十批次土拍總起價(jià)45.7億元丨樓市周記

12.1-12.7，上海樓市哪些動(dòng)態(tài)值得關(guān)注？來看上海進(jìn)深匯總整理的重點(diǎn)消息。

土地

1.十批次土拍1月6日開拍交易，總起價(jià)45.7億元

上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布公告稱，2025年第十批次土拍現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)將于2026年1月6日開始舉行。

資料顯示，十批次兩幅地塊分布于浦東森蘭、閔行蘭香湖，總起價(jià)約45.7億元。

2、3.2億元！金地集團(tuán)出讓上海泗涇金地方鄰商業(yè)綜合體

近日，金地集團(tuán)以3.2億元轉(zhuǎn)讓上海泗涇金地·方鄰項(xiàng)目。

項(xiàng)目建筑面積：27275.97平方米；銷售面積：17856.77平方。

上海泗涇?金地?方鄰是金地集團(tuán)打造的社區(qū)商業(yè)綜合體，坐落于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗寶路399號(hào)，于2023年12月正式開業(yè)。

項(xiàng)目由wutopialab操刀設(shè)計(jì)，以“社區(qū)客廳”為核心定位，憑借獨(dú)特的鉆石形鏡面穹頂與漸變色陶板立面，塑造出極具辨識(shí)度的地標(biāo)建筑。

3、容積率僅1.01！周浦全新宅地協(xié)議出讓

近日，上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布土地出讓信息，浦東新區(qū)周浦中心鎮(zhèn)區(qū)西單元PDP0-1002單元02-04地塊（康橋梓潼居民區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目C區(qū)）擬以協(xié)議方式出讓。

地塊四至清晰：東至02-09地塊，南接02-14、02-18地塊，西臨02-18、02-03、02-17、02-16地塊，北靠02-15、02-13地塊，用地面積9629㎡，容積率1.01，總建筑面積9725㎡，限高20米，規(guī)劃打造低密住宅產(chǎn)品。

規(guī)劃、產(chǎn)品

1、設(shè)計(jì)方案正式公示！翠湖七期總貨值有望突破400億

近日，備受市場(chǎng)關(guān)注的黃浦區(qū)豫園社區(qū)205A-03、207A-01、208A-05街坊項(xiàng)目——即業(yè)界熟知的“翠湖七期”，其設(shè)計(jì)方案已正式對(duì)外公示。

公示內(nèi)容顯示，該項(xiàng)目計(jì)容用地面積達(dá)49174.18平方米，總建筑面積約373926平方米，容積率為4.41。

其中地上建筑面積約235642平方米，地下建筑面積約138284平方米。

整個(gè)項(xiàng)目由三幅地塊組合而成，規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)及社區(qū)配套等，呈現(xiàn)豐富多元的特點(diǎn)。

2、上海城投黃浦小東門項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示

近日，上海市規(guī)劃和自然資源局公示了黃浦區(qū)中華路、傅家街地塊城市更新項(xiàng)目D地塊（235B-03地塊）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。

該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類住宅組團(tuán)用地，四至范圍明確：東至東街，南抵學(xué)院路，西接聚奎街，北臨235B-02地塊。

根據(jù)方案，地塊將建設(shè)2棟4F風(fēng)貌建筑與2棟3F商業(yè)建筑，總用地面積3186.46㎡，總建筑面積13629.38㎡。

3、中建壹品外灘元境戶型圖官宣

中建壹品外灘元境戶型圖官宣，將推建面約82-268㎡風(fēng)貌洋房產(chǎn)品。

項(xiàng)目主打多層退臺(tái)式洋房，另有3套聯(lián)排產(chǎn)品，是上海首個(gè)全精裝風(fēng)貌洋房社區(qū)。

這種做法將面積贈(zèng)送做到了極致：首層私家花園、地下室、采光花園贈(zèng)送；二層大面積陽臺(tái)露臺(tái)贈(zèng)送；三層大尺寸露臺(tái)贈(zèng)送，并帶有悶頂。

層高也高于傳統(tǒng)常規(guī)洋房產(chǎn)品，3.3-3.6m層高對(duì)標(biāo)別墅產(chǎn)品層高。

4.包含公租房！楊浦濱江地王案名首發(fā)：保利·外灘曜

保利發(fā)展平?jīng)雎?4街坊項(xiàng)目（01C5-02地塊），案名正式確定保利·外灘曜；

首開推出建面約114㎡-139㎡小高層，此外還有洋房、風(fēng)貌別墅產(chǎn)品。

值得關(guān)注的是，項(xiàng)目建面約114-139㎡戶型圖已同步公示。

其中約114㎡戶型采用一梯一戶設(shè)計(jì)，私享獨(dú)立電梯廳，主打高得房率三房產(chǎn)品。

該戶型不僅實(shí)現(xiàn)三開間朝南，配置兩個(gè)超大生活陽臺(tái)，還融入全屋飄窗設(shè)計(jì)，疊加全贈(zèng)送的飄窗、半贈(zèng)送的雙陽臺(tái)及獨(dú)立電梯廳，空間實(shí)用性與贈(zèng)送力度突出。

過會(huì)

本周，網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)官宣了近期即將入市的新房名單：

分布在浦東、虹口、楊浦、寶山、奉賢、青浦、臨港區(qū)域，7個(gè)新房共計(jì)882套房源。

價(jià)格最高的是位于虹口四川北路的華潤(rùn)外灘瑞府，均價(jià)約14.85萬。

浦東三林的前灘東方灣，也就是永泰三里城，此次過會(huì)價(jià)格8.38萬，相較于之前7.8萬的均價(jià)，有所上漲。

認(rèn)購(gòu)、開盤

閔行紫竹象嶼天譽(yù)蘭香12月4日三期別墅首開認(rèn)籌，推10套聯(lián)排191-245㎡，備案均101449元/㎡；40套疊拼149-179㎡，備案均價(jià)85403元/㎡。認(rèn)籌第1天，認(rèn)籌10組，認(rèn)籌率20%！計(jì)劃12.12開盤。

浦東唐鎮(zhèn)招商中旅.壹江臻邸12月4日首開認(rèn)籌，推85套小高120/140㎡，備案均價(jià)83000元/㎡。認(rèn)籌第1天，認(rèn)籌0組，認(rèn)籌率0%！計(jì)劃12.14開盤。

長(zhǎng)寧北新涇西郊云廬12月4日二期認(rèn)籌，推52套小高103/164㎡，備案均價(jià)120232元/㎡。認(rèn)籌第1天，認(rèn)籌情況未公示！計(jì)劃12.13開盤。

楊浦東外灘中海云邸玖章12月5日六批次北區(qū)開盤，推86套高層104㎡，備案均價(jià)105000元/㎡。截至開盤當(dāng)天，有效認(rèn)籌50組。

浦東楊思開云艾尚里12月5日二期2批次認(rèn)籌，推180套洋房88-89㎡，備案均91000元/㎡。計(jì)劃12.20開盤。

浦東惠南懷山望12月5日首開認(rèn)籌，推82套疊加157-213㎡，備案均35498元/㎡；21套聯(lián)排193-248㎡，備案均53254元/㎡。計(jì)劃12.19開盤。