年終土地沖刺，又一批“彈藥”上線！

11月27、28日，天津三宗宅地掛牌，分別位于河北、西青、武清。

【津北增（掛）2025-41號】

河北區金鐘板塊，上架一宗宅地。

該地塊屬于金鐘河大街南側片區城市更新項目，周邊規劃有大型綜合商業TOD、主題公園、幼兒園、中小學等城市配套資源。

西側為金鐘河大街，緊挨東麗區，臨近地鐵6號線金鐘河大街站。

地塊包含住宅、商業級教育用地，其中住宅建筑面積約為66008.74平米，容積率2.7，預計為高層社區。

起始總價2.39億元，折合住宅起始樓面價約為3621元/平米，均不含城市更新成本。

地塊預計12月29日出讓。

周邊在售項目為東麗區時代之城，目前一期處于尾盤狀態，已經交付，大概還剩30套房源。

二期高層和洋房在售，高層面積為89、96、102、113、123平米，均價1.6萬/平米；

洋房面積為175平米，均價2.1-2.2萬/平米。

【津西青（掛）2025-05號】

該地塊位于西青區精武鎮創新道以北、智興路以西。

就在新盤金地藝墅家風華印的北側。

該地塊出讓土地面積34270.3平方米，容積率1.6。

能做出洋房產品。

起始價為4.112億元，經測算，起始樓面價為7499元/平米。

預計12月29日出讓。

該地塊在西青今年夏季土地招商推介會中出現過，是其中的一部分。

地塊南側的金地藝墅家風華印于2024年6月出讓，成交樓面價8056元/平米。

現在洋房在售均價為1.7-1.9萬/平米。

【津武（掛）2025-080號】

武清區昨日（11月27日）上架一宗宅地，該地塊位于武清核心的體育中心板塊，綠城尚玉蘭的西北側。

周邊城市資源非常豐富，向南5分鐘就能抵達京津城際武清站、佛羅倫薩小鎮和武清體育中心。

土地容積率僅為1.4，相比華北集團和招商的地塊略有下降，可以做洋房+疊拼的社區。

價格方面，相對比較穩定。

起始總價10.01億元，折合起始樓面價約7532元/平米。

綠城尚玉蘭當時的成交樓面價為7508元/平米，招商攬閱是7522元/平米。

地塊預計12月26日出讓。

周邊每個項目的產品力都不差，有價又有量，堪比神仙打架。

城投 ·春上拾光今年一直保持著高熱度。

10月，項目的實景示范區已經開放。

目前在售的主力戶型為127-193平米，均價在1.7萬-1.9萬/平米之間。

它的鄰居招商攬閱勢頭也很強勁。

憑借超強的產品力，項目成為了“快進快出，短線操作”的代表。

入市半年多，就接近尾盤了。

僅剩洋房125、143平米在售，均價1.85萬/平米。

據案場口徑，大概還剩20套左右。

綠城尚玉蘭目前產品已經釋放，面積約109-175平米全架空純洋房社區。

作為武清城市界面最好的板塊之一，已經引來多家大牌房企扎堆。

包括招商、金地、綠城以及武清城投。

可以確定的是，體育中心板塊的戰火指數將會達到核彈級，會通過產品力的創新迭代，吸引更多高端改善的需求，進一步夯實“富人區”的地位。