招商蛇口好房為王！品質立牌，下個10年地產革新領航

作者 | 林波荔

文章來源 | 格隆匯樓市

2025年，在房地產行業江水涌動的階段，依舊能打出逆風局的是誰？

以2025年三季度91家A股上市房企業績整來看，招商蛇口是為數不多做得好的公司，不僅是營收、扣非歸母凈利潤以及銷售毛利率是上市房企中少有的實現三增長的公司，還是今年三季度千億銷售規模房企中排名穩進的公司，近90天就有21家機構給予“買入”或“增持”的評級。

而招商蛇口之所以能夠在眾多房企中突圍，關鍵在于其主動跳出行業過去依賴的路徑，擁抱行業高質量發展，領先布局“好房子”。

去年11月以來，旗下多個產品力強勁“好房子”不僅市場反響不錯，也紛紛入圍克而瑞2025年上半年十大高端作品及品質作品名單。

11月14日還在第二十七屆高交會2025 C3大會開幕首日“未來建筑開拓者大會”上，基于“招商好房”的技術體系發布行業好房子白皮書，成為房地產行業高質量發展“好房子”的領導者。

地產里的“壓艙石”，招商好房領航

今年“好房子”首次被寫入《政府工作報告》，整個行業都在加速入局。

可到底怎么樣的房子才算是“好房子”？是否已經有革新性的“好房子”出現了？

對于這兩個問題，每家房企都有不同的理解，探索和創新的方向也不盡相同。

目前，招商蛇口是行業中為數不多已經交出扎眼的成績以及梳理出比較亮眼的“好房子”新體系的公司。

1、困境反轉，招商的彼得·林奇法則

在“好房子”成為房地產行業高質量發展的核心命題下，招商蛇口在2025年的三季度拿出了最直觀的結果——

在2025年前三季度房地產行業各項數據雖仍處于低位的情況下，營收實現穩增長，毛利率同比明顯提升，銷售規模在行業中穩中有進。

根據申萬房地產板塊及91家A股上市房企財報顯示，2025年前三季度，房地產行業營業收入同比下降10.9%，大中型房企營業收入同比下降2%；歸母凈利潤虧損同比擴大202.4%，大中型房企歸母凈利潤虧損同比擴大至362%；行業毛利率為14.22%，凈利率為-5.57%；91家上市房企營收實現同比增長的僅39家，占比42.8%，扣非歸母凈利潤實現同比增長的38家，占比41.7%。

而招商蛇口2025年前三季度財報顯示，2025年前三季度招商蛇口實現營業收入897.66億元，同比增長15.1%，同時公司銷售毛利率較24年同期提高5個百分點至14.98，在行業整體營收及毛利率明顯下滑的情況下，實現營收及毛利雙增長。

值得注意的是，招商蛇口的歸母凈利潤在扣除非經常性損益后約為19.68億元，實現了17.11%的凈增長。

這一數據，往往代表的是一個公司真實的經營利潤，凈增長則代表公司經營沒有被非經常性損益所拖累，反映出的是公司經營層面積極改善的拐點。

根據wind數據及克而瑞《2025年1—10月·中國房地產企業銷售榜TOP100》顯示，2025年三季度全國商品房銷售金額18799億元，同比下降13.55%，銷售面積19984萬平方米，同比下降10.66%，其中全口徑銷售金額超千億元的房企金額累計10790.4億元，同比下降18.94%；招商蛇口在十強的位次中，全口徑和權益口徑銷售金額行業排名較去年同期提升了一名。

基于這樣的業績表現截至2025年11月中旬，招商蛇口在最近90天內共有21家機構給出評級，其中買入評級17家，增持評級3家，中性評級1家。

這意味著，在這樣的行業背景下，招商蛇口成為全口徑銷售金額超千億規模房企中，唯二實現2025年前三季度營業收入、歸母扣非凈利潤以及公司銷售毛利率三增長的公司。

這樣的業績表現，完美地詮釋了彼得?林奇法則的核心邏輯中強調的——行業的整體景氣度不決定單個企業的命運，再低迷的行業里，也有能通過自身優勢突圍的優質公司；行業平淡期更能檢驗企業的真本事。

2、產品力領導者，吹響行業好房號

這種業績強勢的增長背后，體現的不僅是招商蛇口在行業困境中經營的韌性，更反映出招商蛇口“好房子”戰略正引領市場向高質量發展。

2025年是“好房子”建設的政策落地關鍵年，全國兩會首次將“好房子”寫入政府工作報告，5月1日《住宅項目規范》正式實施，標志著行業進入“住有優居”的硬性約束階段。

而招商蛇口已經成為深度布局“好房子”的領航公司。

在第二十七屆高交會2025 C3大會“未來建筑開拓者大會”開幕首日，招商蛇口作為首家在高交會發布“好房子”標準的企業，重磅發布《好房子品質標準白皮書》，以革新標準引領行業轉向“住有優居”。

