學校爆破拆除后，贛州這宗住宅用地上架拍賣！近3億起拍

昨日，贛州經開區萬達廣場附近2宗優質住宅地塊同時掛牌。

除了我們昨天發布過的西城區H-03-06地塊（詳情點擊查看>>），還有旁邊的西城區H-03-11地塊。

西城區H-03-11地塊面積近145.74畝，就是前不久剛剛爆破拆除的原贛州華堅科技職業學校。

地塊起拍價29188萬元，起始樓面地價約為2003元/㎡（但該地塊須無償代建學校，實際起始價更高，詳細價格請繼續往下看）。將于2025年12月16日上午9:00開拍。

贛州經開區西城區H-03-11地塊，位于贛州經開區迎賓大道北側、華堅路西側，地塊面積97160.9平方米（145.74畝）

土地用途為住宅用地-居住用地（城鎮住宅用地、配套商業用地、城鎮社區服務設施用地）出讓年限城鎮住宅用地70年、配套商業用地40年、城鎮社區服務設施用地70年，容積率1.0＜FAR≤1.5、建筑密度≤32%、綠地率≥30%

該地塊要求：競得者須無償代建西城區H-03-09地塊學校(九年一貫制中小學，51個班，占地面積91畝，總建筑面積≥4.2萬㎡)，學校應安排在項目首期建設，與住宅同步設計施工、驗收及投入使用。學校在建筑方案設計和竣工驗收過程中，應邀請贛州經開區教育主管部門參與，竣工驗收后應整體無償移交給贛州經開區指定的接收部門。

經評估西城區H-03-09地塊學校建設成本10248萬元，若項目實際結算建設成本低于10248萬元，競得人必須補繳建設成本差價。代建工程具體建設內容及要求以《項目代建協議》為準,《項目代建協議》及代建項目規劃指標在出讓公告中一并公示。宗地成交后由贛州經開區管委會與競得人簽訂《項目代建協議》，并負責項目結算和全過程監管。

西城區H-03-06地塊起始樓價2768元/㎡，西城區H-03-11地塊起始樓面價2003元/㎡，看起來不是很高。

但是西城區H-03-11地塊需無償代建旁邊的九年一貫制中小學，學校建設成本10248萬元，如果實際建設成本更低，還得補繳建設成本差價。算上代建成本，實際起拍價為39436萬元，實際起始樓面價應該為2706元/㎡。

而西城區H-03-06地塊則須無償代建金贛路（迎賓大道-金灣路）、金龍路（嘉榕灣現狀已建成-西城區H-03-05地塊紅線）及西城區H-03-10地塊幼兒園，算上建設成本2242萬元，實際起始總價26739萬元，實際起始樓面價應該為3022元/㎡。

該地塊均位于贛州經開區重點發展區域：迎賓大道兩側。目前贛州經開區迎賓大道兩側城市更新工作正在推進，未來幾年將打造成以宜產、宜居、生態、高效為亮點的產城融合新標桿。

地塊周邊建成有萬達商圈、贛南醫學院第一附屬醫院黃金分院、贛州市第五中學、金嶺學校、客家小學、香江路中學、金鳳梅園等生活配套設施，聚集了保利天匯、嘉榕灣、悅榕灣、云星公園華府等多個住宅小區，生活氛圍濃厚，城市開發成熟度高。

在這些優勢的加持之下，該地塊具有比較大的吸引力，最終將被誰拿下呢？2025年最后一個月，贛州土地市場能否迎來一把火？我們拭目以待。

你認為誰將會拿地？歡迎評論區留言討論。

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