遼寧
大連那套月租兩千的老破小，賬面上25年才能回本，可房東仍咬死百萬不松口。
我上周去中山區看房，中介悄悄說：現在不是買房，是買“租金欠條”。
確實，2.6%的回報跑不贏國債，也蓋不住3.45%的房貸，等于每月倒貼利息給房客住。
更尷尬的是，掛牌量一年漲三成，成交周期拖到半年，房子成了“會折舊的存折”。
我的判斷很簡單：人口凈流出、保租房批量上市，非學區普通房還有一成降價空間；若租金不漲，房價就得繼續擠水分。
真剛需別算收益率，先問自己能不能安心住十年，否則租比買香，現金握在手里至少睡得著。
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