高！寬！靚！這個盤已經脫離了樓市基本面！

一次樣板間開放，引發了一場“樓市思考”。

一方面，盛嘆天津的產品內卷再上新高度；

另一方面，樓市開始“以好制勝”，脫離以往市場基本面，價格不再是第一要素。

引發這場“思考”的，便是【農墾含章錦棠建面約168平米平墅、約172平米下疊和140平米上疊】實樓樣板間的全景亮相。

里程碑式的產品突破

近年來，天津住宅呈現階梯式進化。

就像上臺階，一段一段的。

能撬動市場“抬腿”往上走的，就是買房人心中的“白月光”。

每個階段都有“神盤”出現。

作為神盤的農墾含章錦棠，最顯著的改變就體現在戶型上。

尤其是疊墅產品，農墾含章錦棠取得了突破性進展。

最大的創新點就在于“平層住宅的立體化”設計，利用架空層及層層退臺的優勢及創新，賦予更多的附加值空間。

同時解決了居住的私密性，全社區一梯一戶、無交叉的歸家動線最大程度保證業主的專屬生活。

其中，建面約172平米下疊與傳統疊墅產生了極其強烈的反差。

傳統疊墅最大的弊病就在于進深長，無形中拉長了采光路徑。

約172平米下疊直擊“痛點”，首層約6米的寬廳設計。

農墾含章錦棠建面約172平米戶型圖

同時，下躍還有約5.7米的層高，產品尺度橫寬縱高，在同段位產品中，數據指標堪稱優異。

疊加二層的多功能空間，戶內的空間使用感直接拉滿。

農墾含章錦棠實景圖

農墾含章錦棠實景圖

住疊墅追求的就是生活場景的多變，多層、多空間、多場景，生活的趣味由此展現。

更炸裂的是，該款戶型還配備了約50平米的下沉庭院，進深足有約5.5米，有天有地、有光有自然，整體墅居空間十分闊綽。

目前市面上同類產品的小院面積大多在20-40平米之間，農墾的這波設計給足了業主珍貴的戶外享受。

同時，還有奢享下躍空間，與首、二層聯動，形成居住的“立方空間”，將實際使用面積直接拉滿。

農墾含章錦棠實景圖

上疊約140平米戶型，也有搶眼表現。

功能間的尺度全面“開大”，約6米挑空，不僅強化了別墅的空間感，同時為業主預留了更多的生活想象。

此外，每一位成員都能做到居住平權。

不僅采用了全陽設計，更是將尺度“平均分配”，開間均達到了約3.6米。

尤其是主臥豪華套房，約40平米的面積，極致體現主人的尊貴身份；

超40平米的空中花園，仿佛在向天空要空間，既有灑滿的陽光，也有夜晚浪漫的星空。

成為業主質感生活的延展，與自然親密接觸。

農墾含章錦棠實景圖

對于年輕人來說，露臺往往比院子更實用，畢竟院子收拾起來是很耗費時間和耐心的。

更關鍵的是，上疊的價格也具備一定的優勢，且生活趣味優于平層。

農墾含章錦棠建面約140平米戶型圖

值得關注的是“獨立交通”，與下疊歸家動線實現了互不干擾。

別墅產品的“私屬性”是高于一切的。

在內部空間設計上，最大的亮點就在于飄窗“可動性”。

相當于把選擇權交給了業主。

如果想要更多的空間感，飄窗是可以砸掉的；

反之，可以賦予更多的功能性。

農墾含章錦棠實景圖

首先，是收納，飄窗與窗體結合處自然形成一處收納空間；

其次，是使用，沙發、茶臺、辦公……不同高度的飄窗可以被定位成不同功能。

農墾含章錦棠實景圖

項目的上疊產品很好的利用這一點。

在空間排布上，上疊的首層同樣采用的是平層化的設計，更偏向于年輕人的生活方式。

比如，中西廚的搭配。

一般來說，年齡層偏大的業主僅一個中廚就夠了。

年輕人有“早咖晚酒”的生活調性，還有少油少鹽的自律。

那么，西廚的重要性就體現出來了。

再有，空間放大之后，更適合一場家庭轟趴。

這時，餐客一體的闊綽空間就起到了作用，活動范圍很大。

約6米的客廳飄窗可以變成一個大沙發，至少坐4-5個人毫無壓力。

此外，還注重了“居住平權”，將所有的臥室都排在了南向，對于退養人群來說，這樣的排布簡直太友好了，既做到了互不干擾，也做到了采光的合理分配。

項目的高廳平墅也呈現出別墅級的享受，戶型設計就如同于“浮在云端”。

