用陶板的項目；

• 關于地庫——停車后的歸家動線體感；

這里篇幅有限不能一一展開，所以真的建議去到現場感受。

03.

其實，莫約的話還有后半句：

種一棵樹最好的時候，是在十年前；其次就是現在。

上面說的是空間尺度，接下來是說時間的故事，過程就是現在，就是當下。

舉一個例子。

提到香山樾，大家瞬間反應肯定是一首詩，

雨過天青云破處，這般顏色作將來

這般顏色就是香山樾的天青色汝窯陶板立面。

800多年前，宋徽宗把夢中的顏色搬到了瓷器上；

800多年后，香山樾接過宋徽宗的美學大旗，繼續把它搬到了樓盤的外立面上。

其實，這非常非常難。

設計師告訴表弟：

• 就算差0.1mm 釉厚，也會失去汝窯那種溫潤；

• 少1℃窯溫，就不是「雨過天青」的顏色；

• 我們前期歷經十余輪材料打樣、比對，得以確定最終標準；

• 為確保每一片陶板都達到高品質標準，每次起窯燒制需耗時十幾個小時，而每窯僅能燒制12片陶板；

• 即便如此精細化控制操作最后成材率不足50%。

香山樾團隊差不多跑遍了全中國能叫上名字的窯廠，人人幾乎成為半個陶瓷專家。

這就是時間的投入。

所以在實景我們可以看到，香山樾的陶板是真的與天空融為一體的天青色。

不止如此，你會發現香山樾的線腳效果更挺直，并且幾乎看不見拼接縫。

團隊告訴表弟：

• 一體擠壓成型的工藝讓立面線腳更加筆挺；

• 最大約8米長的超大尺寸定制型材和專利扣蓋系統，減少縫隙。

同時，為了減少雨天時的噪音，香山樾還在型材內部填充了石墨聚苯板作減少金屬板震動。

這樣雨點砸到金屬板上的「梆梆」聲，就會減弱成更加溫柔的「嗒嗒」聲。

通常，石墨聚苯板是常規的保溫材料；但在香山樾，它只是型材填充物。

聊到這里，是不是你就覺得太麻煩了。

其實，這還遠遠不及全流程的1/10：

• 這些非標材料不只是找工廠，還要單獨安排生產線；

• 除了生產難度，還有包裝、運輸等難度；

• 就算運到了現場，施工也是一場巨大的挑戰，因為材料尺度雖大，但是安裝精度卻需要「毫米級」定位。

于是，香山樾團隊被逼成了「材料工藝大師」。

比如下面這張圖，你能分清那塊玻璃背后是室內，那塊背后是墻體嗎？

如今很多項目為了立面的通透效果，設置了背板玻璃；香山樾卻做到了視覺效果統一（涉及到透射率、反射率）。

這樣的時間故事還很多。

比如建筑立面線腳+室外景觀鋪裝+大堂室內鋪裝的「三縫合一」。

比如立面管線的隱性處理，像是立面畫作上的一枚「閑章」。

再比如園區地面鋪裝，為了避免回填土沉降產生路面開裂；

香山樾是真正歷經兩個雨季，讓回填土層充分自然沉降后，再進行地面鋪裝，并且加了兩層防護措施：

• 最上面是石材板地面鋪裝層；

• 第二層約20cm厚，預埋雙向8~12φ鋼筋的混凝土層；

• 第三層約100~150mm厚碎石層

• 回填土層。

這一系列的對材料工藝近乎偏執的嚴選，產生了量變到質變的情況，

表弟想到一句話：

更高級的生活方式，是一次時光雕刻旅行。

04.

時光雕刻旅行，是持續的不斷產品力品質提升。

今年上半年，香山樾團隊主動對豪宅業主的需求進行收集與整理，在交付標準之上，又進行了35項提升。

內容涵蓋室內、園區、以及地下車庫方方面面。

比如，把室內的石材地面由原本的國產石材雅柏灰，升級成了

進口石材——皇家白玉。

由于成材率極低僅10%，鋪貼工藝復雜，皇家白玉以往僅僅作為電視背景墻應用，極少有項目會把皇家白玉鋪做地面。

再比如，室外單元門的門把手，升級成了帶有「樾」字logo的高級定制款金鑲玉款。

篇幅有限，35條不做一一展開。

因為真正讓表弟感動的，是香山樾主動做升級，而且是持續不間斷升級。

比如，大區中的水系增配，這是香山樾主動提升的內容。

再比如，圍繞著中央庭院的兩株約300年國槐，香山樾將景墻升級為龍鱗紋墻；

流水順著龍鱗紋潺潺而下，將西山的龍脈氣息帶進了園區。

龍鱗紋的每一塊都需要手工鋪設：

• 既要讓水貼合著流下；

• 又要讓每一片龍鱗都被流水洗到；

• 還要不讓水花飛濺到旁邊的人行路徑。

再比如，在實景現場，項目的小伙伴指著個別幾塊陶板說：

• 弧面陶板的中間處，燒制時釉水沉積導致顏色偏深。

實話實說，表弟真沒看出來。還有嗎？還有。

• 比如……

• 比如……

05.

現在回到文章開頭的問題：

香山樾如何讓產品力二次生長？

表弟總結了三個方法論：

1、根據對未來生活的理解，在研發階段進行越級尺度的預埋；

2、基于對材料工藝的偏執，在施工階段采用主理人式的嚴選；

3、由于對用戶思維，持續進行主動提升。

香山樾的這些做法也給行業帶來思考，學不會的背后，

是永遠保持初心和敬畏。銷冠100

注： 本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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