你的二手房為什么賣不掉？降價都不一定行！

現在的二手房太難賣了！有一些做房產的博主就把賣二手房的攻略做成了付費文章，本文是房叔的第一篇文章，就把賣二手房的技巧一次說個透，權當給各位賣房人的見面禮了。

本文只適合給那些著急賣房的小伙伴們看，那些佛系賣房的人可以略過了，真的，現在能把二手房賣出的業主，哪個不是使出了十八般武藝，佛系賣房已經是屬于上個時代的賣房態度了。

天津二手房成交數據截圖

降價不是賣二手房的唯一出路

這是天津最新的二手房成交數據，現在天津二手房的掛牌總量超過了二十四萬套，并且每天以五百套左右的速度增長，但是平日的成交量只有一百套左右，六日成交二百套左右，在這樣的環境下能把二手房賣出去真的是太難了！

如果你的房子掛了幾個月，連個看房的人都沒有，中介大概率會建議你降價了。中介的口號是“沒有賣不出去的房，只有賣不出去的價”，這就有點崽賣爺田不心疼的意思了，不管你賣房賠多少錢，反正中介的中介費是到手了。

為什么說降價不是賣二手房的唯一出路？房叔在此問一個扎心的問題：如果一個小區的業主們比著降價賣房，這樣的小區你敢買嗎？你肯定會認為這個小區有問題，這個小區的未來房價還會有大幅下降的空間，你買到手了一定會賠錢！

二手房改造后的照片

怎么成功賣掉二手房？

在賣房之前最好把對房子做一下簡單的修復，起碼讓看房的客戶感覺房子到手后不用大的折騰，買點家具、家電就能住。如果墻面、地磚、墻磚、櫥柜有明顯的視覺缺陷，一定要修復，修復的錢和你賣房降的價相比，真的是小錢。

賣房必須讓你的房源有更多的展示，盡量讓買房人看得到。先是把能掛的房源平臺全掛上，常見的貝殼、安居客、萬業源、百冠這些中介網站最好是去店里登記，可以和中介顧問多聊聊；還有一些像房天下、天貓好房等房源網站也掛一下，一句話“把能掛房源信息的網站全掛上“！

在房源網站上登記，我們自己可以寫文案，標題一定要起好，最好能夠讓人眼前一亮。上傳的照片一定要在采光好的情況下拍攝，必要時還要補光、適當修下圖，能吸引客戶來看房，你賣房就成功了一半。

二手房改造前的照片

二手房的掛牌價一定要參考最近三個月小區二手房的成交價格，你的掛牌價比成交價略低一點，然后觀望。一個月里有人看房后談價可以再讓點，沒人看房就把掛牌價再降低一點，如果你認為掛牌價很低了，還是沒人看房，你就去查一下小區近一年的成交量，如果是一個零成交量小區，這就是另外的問題了，房叔在以后的文章中會專門解決如何賣掉零成交小區的二手房。

想要賣掉房子，搞定中介很重要，腿勤快點，多拜訪附近的中介，不知道怎么開口就說”我有套房子不知道掛上了沒有？“，中介顧問都會幫你查一下的，這樣話題不就有了嗎？

你還有哪些賣掉二手房的好辦法，告訴急于賣房的小伙伴們好不好？