約168平米的戶型，實現了客戶體感的一層一戶，有一種賓至如歸的享受。

農墾含章錦棠效果圖

農墾含章錦棠建面約168平米戶型圖

市場罕見的南向四開間，整體南向面寬高達約16.5米，豪宅化屬性顯露無余。

更關鍵的是，臥室與臥室之間并沒有進行尺度搶奪。

要知道，有些產品為了追求寬廳，會擠壓一部分臥室空間。

難得的是，洋房空間感與別墅不相上下，農墾深知唯有尺度才能彰顯品質；

開放式陽臺奇偶錯落，不會影響采光，疊加“轉角設計”，形成懸浮在空中的庭院。

不僅觀景效果極佳，還提升了生活趣味。

該戶型最大的創新點就在于帶挑空的客廳設計。

農墾含章錦棠實景圖

傳統的寬廳已不滿足于當下需求，寬敞的“立方體”才是空間感的終極體現。

然而，這種設計是極其考量房企的建造水準的，市面上能做到的寥寥無幾。

農墾含章錦棠實景圖

農墾含章錦棠實景圖

還有一個細節值得關注。

傳統的上躍產品，樓梯部分是要占面積的，這點很難規避。

但項目的約168平墅在樓梯部分采用了光廳設計，部分面積不計入房本。

這就是新一代產品的后發優勢。

每一位家庭成員，都能在這里找到自己的專屬之地，整體設計適合“全生命周期”。

包括近期加推的約130平米四代洋房戶型，也具備了極強的后發優勢。

農墾含章錦棠建面約130平米戶型圖

在以前的設計中，同等段位的產品客廳開間能達到5米已經算優秀了。

不過，這也會帶來新的問題，就是影響其他功能間的尺度。

但，項目擁有的是新建筑規范的紅利，由于高附加值的存在，竟然做出了約7.2米的大開間。

不僅如此，客廳面積就足有約30平米。

北側疊加附加值空間，能拓展出近8米的跑道式戶外陽臺。

約20平米的主臥套間，在市場中也極為罕見，甚至很多別墅產品都做不到這樣的尺度。

整體來看，項目的疊墅和洋房在戶型設計上都跳脫出了傳統的桎梏。

疊墅是由1到2的進階，去掉的是老產品的“痛點”。

洋房則是進階到了“新賽道”，能做客廳挑空的項目在天津屈指可數，即便是標準層也不再普通，完全超出了買房人的預期。

從需求出發的“高級定制”

這般創新力爆棚的產品，已經在天津北部掀起了一股市場熱潮。

農墾含章錦棠首開了賣了1.2億，套均260萬，堪稱自住時代的“單盤牛市”。

以品質領跑武清區域140 平米以上和總價250萬以上的改善市場。

核心原因就是踩中了買房人的需求。

要知道，一直以來天津北部“剛性”十足，以至于為了迎合市場很多項目把面積段做的很小。

這就造成了地緣改善外溢到其他區域。

項目就是抓住了這部分市場空白，從需求出發匹配此前積壓的改善需求。

同時，區域也需要通過高品質產品來提振樓市。

所以，項目的重要性不言而喻。

起步戶型就約131平米，市區的體北金茂府才128平米起步……

一上來，就甩出了一張“王牌”，在產品力上擁有著斷層的優勢。

尤其現在的房地產，已成99%的自住市場。

買房不再以升值為目的，而是追求生活品質和舒適度的提升。

墨守成規只能拾人牙慧，想贏就得敢于跳出常規。

而且，當下買房人更傾向于高性價比的務實消費模式。

不再只為品牌、地段溢價買單。

農墾含章錦棠究竟高階到什么程度？能撬動挑剔的高端改善需求。

項目的產品力的高漲，絕不止在戶型上。

它的“底盤”更具稀缺性，先天條件決定了項目的改善基因。

地塊的容積率僅1.2！

要知道，天津去年宅地平均容積率為1.49，雖然“降容”已經是土地市場大勢所趨。

但1.2的容積率仍然是“天花板級”水準。

從2023年到2025年，天津出讓的182宗宅地中，容積率小于1.2的地塊僅有26宗，占比14.3%；

更難得的是，農墾含章錦堂是天津北部片區唯一成交的一宗容積率1.2的宅地。

所以，數據指標決定了項目勢必會是改善的骨架。

有一說一，在同等段位下的產品，農墾含章錦棠充分詮釋了樓市內卷永無止境。

不僅卷形制，更卷材質。

天津樓市的“卷王”

