大灣區高端酒店市場穩健前行，廣深驅動未來增長

　　仲量聯行酒店及旅游地產事業部深圳團隊設立，強化本地服務

　　上海 2025年11月26日 /美通社/ -- 2025年第三季度，大灣區高端酒店市場整體呈現溫和向好態勢。仲量聯行最新數據顯示，在商務活動持續復蘇、文旅消費提振以及入境游加速恢復的共同帶動下，大灣區核心城市酒店市場表現雖有分化，但整體前景積極。其中，深圳市場在商務與文旅的"雙輪驅動"下保持穩健增長；廣州市場雖短期承壓，但有望在第四季度多項大型活動的助推下實現強勢反彈。

　　
大灣區酒店市場

　　深圳：商務文旅協同發力，市場韌性凸顯

　　截至第三季度，深圳新增高端客房1,507間，另有226間計劃于第四季度入市；全市高星級酒店平均房價為1,040元，同比微降0.8%，但入住率同比上升6.7%，推動每間可售房收入（RevPAR）增長5.8%，增幅領跑全國主要城市。

　　2025年第三季度，深圳高端酒店市場展現出強勁韌性。在科技產業活躍、免簽政策持續擴大及深港交通便利化的推動下，深圳酒店市場外籍客源占比提升，有效彌補了境內商務客群的收縮。科技企業受政策支持，尤其在出海與外貿領域產生的商務往來和會展需求持續增加，帶動酒店商務客源住宿率攀升。同時，大悅城、K11、深圳灣萬象城二期等新綜合商業體，以及深圳書城、深圳灣文化廣場等文化設施和前海瑞吉酒店等高品質項目落地，進一步推動"本地宅度假"和港客打卡熱潮，酒店休閑散客占比逐步擴大。

　　展望2026年，隨著前海、深超總、大鵬等片區加速開發，市場供給預計將迎來井噴，投資者需把握交易窗口期。

　　廣州：短期因素致市場承壓，四季度密集活動提振預期

　　受此前臺風"樺加沙"導致停工停運，以及中秋國慶假期合并削弱9月客流等因素影響，廣州第三季度酒店市場整體表現較為疲軟。高星級酒店平均房價為886元，同比下降4.3%，入住率同比增長5.3%，RevPAR僅微增0.7%。為維持運營穩定，不少酒店采取了"以價換量"策略。

　　第四季度，隨著秋季廣交會、第十五屆全運會、殘運會、廣州車展、廣州馬拉松等大型展會賽事及年底企業年會密集舉辦，市場需求有望得到集中釋放，收窄前三季度平均房價跌幅?？茖W城悅榕莊酒店即將開業，也將為黃埔區補充高端酒店供給。業內普遍預期廣州酒店市場第四季度業績將達到全年峰值，并有望在2026年實現3%–5%的RevPAR增長。

　　酒店投資方面，廣州核心區位的高奢酒店業績表現突出、現金流健康，作為回報優于辦公樓的優質酒店資產仍較為稀缺。而廣州周邊區域仍處于開發階段，未來酒店供應預計逐步增加，但目前市場交易活躍度相對有限。

　　仲量聯行酒店及旅游地產事業部深圳團隊成立，快速響應市場需求

　　為把握大灣區日益增長的酒店業務機遇、快速相應市場對專業服務的需求，仲量聯行酒店及旅游地產事業部近日正式設立深圳團隊，依托全球資源與區域洞察，為客戶提供全周期解決方案 —— 從咨詢服務、大資管服務到資產配置及交易，常駐深圳，深耕大灣區，助力客戶把握最佳發展機遇。

　　仲量聯行酒店及旅游地產事業部大中華區董事總經理周濤表示："深圳和廣州的產業活力、大型活動支撐及大灣區人口消費潛力將持續為該區域的酒店市場注入動能。除新增供應外，投資者也應關注存量改造機會，并在供給放量前把握優質資產的交易時機。隨著我們深圳團隊的設立，我們將更貼近本地市場，為客戶提供更具前瞻性和實操性的解決方案。"

　　關于仲量聯行

　　200多年來，作為全球領先的商業地產服務和投資管理公司，仲量聯行（紐交所交易代碼：JLL）始終致力于協助客戶投資、建造、租賃和管理各類辦公、工業、酒店、住宅和零售等物業。作為《財富》500強企業，公司2024財年收入達234億美元，業務遍及全球80多個國家，員工總數超過113,000人。我們秉承"塑造房地產的未來，讓世界更美好"的企業宗旨，整合全球平臺資源并深耕本地市場，攜手客戶、員工和社群"向光而為"。JLL是仲量聯行的品牌名稱以及注冊商標。