樓盤深度測評No.1 | 開盤后“勁頭”十足的“潛力股”！

編者按：

深度解碼人居本質，還原樓市真實價值！棟察樓市「樓盤深度測評」欄目正式上線！以專業視角為尺，以用戶需求為綱，全方位、多維度剖析沈陽各大板塊熱門在售樓盤，為大家提供清晰、客觀、有溫度的選房參考，讓人居選擇回歸本質。

近期，沈陽樓市在多家房企密集推盤的開盤、熱銷與上新節奏中顯得格外活躍。在眾多備受關注的項目中，位于西二環區域的東升·瑞璟園，憑借其出色的市場表現，幾乎成為了朋友圈、中介圈以及換房圈層中繞不開的討論焦點，尤其是在售的3棟小高層產品，據說成單率持續攀升，月均20-30套左右，最高一天有4套的成交，其熱度可真不錯。

帶著這份好奇，我們今天就深度分析一下，看看這個攪動市場的新品究竟藏著多少驚喜。來吧，先劇透幾點：

1.距離地鐵約10米，東北育才學校，配套全。

2.約8米寬廳搭配全景落地窗，視野與景觀達到極致。

3.近100%得房率，空間利用率突出。

測評一

│項目基本信息

開發商是布局全國的東升集團，這是家2000年從福建泉州起家的企業，具有20余載行業深耕經驗，全國布局了哈爾濱、北京等城市，總開發體量超4000萬平米，50余盤高質量著作，是民營企業中“穩扎穩打”的實力房企。

在沈陽，東升集團除了打造東升·瑞璟園項目外，早已布局了東升·鴻璟園，國家級永安機床小鎮等項目，是沈陽城市建設中的“老朋友”了。

東升·瑞璟園基本信息：

項目地址：于洪區汪河路與千島湖街交匯處（地鐵3號線千島湖街站B口）

占地面積：約48389.79㎡

總建筑面積：約109224.06㎡

土地使用權限：70年

綠化率：約35%

容積率：1.6

建筑規模：規劃住宅19棟，共計614套；758個地下車位、61個地上停車位；商業比3%

建筑類型：6/8F洋房-11/17/18F小高

住宅面積：約95-168㎡二室—四室

交付時間：預計2027年6月30日

整體規劃了10棟小高層（戶型包含112㎡、122㎡）和9棟洋房（6/8層頂，戶型122㎡、130㎡、140㎡），還有16套疊拼產品（洋房一、二樓），全部清水交付。

客觀來說，該項目算是沈陽地產圈中較“穩健”的民營開發項目，而東升·瑞璟園的產品規劃，很符合改善客群的口味——低密、園區方正、得房率高、自持物業，也就是二期要在2027年6月交付，時間稍長一些。

測評二

首先，距離地鐵約10米，出行方便。

東升·瑞璟園位于于洪區汪河路與千島湖街交匯處，最亮眼的就是地鐵，實現了與3號線千島湖街站“零距離”對接，約10米的超短動線，堪稱真正的地鐵上蓋物業，出行效率全維提升。

現在乘坐3號線西段（李達站到南李官站），從千島湖街站坐3站就能換9號線去鐵西、和平；東段（南李官站到方家欄站）預計2026年開通，到時候從于洪新城直接穿到和平、沈河，不用繞二環，老人出門看病、年輕人通勤都省時間。

另外，南側汪河路部分路段已經建好，未來全線貫通后能直接連南陽湖街快速路，加之南陽湖大橋和云龍湖大橋的并聯，開車去和平灣、蘇家屯等地，算是“地鐵+快速路”雙保障。

其次，東北育才教育加持，一站式解決優質教育資源。

其實，于洪新城之前一直缺好學校，而這次東升·瑞璟園算是趕上了“配套紅利”！項目西北角約百米處，即是在建的東北育才學校于洪九年一貫制分校，現在學校主體樓棟已經封頂，計劃2026年9月開學，是東升瑞璟園直升劃片學區。

如果對比和平、皇姑、沈河等沈陽老牌名校，新建設的東北育才學校仍需時間考驗，但至少填補了板塊的名校教育空白，對年輕家庭或是養老客群來說，學區也能提升房子的保值增值性，加之地鐵優勢的加持，就是后期想換房出手也會比較方便。

第三，生活配套齊全。

項目占位南陽湖板塊與大通湖街板塊雙核交匯處，可以說充分承接了兩區發展紅利。

醫療配套方面，約20分鐘車程即可抵達盛京醫院滑翔院區，優質醫療資源觸手可及；商業生活同樣便捷，地鐵2站即達鐵西杉杉奧萊，輕松滿足購物休閑需求；沿線永輝超市更成為日常采買首選，老人乘地鐵10分鐘即達，真正實現“10分鐘生活圈”。

