猛！5宗地塊將出讓，幸福林帶還在發力！

就在今天，西安掛出了5宗土地，住宅、商務、商業、體育場館全都有，面積合計104.13畝，在幸福林帶2宗、經開2宗、航天1宗。

掛牌時間從12月15日9點至26日16點。

具體信息一起來看看，對于住宅及熱點地塊進行著重分析。

1、經開37.812畝住宅商服用地，地塊編號JK2-8-16-2

這次經開拿出來的，是一塊體量不算小的宜居類地塊。位于明光路以東、鳳城十一路北側，占地面積37.812畝，建面≤63020㎡，容積率1.2-2.5，綠化率35%，建筑密度20%，起拍價4.55億，保證金1億。

簡單來說，這是經開區少見的核心地段，成熟配套的組合。

地塊西側就是地鐵4號線，可換乘2號線、3號線、以及未來的15號線，教育方面周邊有經開十三小、經開第一學校、第二學校、第四幼兒園，商業也比較齊全，首創禧悅里、文景商務廣場、海博廣場都在附近。

產業氛圍濃厚，有西瑪電機、中車等企業。周邊社區密集，中登文景時代、鼎正中央領郡、金源御景華府、首創國際城等。

整體來看，這塊地屬于確定性較高的改善性用地。

2、幸福林帶6.697畝住宅商服用地，地塊編號XC3-6-7-1

這宗地其實在10月份，已經出讓過一次，但流拍了，本月屬于二次上架。

位置東站路以東、興工東路以南，占地面積6.697畝（含2.093畝劃撥安置共用宗），建面20500㎡，容積率3.5，綠化率35%，建筑密度20%，起拍價8580萬元，保證金1716萬元。

地段屬于幸福林帶二環旁，雙地鐵加持3號線、8號線，全是可與多條線路換乘的樞紐級線路。

配套也極其成熟，周邊幸福林帶公園、龍湖長樂天街、西安電力中心醫院，都在近處。

另外，地塊北側還有即將落地的62.48畝中小學西安愛知中學。

更值得一提的是周邊2個新盤：

金地長纓賦，主打四代住宅，103-139㎡，南北雙露臺 + 環幕艙設計，得房率接近 120%，配套書院、會所、下沉庭院；玖知春曉，體量大、社區完整，包含住宅、幼兒園、配套等。

因此來說，這宗地塊雖然面積不大，但周邊競爭強度高，產品力要求會很高。

3、幸福林帶20.475畝商務金融地塊，地塊編號XC4-9-158

第三宗依舊在幸福林帶，但性質換成了商務金融，位置：幸福中路以東、長樂中路以南，占地面積20.475畝；建面區間：16380-68250㎡；容積率1.2-5.0，建筑密度50%，綠化率50%，起拍價9500萬元；保證金900萬元。

這是一個帶明確改造屬性的地塊。

競得人必須與幸福路地區綜合改造管委會、中國電子物資西北有限公司簽訂《房屋回購協議》。

管委會將按3.791 億元回購部分辦公用房，用作中國電子物資西北有限公司安置，剩余可售部分則有10年自持限制。

地塊交通依舊便利，緊鄰地鐵8號線；西側就是幸福林帶，教育配套覆蓋黃河實驗小學、黃河中學等，商業方面有龍湖香醍天街加持，周邊社區多為老盤，如紫銘小區、榮德棕櫚灣等，生活氛圍成熟。

整體來看，這宗屬于更新性質強、配合度要求高的商務金融地塊。

最后從這次出讓可以看出3個信號：

一是供應不算大，但全部指向成熟板塊；二是幸福林帶持續釋放地塊，城市更新加速；三是經開區的宅地含金量仍然很高，地鐵+學校+商圈三要素齊全。

本輪掛牌時間為：掛牌期12月15日–12月26日 16:00；保證金截至：12月24日16:00，報價截至12月26日16:00。

最終誰能拿地？我們將持續關注這一輪土拍結果。