這不僅是招商蛇口精準把握行業轉型脈搏的體現，也是招商蛇口作為行業領先者響應“好房子”號召，以數十年人居建設經驗系統沉淀出行業新標準的體現。

招商蛇口的“好房子”品質標準發布，絕非簡單的指標疊加，而是一套覆蓋“好房子”“建設—居住—服務”全周期的標準，為行業提供的是從國家規范到項目實踐能夠實踐的范本。

招商“好房子”的核心框架包含“三大價值主張+七大維度+28個模塊+485項技術”，覆蓋安居無憂、舒適健康、綠色低碳等七大核心維度，且已經在杭州序、西安序、北京序等項目中完成技術驗證與場景落地，形成新一代品質住房范式。

例如安居無憂維度，全場景安全防護網整合的是煙感、燃氣預警與天使之眼；精工匠心維度，將BIM技術、裝配式建筑等新型建造方式融入標準，賦能建筑建造到運維的全周期；綠色低碳維度，環保魔方智能無感垃圾投遞系統實現無感垃圾投遞革新生活。

招商蛇口的“好房子”標準也并非紙上談兵，而是以首批六大標桿項目的落地，也為行業提供可復制的實踐范本。

北京招商序、上海招商序、成都錦城序、西安璽、蘇州招商序、佛山招商華璽項目覆蓋一線及核心二線城市，產品定位多元但都以高品質，高標準實踐“招商好房子”體系，領航全國“好房子”。

成都的招商錦城序被看作是“會思考的好房子”，配備無感通行系統、智能入戶門、AI主動智能面板等功能，為無感通行與智慧生活提升更多的效率，2025年3月首批128套房源憑借“招商”的品牌效應+過硬的產品打造，創下40天凍資超1100組的奇跡，僅開盤40分鐘便全部售罄，7月成為成都樓市的“三冠王”，9月在成都“四代宅/新規項目”中去化率排名第一。

佛山的招商華璽被視為“環保魔方”好房子的代表，是佛山首個創新打造“雙地下”社區垃圾回收系統的項目，通過手或腳感應無接觸投放，配備排風、殺菌除臭系統，改善社區環境，地下密閉管道系統，減少清運過程中的二次污染，去年1—8月成為佛山樓市中千萬級豪宅成交面積、成交金額以及成交套數的“三冠王”。

這意味著，招商蛇口“好房子”不僅革新了產品矩陣，產品溢價能力也顯著提升。

而這一批“好房子”，不僅北京的北京招商序、海上的海上·清和璽、成都的招商錦城序入圍克而瑞的《2025上半年全國十大輕奢作品入圍項目》榜單，廣州的招商林嶼境、長沙的招商攬、西安的招商·梧桐書院也入圍克而《2025上半年全國十大品質作品入圍項目》榜單。

在產品系列上，招商蛇口產品力以及市場反響代表的“璽系”，入選克而瑞《2024年度全國十大頂級豪宅產品系》名單，而“璽”系中的北京招商璽入選克而瑞《2024年全國十大高端作品》名單。

可見，招商蛇口的產品力，從高端頂豪到品質改善、首置產品在全國得到了市場驗證，屢屢創下銷售佳績的項目，也成了招商蛇口“好房子”戰略的鮮活注腳。

這種“現象級”產品誕生的背后是產品力制勝，不僅意味著招商蛇口已經成為行業中產品力的領導者，更吹響了行業好房子的號角。

以后海招商璽，再續一個黃金時代

如今招商蛇口第二批“好房子”也將繼續領跑市場。

立足深圳大本營，46年來招商蛇口在深圳已累計開發太子灣、會展灣、前海灣區域等諸多代表項目，包括有蘭溪谷、海上世界雙璽花園、招商璽等60余個項目，服務超過10萬個家庭。

縱覽招商蛇口深圳版圖，其高品質代表作已經遍布深圳每個角落。

雖招商蛇口的業態布局多元，但代表豪奢定制級別的“ 璽系”作品明顯更追求精粹之極。

自太子灣招商璽之后，深圳“璽系”延續已經斷檔兩年。

原因在于，招商蛇口的“璽”系御品都以高質高品踐行時間的魔法，作為招商蛇口產品系譜中的皇冠明珠，十一年僅淬煉十余座，以「招商璽」為名的傳世之作更僅四座，非國家核心不落，非世界都會不著。每一座「璽」皆以「一璽一高定，一座一傳奇」為信仰，凝練時代精粹，成就當代典藏。

