房產(chǎn)繼承，別再花幾千的公證費(fèi)了，只要80塊錢就能搞定！

“老爹去世后，幾十萬(wàn)存款留給了大哥，房子給了我，上周去辦理了繼承公證，每平55元，共花了6183元，太貴了。”

網(wǎng)友@山河溪水在網(wǎng)上分享自己辦繼承公證的經(jīng)歷，引來(lái)不少共鳴。

還有人提到，現(xiàn)在房子雖然不值什么錢，可繼承下來(lái)不過戶，總怕以后有麻煩；但要是過戶，又得辦公證，公證費(fèi)也不低——100平的房子就要五六千。不少人感嘆：繼承個(gè)房子，都快“繼承不起”了！

不過，有人特意去不動(dòng)產(chǎn)登記中心問過，其實(shí)繼承房產(chǎn)不一定非得花幾千塊做公證，還有一種辦法，只要80元就能辦成！下面我們就來(lái)看看，到底怎么辦到的？

01.辦公證繼承要花多少錢？

通常，繼承房子是要公證的，但公證費(fèi)一般按房子的面積算。以北京為例，公證費(fèi)是80元/㎡，如果繼承100㎡的房，就需要8000元的公證費(fèi)。

以前房?jī)r(jià)漲、收入高，幾千塊大家可能不太在意。但現(xiàn)在賺錢不易，一下拿出這么多錢，確實(shí)有點(diǎn)心疼。

而且，就算你愿意掏錢，公證也不是馬上能辦。你還得準(zhǔn)備一大堆材料，證明你是合法繼承人。

要是繼承人有好幾位，那就需要每個(gè)人都得到場(chǎng)，沒繼承意愿的還得當(dāng)面聲明放棄。公證處還要核實(shí)所有材料是不是真實(shí)。

這么一套流程走下來(lái)，沒一個(gè)多月，公證書根本拿不到。

02.必須公證才能繼承嗎？

那可不一定！

如果你能夠證明自己是合法繼承人的話，其實(shí)也不用花一大筆冤枉錢去做公證，甚至幾十塊錢就能辦理繼承手續(xù)。

舉個(gè)例子，網(wǎng)友@余生自己走是北京人，他打電話到不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢，工作人員告訴他，目前房產(chǎn)繼承有三種方式，其中有一種就不用按面積交公證費(fèi)，只要80元就能辦理。

三種繼承方式具體指什么？

首先，不管老人有沒有立遺囑，房產(chǎn)繼承過戶只能通過以下這三種方式進(jìn)行辦理：

1. 提交公證書：就是開頭提到的那種方式，公證費(fèi)按面積收，一套房下來(lái)公證費(fèi)需要花大幾千塊。

2. 提交法院判決書：如果子女之間有爭(zhēng)議，只能打官司，法院判給誰(shuí)，誰(shuí)就拿判決書去辦過戶。

3. 非公證繼承：重點(diǎn)來(lái)了！這種方式既不用公證，也不用打官司，只需要繼承人向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供相關(guān)的材料就行。

不過，這種繼承方式辦理下來(lái)，同樣也需要差不多一個(gè)多月的時(shí)間，但費(fèi)用一般只要80元，不需要按平方算錢。

03.怎么辦“非公證繼承”？

我們繼續(xù)以@余生自己走 的經(jīng)歷為例，整個(gè)流程分為五步：

第一步：去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)

繼承人帶上身份證和房產(chǎn)證，到房子所在區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，說(shuō)明要辦理“非公證繼承”。

工作人員會(huì)幫你理清有哪些法定繼承人，并告訴你需要準(zhǔn)備哪些材料。

提醒幾個(gè)重點(diǎn)：

①去不動(dòng)產(chǎn)登記中心時(shí)帶上紙筆。

相關(guān)工作人員會(huì)告訴你，需要提供的材料會(huì)很多，單憑腦子是很難記住的，最好帶著像紙筆。將所需材料一一記錄下來(lái)，避免忘掉。

再不然也可以征得對(duì)方同意，打開手機(jī)錄音功能，全程進(jìn)行錄音對(duì)話，這樣一來(lái)，在準(zhǔn)備材料時(shí)就可以及時(shí)聽錄音。

②家庭關(guān)系簡(jiǎn)單，辦理流程更順利

如果繼承人的家庭關(guān)系比較簡(jiǎn)單，比方說(shuō)大家都同意某一個(gè)人來(lái)繼承房產(chǎn)，那么這個(gè)過程的辦理就會(huì)比較順利。

網(wǎng)友@余生自己走說(shuō)：老爹去世以后，他名下房產(chǎn)的第一順序繼承人包括：爺爺奶奶、老媽，還有我自己。因?yàn)闋敔斈棠滔扔诶系ナ溃岳^承人只有我和老媽。像這種情況就比較簡(jiǎn)單，房子可以由我和老媽一起繼承，也可以我們兩個(gè)人中一個(gè)放棄，另一個(gè)繼承。