另外，生態資源也是項目一大亮點。于洪新城南臨渾河，項目出發約1.8公里即可步入渾河岸線漫步道，晨起跑步，傍晚散步，河景生活日常可享。對于注重健康與環境的養老家庭而言，這正是難以替代的加分項。

測評三

|戶型

總體來看，東升·瑞璟園的戶型設計，可以評價為比較“務實”，不做浮夸造型，專注將"寬廳"與"空間利用率"發揮到極致。在積極響應國家新標準下，推出層高3米，超高得房率產品，再配合每戶獨立的電梯前室配置，實際使用效率得到顯著提升。

在產品設計上，東升·瑞璟園推出建面約112-122㎡小高層及約122-140㎡洋房產品，涵蓋三房至四房多元戶型。在每戶均規劃有贈送面積的前提下，小高層約92%、洋房約98%的超高得房率，極大提升了實際使用空間，真正讓購房者以更優價格獲得更多居住價值，可見其產品設計的用心與誠意。

其五大主力戶型的深度解析：

小高層：112㎡三房兩廳兩衛

該戶型采用“三葉草”布局，南向三面寬約11.4米，三個臥室分置三個角落，確保各空間獨立性；客廳為約5米橫廳設計，連接陽臺，采光面充足；U型廚房布局，操作臺面充足，可以說該戶型精準適配三口之家及養老家庭需求。小高均價約7500-1000元/平的話，房款總價約為84-112萬左右。

小高層：122㎡三房兩廳兩衛

作為小高層的進階戶型，該戶型為全明格局設計，每個功能空間均有獨立采光窗，通風效果良好。南向總面寬約12.6米，客廳開間達6米，橫廳設計可靈活劃分功能區域，可滿足多樣化生活場景需求，空間利用率高。

主臥為套房設計，配備獨立衣帽間與衛生間，提升了居住私密性與尊崇感；餐客廚采用LDK一體化設計，廚房與餐廳直接連通，加之3米層高，空間格局十分闊綽。此戶型總價大概在92-122萬左右。

洋房：122㎡三房兩廳兩衛（可變四房）

該洋房戶型的核心優勢在于電梯獨立入戶，門口區域可作為私屬空間使用，增加收納與歸家儀式感；客廳開間約6.6米，可改造為四房，空間靈活性強，能滿足家庭結構變化后的居住需求。全明格局確保無暗間，通風采光俱佳。而主臥套房配備獨立衛浴與衣帽間，收納空間充足。整體適配需要多房間的改善家庭，如三代同堂或有二孩計劃的家庭。參考洋房均價9500-13000元/平的話，總房款約116-159萬左右。

洋房：130㎡三房兩廳兩衛（可變四房）

在整體全明戶型設計下，南向面寬約13.8米，客廳約7.2米的巨幕橫廳，日照與視野極佳，近59平的客餐廚空間，日常待客、聚會、兒童娛樂空間十分充足。此戶型也可把書房區域根據需求改造為臥室或功能房，同時電梯獨立入戶設計進一步提升了居住私密性與舒適度，適合追求空間闊綽感的多人口家庭。總房款約124-169萬左右。

洋房：140㎡三房兩廳兩衛（可變四房）

作為項目洋房主力戶型，客廳與書房聯動形成約8米寬廳，是市面上同面積段中少有的寬廳設計，采光視野開闊，整體客餐廚空間達67平，可滿足家庭聚會、休閑娛樂等多種場景需求；入戶設置多功能玄關，具有充足的收納空間。主臥為套房設計，獨立衛浴配備齊全，居住舒適度高，此戶型可以說無缺點，可作為終極改善置業首選，總房款約133-182萬左右。

總結：

綜合來看，在沈陽西二環區域，要找到一處同時滿足交通便利、優質教育、低密社區和高得房率等多項改善需求的樓盤，實屬不易。而東升·瑞璟園憑借其出色的產品品質與高性價比脫穎而出。而據了解，項目每道工序均需經過自檢、互檢、交接檢和工程師驗收合格后方可進行下一道工序。這樣做不僅保證了有效的工程質量，也體現了開發商對購房者的誠意與負責。

可以說，東升·瑞璟園的熱銷并非偶然，而是其精準契合當前購房者“求穩、求實、求全”核心需求的必然體現。對于追求高性價比的改善型家庭而言，這無疑是一個值得重點關注和實地了解的項目。