河南
最近幾年，樓市里“有的地方穩、有的地方涼”的情況越來越明顯。眼看2026年要到了，買房再也不是閉著眼就能賺錢的事兒，選房的思路得跟著變一變。
核心城市的房子抗風險能力挺強。比如香港的優質住宅，2025年前三季度反而漲了3.2%；北京金融街、上海陸家嘴這些核心地段，房子租金回報率一直保持在2.5%-3%，不少資金都愿意往這跑。就連阿里巴巴和螞蟻集團，也花了72億港元買銅鑼灣的寫字樓，能看出大家對好地段資產的信心。
反觀一些三四線城市，日子就不太好過了。因為有人口往外流、產業支撐不夠，房價慢慢往下調。2025年數據顯示，這些城市凈流出312萬人，房價中位數跌了18%，有些遠郊的樓盤，因為周邊配套沒跟上，想賣出去都難。
現在買房的選擇也多了。國家一直在建保障性住房，“十四五”期間已經籌建了超1100萬套，以后還會優化，新市民能住上便宜又體面的房子，這也讓一些低價商品房的需求少了些。而開發商也開始往“造好房”上發力，120平方米以上的改善型房子越建越多，綠色環保、帶智能設備的房子成了新賣點。
政策方面也越來越靈活，不少地方下調了首付比例、放寬了限購，比如西安等地商貸首付降到了15%，房貸利率也在低位徘徊。同時，老舊小區改造、盤活閑置資產的動作也在加快，現房銷售的樓盤變多了，買房的交付風險也降低了。
2026年樓市大概率還是“分化”的節奏，買房得理性看待。剛需和改善族別再想著投機，優先選核心城市配套成熟的房子，盡量避開人口外流多的區域。畢竟房子最終是用來住的，選對適合自己的，比追風口更靠譜。
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