③家庭關(guān)系復(fù)雜，辦理流程會(huì)很麻煩。

網(wǎng)友@余生自己走說(shuō)：假如老爹去世后，爺爺奶奶還在世，那么爺爺奶奶就有繼承房子的權(quán)利。而爺爺奶奶去世以后，老爹的幾個(gè)兄弟就會(huì)有繼承權(quán)，這些人就屬于第二順位繼承人。

給你講個(gè)簡(jiǎn)單案例：

王總名下有套1000萬(wàn)的房，他早年喪妻，直系親屬有：兒子小王、老爹王大爺、妹妹王女士。

王總?cè)ナ篮螅姆孔泳陀蓛鹤有⊥酢⒗系醮鬆敼餐咳?0%；

如果后來(lái)王大爺去世，那么王大爺繼承的50%房產(chǎn)，妹妹王女士也有份，

分割情況：小王75%（直接繼承父親50%+繼承爺爺25%）、小王的姑姑王女士25%；

由此可見，現(xiàn)實(shí)中很多家庭為了一套房子鬧上法庭的，基本上都是財(cái)產(chǎn)繼承無(wú)法達(dá)成一致。

所以如果沒有第二順位繼承人，房子繼承過戶，就會(huì)簡(jiǎn)單的多。

第二步：準(zhǔn)備材料

根據(jù)工作人員給的清單，回去準(zhǔn)備材料。

網(wǎng)友@余生自己走說(shuō)：工作人員讓我準(zhǔn)備的材料包括：房產(chǎn)證、戶口本、死亡證明、火化證明、爸媽結(jié)婚證、我的獨(dú)生子女證、我爺爺奶奶的死亡證明、我爺爺奶奶和我爸我媽以及我五個(gè)人的親屬關(guān)系證明。

這里面大部分材料都很好提供，有些證件需要相關(guān)部門開具，也不難。最難且最復(fù)雜的就是：“我爺爺奶奶和我爸我媽以及我五個(gè)人的親屬關(guān)系證明”。

也就是說(shuō)，我要證明：“我是我爸媽的女兒”，“我爸是我爺爺奶奶的兒子”——

“我和我爸媽的關(guān)系好準(zhǔn)備，工作人員給我三張表，要我分別去我爸媽和我的檔案所在處讓工作人員填寫。他們會(huì)調(diào)檔案出來(lái)按檔案填寫，所以你只要知道檔案在哪里就行了。

最難的是，要證明“我爸是我爺爺奶奶的兒子”。要做這個(gè)證明，就需要出具“我爸和我爺奶曾在一個(gè)戶口本上的證明”。

可爺爺奶奶很早就去世了，他們仨個(gè)人在一起的那個(gè)戶口本早就不知道去哪了，像這種情況就需要去到爺爺奶奶檔案所在的派出所開具證明。

如果不知道爺爺奶奶檔案所在的派出所，有個(gè)小技巧：只要知道姓名和身份證號(hào)，去任意派出所都能查到檔案存在哪里。

第三步：提交材料，預(yù)約面驗(yàn)

如果你已經(jīng)把所有所需要的材料全部準(zhǔn)備好，帶上材料，再次去到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，在領(lǐng)號(hào)區(qū)選擇“非公證繼承”，然后到辦理窗口提交所有材料。

工作人員核對(duì)無(wú)誤后，會(huì)和你約定下次“所有繼承人到場(chǎng)面驗(yàn)”的時(shí)間。

第四步：所有繼承人到場(chǎng)，當(dāng)面查驗(yàn)

按預(yù)約時(shí)間，所有繼承人（包括放棄繼承的人）必須全部到場(chǎng)。工作人員會(huì)進(jìn)行人臉識(shí)別、錄視頻、問話確認(rèn)。比如誰(shuí)愿意放棄繼承權(quán)等。

沒問題的話，你會(huì)拿到《受理憑證》和《非公證繼承領(lǐng)證告知書》，上面寫著領(lǐng)新證的時(shí)間和方式。

領(lǐng)證時(shí)間通常在15個(gè)工作日之后，因?yàn)橐仍诰W(wǎng)上公示15天。公示期沒人提出異議，才能辦理過戶。

第五步：領(lǐng)取新房產(chǎn)證

按告知書上的時(shí)間，帶上身份證和受理憑證，去去不動(dòng)產(chǎn)登記中心繳費(fèi)80元，就能拿到過戶好的新房本了。

這一步可以本人領(lǐng)，也可以委托別人代領(lǐng)（需委托書和雙方身份證）。

總的來(lái)說(shuō)，如果你選擇“非公證繼承”，順利的話前后大概要去四次不動(dòng)產(chǎn)登記中心，花一個(gè)半月左右時(shí)間，總共只花80元，完全不用掏大幾千的公證費(fèi)。

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