先看沿街展示面，農墾含章錦棠打造出標識感極強的社區門庭。

將現代潮流與東方元素有機融合，定制出非凡的歸家禮儀。

項目將社區大門進行了退線處理，騰挪出廣闊的景觀前場，運用黑白拼花的地面鋪裝呈現出高級感，還精心布置蒼勁挺拔的造型松，配合潺潺水景，將儀式感拉滿。

大門展面的奢闊尺度融入了專屬于高端賽道的氣場壓迫。

農墾含章錦棠實景圖

主體部分選用了堅固耐用的金屬材質，光感十足，搭配厚重的石材。

注入瑪瑙綠玻璃磚的中央景墻鑲嵌“含章錦棠”logo，寓意繁花似錦、金玉滿堂，表達出對業主無上的尊崇，同時也在豐沛著城市的街景。

農墾含章錦棠實景圖

再看社區內部，近900平米的下沉庭院，靈感汲取蘇州的退思園。

中式園林的造景特點主要體現在石材、水景、景亭、廊架、綠植的配搭上，再融入地形高差、游園動線，非常考驗開發商的審美力和資金實力。

不僅豐富，還要高品質。

紅楓、造型松等名貴樹種，利用灌木與置石進行點綴，迎來“東方山水”。

農墾含章錦棠實景圖

其中，兩座景亭“東山草堂和伴亭”采用傳統架構，搭配格柵門窗，配以卡座、茶具，形成半戶外的社交空間。

農墾含章錦棠實景圖

四周布滿小橋流水，沿著連廊游走，意境感更足。

要知道，比造景更難的是氛圍感的營造。

現在的高端改善是追求精神享受的，下沉庭院自然感的體現，一來充分滿足“親地”居住的天性，二來則是堆疊底蘊，文化也是生活的一部分。

農墾含章錦棠實景圖

沿庭院排布的高定會所，給高端圈層營造出與身份相當的社交場，無論顏值還是功能多維合一。

農墾含章錦棠實景圖

閱讀、品茗、健身……無一不在進行自我療愈，構筑出一處寧靜悠遠的靜謐之所。

農墾含章錦棠實景圖

農墾含章錦棠實景圖

農墾含章錦棠實景圖

這還不是最主要的，在“內核”打造上，項目的投入更考究。

天津的住宅迭代到這個份上，難免產生了審美疲勞。

一如既往的鋁板玻璃幕，建筑本應溫暖，卻因材質上的配色產生了“冰冷感”。

而農墾，跳脫出“慣性思維”，打造出藝術氣息濃郁的建筑立面。

以高級灰作為主色調，用香檳色線條進行勾邊，抵消了高光感帶來的冰冷。

屋頂進行了藝術造型處理，摒棄了鋒利的棱角，增添了建筑的流暢。

洋房不僅做出了奇偶錯層的開放式陽臺，更在邊戶增加了L型的空中庭院。

疊墅的顏值也讓人眼前一亮，作為疊墅市場的“少數派”，打響了顏值內卷的當頭炮。

農墾含章錦棠效果圖

可以說，項目成為了天津樓市創新的“集大成者”。

更重要的是，建筑規范的趨勢是逐漸收緊，架空層、挑空高廳、開放式陽臺“同框”的畫面未來不多見了。

不僅如此，項目還有城市底盤的支撐，拒絕孤島式的清高。

作為區域中唯一的地鐵板塊。

農墾含章錦棠區位圖

項目距離已開通的地鐵4號線終點站小街站僅有約1.5公里，這也是目前唯一一條連接天津和武清的地鐵線路。

除了地鐵，板塊的教育資源也是數一數二的。

項目北側就是大名鼎鼎的廣賢路中小學，這所學校好到什么程度？

是武清公立校前三名！

說排名有些“務虛”，實際上有很多家長因為這所學校都快“擠破頭”了。

早在2023年6月，武清區全部直屬義務教育公辦校及下朱莊所屬廣賢路小學、廣賢路初中實行學位控制。

控制學位，就是對教育資源的最大認可！

這還沒有算上恒茂生活廣場、海達家樂購物超市、金帆廣場商業中心等繁華多樣的成熟商圈。

整個龍灣城的“成品指數”不僅越來越高，同時也是區域內城市化水準最高的板塊之一。

可以說，在農墾含章錦棠周邊1公里，不僅有完善的城市資源，其“含金量”也是高階的。

對于高端圈層來說，滿足了對資源“獨占”的需求，匹配塔尖身份。

“含章系”產品的不斷優化

農墾含章錦棠是“精品主義”的又一次勝利。

當下產品為王的時代來臨，品質型房企走到舞臺中央，一度將利潤放在品質之前的模式已經終結。

農墾作為市場代表，基于買房人需求打造好房子，秉持精工建造的同時，還考慮到與城市之間的關系，全面提升居住水準；

從農墾含章雅著，到含章寶邸，再到含章棠華、含章嵐樾，均成為區域TOP級產品。

作為國企的農墾始終堅持高品質發展和產品創新，推動含章系產品全面煥新，每一部作品都能實現新的突破與飛躍。

市場已經明顯感知到近幾年農墾在產品上的變化，實現了質的飛躍，從開發、建造，再到服務，確定性極強，農墾含章錦棠的產品呈現與市場熱度，再度夯實了品質型房企的“人設”，令品牌號召力發生質的升級。

只有全維度的創新和升級，才是點燃市場熱度的重磅引信。