拒交物業費，物業把你告上法庭？不用慌，只要提出7個字

這兩年，常聽業主吐槽物業，交了錢享受不到應有的服務，垃圾沒及時清理，電梯壞了長期不修，大爺保安形同虛設…甚至“有的物業還以主人自居”。

這還不算！

網友@秋秋說：“物業干啥啥不行，收費第一名，即使不作為，也不敢不交費，否則他直接給你斷水斷電。”

網友@小天擔憂著說：“因為物業不作為，我已經斷交物業費了，原本想著嚇唬嚇唬他，讓他們提高服務，可沒想到物業竟然把我起訴了，怎么辦？”

一聽說要跟物業打官司，很多業主就開始犯怵：“是不是不交物業費我真的就理虧了？

其實不用慌，根據《物業管理條例》，如果“物業服務未達標”抓住這7個字，我們完全有權利抗辯，甚至拒絕繳費。

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被物業起訴，怎么辦？

如果你被物業公司起訴了，先別慌，按照下面幾步走，最大程度保護自己的權益：

1. 重點看物業服務到不到位

物業有沒有按照合同提供服務，這是官司能不能打贏的關鍵。在法庭上，你得拿出物業違約的證據，比如：

衛生沒人打掃、電梯壞了不修——記得拍照、拍視頻留證；

賬目不公開、公共區域的收益（比如電梯廣告收入）去向不明——這類證據特別有說服力。

網友@劉毅可就是這樣打贏的：他拿出了保安經常不在崗的照片、電梯故障的錄像、多次投訴的記錄，還有廣告費從不公示的證據，最后法官認定物業服務不達標，判決他只需支付部分費用。

2. 提前準備，別輕言放棄

網友@珊珊分享經驗說：先向物業要服務合同的復印件，如果他們不給，可以告他們侵犯知情權。另外，記得要他們拿出公攤水電費、電梯費的實際收費依據——很多物業根本拿不出來，就算拿出來，也常常能發現收費不合規的地方。

注意：收到法院傳票千萬別不理！只要你準備充分，在法庭上說清楚物業服務哪里不合格，法院通常不會支持物業索要的違約金或滯納金。

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什么情況，可不交物業費？

不交物業費，不能憑心情，得有理有據，根據最新的物業服務收費管理辦法，以下這些情況可以拒交。

① 物業服務不到位如果物業沒有按合同提供服務，或者合同里寫著“先服務后收費”但他們沒做到，業主可以拒交。

特別是合同里明確寫了“服務不達標可不交費”的，你就更有底氣了。

注意：各地規定和合同細節可能不同，建議先查清楚相關規定，有必要時可以咨詢律師。

② 物業拿不出收費依據物業收費不是張口就來的，他得提供相關的憑證，比如物業合同，物業部門的批準文件等等，如果物業拿不出這些依據，業主就可以暫時不交。

但拒絕繳費也要講究方法：先和他們溝通，要求他們出示依據或做出解釋。合理解釋可以交，拿不出依據就去業委會或物業管理部門投訴。

但這個過程中，記得保留收費通知、溝通記錄等證據，以備不時之需。

③ 安全隱患不處理如果小區電梯總壞、樓道燈常年不亮、設施出現安全隱患，而物業視而不見，業主也可以合理拒交物業費。

另外，如果物業用斷水、斷電、停門禁等方式逼你交費，這屬于違法行為。你不僅可以拒絕交費，還能向相關部門舉報。如果因為這些行為導致你遭受損失，物業還得賠償。

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小區業主最關心的問題

1、物業沒有權力隨便給業主斷水斷電，即使你沒交物業費也不行。

2、根據《物業管理條例》，小區公共區域收入主要用作維修基金補充，或者根據業主大會的決定來使用。

3、按照《物業管理條例》，物業必須定期公開賬目，接受業主監督。業主還可以通過業委會正式提出查賬要求。

4、根據相關規定，物業調價必須先報物價部門審核，并取得業主大會同意。另外，業主有權要求查看物價部門的批準文件。

5、因為開發商原因導致服務未開始，這期間物業費由開發商承擔。

6、如果物業不愿公示每項服務收費標準，或拒絕出示相關收費依據，業主有理由暫不交物業費，并可要求業委會介入監督。

你們所在小區物業服務怎么樣？歡迎大家交流......