房訊九點｜11.77億 北京三里屯核心區地標酒店拍賣

01 行業與政策

住建部：全面推進城市管理進社區

11月23日，住房城鄉建設部透露，為推動城市治理重心和配套資源向基層下沉，高效解決城市管理領域群眾急、難、愁、盼問題，各地將全面推進城市管理進社區工作，構建城市管理融入基層治理新格局。住房城鄉建設部表示，全面推進城市管理進社區，不是簡單的執法延伸，更加注重服務的下沉，以城市管理進社區為載體，將城市管理領域涉及垃圾分類、綠化管理、停車秩序、供熱供氣供水等方面管理與服務融入社區治理，著力做好社區居民天天有感的“關鍵小事”。

央行明日開展10000億元MLF操作

11月24日，中國人民銀行宣布，為保持銀行體系流動性充裕，2025年11月25日，中國人民銀行將以固定數量、利率招標、多重價位中標方式開展10000億元MLF操作，期限為1年期。

02 城市與市場

上海九批次土拍：寶業17.3億元競得青浦徐涇地塊 溢價率5.17%

11月24日，上海舉行今年第九批次土拍，9宗地塊分布于楊浦區（2宗）、寶山區（2宗）、嘉定區、奉賢區、青浦區（2宗）以及浦東新區，總出讓面積433.9畝，總建筑面積55.26萬平方米，總起價169.11億元。最新消息顯示，青浦區QPPO-0101單元17-05地塊由浙江寶業房地產集團有限公司（寶業集團）以總價17.3億元競得，樓面價31561元/平方米，溢價率5.17%。該地塊出讓面積為24919.52平方米，建筑面積為54822.94平方米，用途為住宅用地，容積率2.2。地塊起拍價16.45億元，樓面起價3萬元/平方米。

瑞銀報告：香港樓市正處于轉折點 料3-5年內回升

11月24日，瑞銀發布研究報告指出，香港住宅市場已處于轉折點，未來3至5年將進入上升周期。報告援引中原集團創辦人施永青觀點，認為成交量回升與供應見頂是主要推動力。瑞銀列舉兩大復蘇支撐：一是新盤及二手住宅成交強勁反彈，市場流動性改善；二是私人房屋供應量已見頂，庫存壓力逐步緩解。

北京豐臺一宗宅地將于12月25日出讓 起始價24.72億元

11月23日消息，北京豐臺一宗宅地轉正掛牌，掛牌競價截止時間為2025年12月25日。據掛牌公告，該地塊為北京市豐臺區花鄉中部組團城中村改造項目B區FT00-2405-0001地塊，起始價24.72億元，為北京2025年第八輪商品住宅用地之一。該地塊位于玉泉營街道，介于三環至四環之間，土地面積2.35萬㎡，規劃建筑面積5.89萬㎡，容積率2.5，綠地率30%，建筑限高60米，距房山線花鄉東橋站約600米。

03 投資與交易

11.77億，北京三里屯地標酒店拍賣

位于北京三里屯核心區的CHAO酒店所在建筑將于12月5日二拍。起拍價約為11.77億元，折合單價約4.55萬/平方米（以地上建面計）。三里屯核心區的CHAO酒店是北京知名奢侈藝術酒店，前身為1989年建成的城市賓館，2016年改造后以CHAO品牌重新開業。酒店融合藝術、設計與可持續理念，擁有180間客房、藝術中心及特色餐飲空間，主打高端藝術體驗與社群活動。

千億央企地產商正式申請退市

11月24日，大悅城地產在港交所公告，依據香港《公司條例》第99條，以協議安排方式推進股份回購，并已向聯交所申請撤銷其股份上市地位，獲批后將于2025年11月27日（星期四）下午四時正式生效，惟須待該計劃生效后方可作實。

04 公司與項目

小米武漢青年公寓啟動2026年中竣工

近日，小米位于武漢的青年公寓項目正式啟動，計劃2026年中期竣工，屆時將以遠低于市場價的優惠租金向小米員工開放。根據公開資料整理，該項目延續北京、南京青年公寓模式，旨在緩解員工住房壓力。小米方面透露，公寓建設已選出16位員工代言人，全程參與戶型設計、功能體驗及配套優化，目標打造舒適高效便捷的居住空間。武漢項目被視為小米人才配套升級的關鍵一步，竣工后預計可提供千余套房源。

華夏幸福：有董事對公司預重整相關公告所述事項提出異議，公司高度重視并積極溝通各方

11月24日晚間，華夏幸福公告稱，公司股票交易連續三個交易日內收盤價格跌幅偏離值累計達到20%，屬于股票交易異常波動情形。經公司自查，近日相關媒體關于“公司對預重整事項是否應經過董事會及股東會表決”、“債委會要求對公司財務狀況開展專項盡職調查工作”等報道，引發社會各界的廣泛關注。公司敬請廣大投資者以公司對外披露的信息為準，理性判斷，審慎開展投資活動。

近日，公司關注到媒體報道，有董事對公司預重整相關公告所述事項提出異議，公司高度重視并積極溝通各方，敬請廣大投資者關注上述事項對公司風險化解可能帶來的影響及風險。

泰禾集團：截至10月末逾期有息總負債本金余額為698.56億元

11月24日，泰禾集團股份有限公司發布公告，披露了公司逾期債務、被列失信及累計訴訟等進展情況。截至10月31日，泰禾集團股份有限公司（以下簡稱“公司”或“泰禾集團”）及其并表公司逾期的有息總負債本金余額為698.56億元，其中非標債務已逾期貸款本金余額481.08億元，境內公司債本金余額104.16億元，境外美元債本金余額113.32億元。

05 趨勢與觀點

中原工商鋪：香港甲廈租用面積升 帶動空置按月回落

11月24日，港新股集資熱潮持續，而大量新股集資項目帶動相關行業需求，當中更推動律師事務所擴充計劃，市場月內亦錄得數宗相關大手成交。中原(工商鋪)統計顯示，10月份商廈錄得約473宗租賃成交，較上月微升約2.4%；涉及租用樓面面積則錄得約117.9萬平方尺，按月增加約12.9%。中原(工商鋪)預期，新股市場仍有不少企業排隊上市，本港IPO集資潮有望持續，相信可進一步促進對甲廈租務需求，預料11月份商廈租賃成交可保持平穩向上。

中原(工商鋪)寫字樓部董事陳雁樓表示，根據中原(工商鋪)的資料，10月份商廈租賃市場錄得約473宗成交，按月上升約2.4%，按年則回落約10.1%；涉及租用面積約117.9萬平方尺，按月錄得約12.9%增幅，按年減少約26.3%。10月份寫字樓租賃市場最矚目成交為國際律師事務所衡力斯(Harneys)香港辦公室搬遷，以每月約141萬元租用中環遮打道18號歷山大廈14樓全層，建筑面積約1.1萬平方尺，尺租約128元。翻查資料，該律師樓原以每月約122萬元租用中環中心35樓01至08室，涉及面積約14,908平方尺。但由于歷山大廈一向深受律師事務所青睞，逾三成租戶皆為法律業界相關行業；因此，該行承租樓面略為減少，但歷山大廈在行內的名氣大，是次屬升級搬遷以歷山大廈中層全層作集團總部。