所以，招商蛇口即將為深圳帶來“璽系”升級巨作——后海招商璽。

1、傳“璽”進化高章，稀世兌現

對招商蛇口而言，“璽”系符號不僅是市場最認可的一個產品線，每落一子必成封面。

從開啟深圳帝闕序幕的海上世界·雙璽，到重塑濱海生活的太子灣招商璽，都鐫刻了深圳都市華貴。

而今后海招商璽以璽系疊新之作，再啟傳世新篇，不僅延續御級規制基因，還將超越海上世界·雙璽及太子灣招商璽。

所以，此次，招商蛇口集結全球設計巨擘，以非凡氣度擘畫時代藏品——

建筑設計方面特邀了今年剛拿下2025MUSE鉑金獎的梁黃顧建筑師（香港）事務所；

景觀設計方面特邀了LILA國際景觀獎的得主承跡景觀；

會所設計方面特邀了設計過杭州H23的于舍；

室內設計方面特邀了設計上海翠湖六期、湯臣君品的召禾以及上海外灘融創壹號院、萬科傲舍的葛亞曦。

2、殿堂規制，彰顯尊榮

再看項目規制方面的創想。

招商蛇口還以不計成本的魄力顛覆傳統頂豪設計范式，不僅以資源獨占的核心筒布局，解構室內承重墻桎梏，刀鑄無界格局，更賦予項目極致的可塑性及尊榮感。

“超維社區底盤” 與 “云端浮島綠境甲板” 的立體共生御境，不僅顛覆傳統規制的奢界承載力，還為中國尊奢重宅注入新的價值內涵。

不僅如此，后海招商璽還將單純的居住功能升華為藝術典藏。

巍峨的殿堂級落客區，營造殿庭儀仗般的歸家禮序；每座私邸配備獨立入戶大堂，尊崇私域與生俱來。

特別打造的“海風百褶”門庭，每道褶痕皆藏匠心，層疊的浪涌肌理蘊藏著頂豪的藏鋒之道，將灣海盛景融貫為建筑的流動美學。

這種海浪奔涌的靈動韻律以及獨樹一幟的美學形制，鑄就了后海“璽印”無可替代的視覺標識。

從殿堂級落客區到宮苑級浮島花園再到皇階級入戶大堂，每一處細節皆遵循“一璽一高定” 的鼎奢準則，為全球顯貴量身定制。

以建筑大師貝聿銘的話來概括——建筑是人類對詩意棲居的美好表達，歸家不僅是回到物理空間，更是回歸心靈的本真。

3、奢闊高定，從當下到未來

真正的好房子，不僅規制考究，還是科學人居的典范，自由與舒適感同頻共振。

后海招商璽作為璽系3.0開篇之作，早已超越“標準化豪宅”的范疇，而是以“高定人居”為核心邏輯，在設計美學、功能上以及科學人居層面全維突破——197-237平純粹平墅每一處細節都為“奢適感、空間感、尊崇感”量身定制。

197-237平奢戶型矩陣，以純粹面積段鎖定尊崇圈層，方正藏境，奢尺貫透，雙龍抱珠定乾坤——中軸奢闊餐客廳，主次臥分踞兩側，天然動靜分區讓公共社交與私密起居互不侵。

這種奢尺貫透的戶型，二人私域尊崇階段，可規劃為“巨幕橫廳+雙主臥套房”；家庭擴容階段，可靈動拆分獨立童趣領地+靜謐書房；三代同堂階段，可專設南向尊榮長輩套房+獨立私域衛浴。

更值得細究的是，后海招商璽的不僅擁有碾壓級規制，還是“好房子”人居深耕的一次升華。

招商蛇口以科技錨點，立足極致人居，不僅深入洞察豪宅需求，還深研貴胄圈層生活痛點，將細節關懷轉化為「深度睡眠屋」、「幸福廚房」、「環保魔方+ 寵物奢享站」等高端人居 IP。

洞悉深圳人存在日均僅6.45 小時的睡眠困境，后海招商璽整合中空夾膠超白鋼化low-e玻璃+系統門窗、加厚隔音墻體、毫米波雷達監測、樓板聲學優化等技術，匠造「深度睡眠屋」，從源頭隔絕城市喧囂；

精準捕捉管道死水易滋生細菌、病毒的隱形痛點，后海招商璽不惜成本地采用更抗菌、耐腐蝕的醫用級別316不銹鋼水管，且精工研發了「活水系統」，從源頭保障新鮮活水；

針對日常垃圾投遞的不便與異味困擾，后海招商璽尊崇入微地打造出「環保魔方」，自動感應開門實現垃圾無感投遞配備負壓除臭系統，將垃圾異味控制到PM2.5級別同時，關注到養寵家庭的需求，后海招商璽特別設置了寵物清潔站，配備寵物垃圾自動處理裝置寵物消毒區，全方位解決養寵清潔難題。

這種從單一居住到生命全周期陪伴，再到尊屬需求呵護的房子，正是高定皇闕區別于其他標準化豪宅的核心。

所以，后海招商璽的高定感，不僅在“看得見的皇制奢規”，更在“看不見的生命全維度守護”。

此次入世，絕非凡俗空間的迭代，而是精神領地的尊崇加冕。

招商蛇口的高定好房，不止于當下風華，更邁向了時代新章。

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作者觀點，不代表格隆匯立場